State में ऑनलाइन प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन सिस्टम लागू: डेवलपर्स से घर खरीदना

Karnataka कर्नाटक: सरकार कावेरी 3.0 सिस्टम के अपडेटेड वर्शन के ज़रिए एक ऑनलाइन प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन सिस्टम शुरू करने का प्लान बना रही है, जिससे घर खरीदने का प्रोसेस आसान होने, पेपरवर्क कम होने और डेवलपर्स को प्रोजेक्ट हैंडओवर तेज़ी से पूरा करने में मदद मिलने की उम्मीद है।

राज्य का बजट पेश करते हुए, CM सिद्धारमैया ने कहा कि लगभग 65 करोड़ रुपये की लागत से एक AI-बेस्ड कावेरी 3.0 प्लेटफॉर्म लॉन्च किया जाएगा। इसका मकसद पेपरलेस और पूरी तरह से डिजिटल प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन सिस्टम देना है।

इस सुधार के तहत, 207 सब-रजिस्ट्रार ऑफिस को डिजिटाइज़ किया जाएगा और “मेगा रजिस्ट्रेशन सेंटर” बनाने का प्लान है। फाइनेंशियल ईयर 2025-26 में स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन रेवेन्यू 12.3% की बढ़ोतरी के साथ 22,629 करोड़ रुपये तक पहुंच गया।

नए सिस्टम का मकसद मौजूदा कावेरी सिस्टम की ऑपरेशनल कमियों को दूर करना और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को तेज़, ट्रांसपेरेंट और आसानी से एक्सेसिबल बनाना है। स्टाम्प जेनरेशन, डॉक्यूमेंट ड्राफ्टिंग, रजिस्ट्रेशन, डिजिटल स्टोरेज, डॉक्यूमेंट शेयरिंग और रिट्रीवल जैसे कई काम एक ही ऑनलाइन प्रोसेस में इंटीग्रेट किए जाएंगे।

राज्य सरकार ने 2025 में रजिस्ट्रेशन एक्ट में बदलाव किया ताकि बिज़नेस से जुड़े लोग सीधे सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाए बिना, मौके पर ही प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पूरा कर सकें।

यह बजट राज्य के 'ईज़ ऑफ़ डूइंग बिज़नेस' लक्ष्य को मज़बूत करेगा। उन्होंने कहा कि कावेरी 3.0 ट्रांसपेरेंसी बढ़ाएगा, बिचौलियों पर निर्भरता कम करेगा, और अलग-अलग डिपार्टमेंट के बीच इंटीग्रेटेड एसेट मैनेजमेंट के साथ ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन को मुमकिन बनाएगा।

सरकार ने एक और बदलाव का भी प्रस्ताव दिया है जो नोटिफाइड प्राइवेट एंटिटी को रिमोट रजिस्ट्रेशन प्रोसेस करने की इजाज़त देगा। यह प्रस्ताव प्रेसिडेंट की मंज़ूरी के लिए जमा किया गया है। अगर इसे मंज़ूरी मिल जाती है, तो इससे बड़े डेवलपर्स और इंस्टीट्यूशन को—खासकर रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी से मंज़ूर प्रोजेक्ट में—बड़े पैमाने पर रजिस्ट्रेशन जल्दी करने में मदद मिलेगी।

डेवलपर्स के लिए, यह सिस्टम एडमिनिस्ट्रेटिव झंझटों को कम करेगा और सब-रजिस्ट्रेशन ऑफिस की समस्याओं के कारण होने वाली देरी को कम करेगा। ब्रिगेड एंटरप्राइजेज के एमआर जयशंकर ने कहा कि घर खरीदने वालों को सुरक्षित रूप से ऑनलाइन डॉक्यूमेंट्स इकट्ठा करने और पाने का मौका भी मिलेगा, जिससे पेपरवर्क कम होगा और कई बार ऑफिस जाने की ज़रूरत खत्म हो जाएगी।

श्रीराम प्रॉपर्टीज के मुरली मलयप्पन ने कहा, “रिमोट रजिस्ट्रेशन सिस्टम से प्रोसेस में आने वाली रुकावटें कम होंगी। इसके अलावा, GIS-बेस्ड कर्नाटक लैंड स्टॉक से लैंड रिकॉर्ड की ट्रांसपेरेंसी बढ़ेगी, जिससे डेवलपर्स और इन्वेस्टर्स को लंबे समय के लिए बेहतर प्लान बनाने में मदद मिलेगी।”

डिजिटल सुधारों के साथ-साथ, सरकार इंफ्रास्ट्रक्चर में भी सुधार कर रही है। कर्नाटक के सब-रजिस्ट्रेशन ऑफिस पूरी तरह से डिजिटल हो जाएंगे और 2003 से पहले बनाए गए पुराने प्रॉपर्टी रिकॉर्ड डिजिटल रूप से आर्काइव किए जाएंगे।

हर जिले में एक सब-रजिस्ट्रेशन ऑफिस को “रजिस्ट्रेशन गारंटी सेंटर” के तौर पर डेवलप किया जाएगा। ये पासपोर्ट सेवा केंद्रों के मॉडल पर काम करेंगे, जिससे तेज़ सर्विस और बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर मिलेगा।

इसके अलावा, पब्लिक-प्राइवेट पार्टनरशिप (PPP) मॉडल के तहत पांच मेगा रजिस्ट्रेशन सेंटर बनाने का प्लान है।

पुराणकारा लिमिटेड के मल्लन्ना सासालू ने कहा कि शुरुआत में कुछ टेम्पररी बदलाव होंगे, लेकिन पूरी तरह से डिजिटल प्रोसेस से प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन बहुत तेज़ और आसान हो जाएंगे।

ये सुधार ऐसे समय में हो रहे हैं जब कर्नाटक के हाउसिंग मार्केट में रियल एस्टेट की डिमांड बढ़ रही है—खासकर बेंगलुरु में। 2025 में करीब 55,373 रेजिडेंशियल यूनिट्स बिकीं, जिससे यह भारत के सबसे बड़े हाउसिंग मार्केट में से एक बन गया। साल के दौरान घरों की एवरेज कीमत करीब 7,388 रुपये प्रति स्क्वेयर फुट तक पहुंच गई।

रजिस्ट्रेशन प्रोसेस आसान होने से प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन की संख्या भी बढ़ने की उम्मीद है। इस बीच, राज्य के स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट का रेवेन्यू भी बढ़ रहा है। फाइनेंशियल ईयर 2025-26 के फरवरी तक 22,629 करोड़ रुपये जमा हो चुके हैं, जो साल-दर-साल 12.3% की बढ़ोतरी है। फाइनेंशियल ईयर 2026-27 के लिए 29,000 करोड़ रुपये का रेवेन्यू टारगेट रखा गया है।

एक्सपर्ट्स के मुताबिक, पूरी तरह से डिजिटल रजिस्ट्रेशन सिस्टम लागू होने से बिचौलियों पर निर्भरता कम होने की उम्मीद है, जिससे प्रॉपर्टी का लेन-देन आसान हो जाएगा, खासकर इंस्टीट्यूशनल इन्वेस्टर्स और विदेश में रहने वाले भारतीयों (NRIs) के लिए।