April से कर्नाटक में प्रॉपर्टी डील महंगी हो सकती हैं
Karnataka कर्नाटक: प्रॉपर्टी के लेन-देन 1 अप्रैल से महंगे हो सकते हैं, क्योंकि राज्य सरकार ज़मीन और बिल्डिंग की गाइडेंस वैल्यू को बदलने के लिए कदम उठा रही है। सूत्रों ने कहा कि गाइडेंस वैल्यू में औसत बढ़ोतरी 15 परसेंट से 20 परसेंट के बीच हो सकती है, हालांकि अभी आखिरी फैसला नहीं हुआ है।
इस कदम का सीधा असर स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज पर पड़ेगा। यह बदलाव, जो मार्केट रेट में बढ़ोतरी को ध्यान में रखकर किया जा रहा है, ऐसे समय में किया गया है जब सरकार प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से रेवेन्यू में कमी का सामना कर रही है।
सरकार के सूत्रों ने बताया कि स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट को 1 अप्रैल को बदली हुई गाइडेंस वैल्यू लागू करने के लिए कहा गया है। इसने डिपार्टमेंट को फॉर्मैलिटी पूरी करने और जल्द से जल्द ड्राफ्ट गाइडेंस वैल्यू पब्लिश करने का भी निर्देश दिया है।
एक सीनियर सरकारी अधिकारी ने कहा कि नियम हर साल गाइडेंस वैल्यू में बदलाव की इजाज़त देते हैं, क्योंकि प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। हालांकि, अधिकारी ने कहा कि आखिरी बदलाव अक्टूबर 2023 में किया गया था। पता चला है कि सेंट्रल वैल्यूएशन कमिटी, जिसे गाइडेंस वैल्यू तय करने का अधिकार है, ने 12 जनवरी को मीटिंग की, जिससे रिवीजन प्रोसेस शुरू हुआ।
इस काम में शामिल अधिकारियों ने कहा कि मार्केट रेट और सरकारी कीमतों के बीच के अंतर को कम करने के लिए प्रस्तावित बढ़ोतरी ज़रूरी है, और कहा कि इस रिवीजन का रेवेन्यू की कमी से कोई लेना-देना नहीं है।
अधिकारी ने कहा, “हमने शुरू में 28,000 करोड़ रुपये कमाने का टारगेट रखा था, लेकिन ई-खाता ज़रूरी होने के बाद प्रॉपर्टी रजिस्टर करने में आने वाली दिक्कतों को देखते हुए इसे घटाकर 25,000 करोड़ रुपये कर दिया गया। अब, हमारे पास रेवेन्यू में 3,000 करोड़ रुपये की कमी है, और यह कमी अगले महीने पूरी हो जाएगी,” उन्होंने आगे कहा कि बहुत से लोग कैपिटल गेन टैक्स कम करने के लिए फाइनेंशियल ईयर के आखिर तक प्रॉपर्टी रजिस्टर करवा लेते हैं।
गाइडेंस वैल्यू में बढ़ोतरी से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए मिनिमम ट्रांज़ैक्शन वैल्यू बढ़ जाएगी।
अभी, सरकार गाइडेंस वैल्यू का 5 परसेंट स्टाम्प ड्यूटी, 2 परसेंट रजिस्ट्रेशन फीस, और 0.60 परसेंट सेस और सरचार्ज लेती है। कुल मिलाकर, प्रॉपर्टी खरीदने वाले 7.60 परसेंट ड्यूटी और सेस देते हैं।
CREDAI के पूर्व सेक्रेटरी सुरेश हरि ने कहा कि गाइडेंस वैल्यू में बढ़ोतरी ठीक है, लेकिन इसे स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेट करने के पैमाने के तौर पर इस्तेमाल नहीं किया जाना चाहिए। “अगर इसे पैमाने के तौर पर रखा गया, तो रजिस्ट्रेशन का खर्च बढ़ जाएगा।”
