नया पंजीकरण अधिनियम भूमि मालिकों के लिए राहत: मंत्री कृष्णा बायर गौड़ा

बेंगलुरु: पंजीकरण अधिनियम 1908 में संशोधन के लिए विधानसभा द्वारा 19 जुलाई को पारित ऐतिहासिक विधेयक को राष्ट्रपति की मंजूरी का इंतजार है। यह जिला रजिस्ट्रारों को फर्जी दस्तावेजों का उपयोग करके पंजीकरण रद्द करने का अधिकार और जालसाजी में शामिल अधिकारियों के लिए तीन साल की जेल की सजा का अधिकार देकर धोखाधड़ी और प्रतिरूपण के शिकार हुए संपत्ति मालिकों को राहत देने के लिए तैयार है।

संशोधन को आगे बढ़ाने वाले राजस्व मंत्री कृष्णा बायरे गौड़ा ने कहा, “इसका उद्देश्य संपत्ति मालिकों को तत्काल राहत प्रदान करना है। अब तक, प्रतिरूपण या धोखाधड़ी के पीड़ितों के लिए, या ऐसे मामलों में जहां नकली दस्तावेजों का उपयोग किया जाता है, मुकदमा ही एकमात्र रास्ता है। ऐसा सरकारी ज़मीनों के साथ भी होता है. अदालतों के माध्यम से राहत पाने में 10 साल तक का समय लग सकता है। कई लोगों के पास मामले को आगे बढ़ाने के लिए संसाधनों की कमी होती है, और वे समझौता कर लेते हैं या अपने हिस्से का एक हिस्सा खो देते हैं।'' एक राजस्व अधिकारी ने कहा कि तमिलनाडु ने पहले ही ऐसी व्यवस्था लागू कर दी है।

टीएनआईई ने ऐसे ही एक परिवार को पकड़ा जो खुद को मालिक के रूप में स्थापित करने के लिए पिछले दो वर्षों से लड़ाई लड़ रहा था। विडंबना यह है कि दिनेश बालिगा और पत्नी दिव्या को अपने घर को अपने नाम पर फिर से पंजीकृत करने के लिए स्टांप शुल्क के रूप में 2.5 लाख रुपये चुकाने होंगे।

इस जोड़े को जेपी नगर के चौथे चरण में पांडुरंगानगर में 'ऑडेल हाइट्स' अपार्टमेंट परिसर में चार फ्लैट विरासत में मिले। बालिगा ने कहा, 'हमने तीन फ्लैट बेचे जिनकी कीमत तब हमें 75 लाख रुपये आंकी गई थी। हालाँकि हमने कई खरीदारों को मना कर दिया, लेकिन कीर्तन ने हमारा पीछा किया और घर के लिए 5,000 रुपये की जमा राशि भी चुकाई। हमने उसे दस्तावेजों की प्रतियां दीं। उसके बाद उसे कभी नहीं देखा गया,'' उन्होंने कहा।

“एक साल बाद, मुझे हमारे घर के मालिकों के संघ से फोन आया कि श्रीधर नाम का एक व्यक्ति उनसे मिला है और कहा है कि उसकी पत्नी (अर्चना आर) ने घर खरीदा है और वे कुछ दिनों के भीतर वहां चले जाएंगे,” उन्होंने समझाया।

फिर जालसाजी और प्रतिरूपण के जाल का पर्दाफाश हुआ। सिलसिलेवार अपराधी महिला ने बीटीएम सब-रजिस्ट्रार कार्यालय के एक कर्मचारी और मल्लेश्वरम में एक राष्ट्रीयकृत बैंक कर्मचारी की मदद ली थी, जिसने 69 लाख रुपये का ऋण स्वीकृत किया था।

दंपति ने पुलिस से संपर्क किया, नए खरीदार को जारी किया गया बैंक ऋण चेक रुकवा दिया और घर का ताला बदल दिया। "धोखाधड़ी वाले लेनदेन को निरस्त करके और बैंक हाइपोथिकेशन को रद्द करके हमारे घर को पुनः प्राप्त करने की हमारी कठिन यात्रा ने रियल एस्टेट जालसाजी और ढीली सत्यापन प्रक्रियाओं के जटिल जाल पर प्रकाश डाला है।"

गिरोह ने फर्जी बीबीएमपी कर दस्तावेज, पैन और आधार कार्ड जमा किए। उन्होंने बिक्री विलेख आवेदन का समर्थन करने के लिए कोई ऑनलाइन वित्तीय लेनदेन विवरण प्रदान नहीं किया है। पुट्टेनहल्ली स्टेशन की पुलिस और स्टांप एवं पंजीकरण विभाग जोड़े को उनकी संपत्ति वापस दिलाने में मदद कर रहे हैं।