Karnataka में इंडस्ट्रियल ग्रोथ को बढ़ावा देने के लिए नए FAR नॉर्म्स

बेंगलुरु: एक बड़े सुधार की पहल में, बड़े और मीडियम इंडस्ट्रीज़ डिपार्टमेंट ने इंडस्ट्रियल प्लॉट्स पर लागू होने वाले फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) नियमों में बदलाव के आदेश जारी किए हैं। बड़े और मीडियम इंडस्ट्रीज़ मिनिस्टर एमबी पाटिल ने गुरुवार को कहा कि इस फैसले से कर्नाटक इंडस्ट्रियल एरियाज़ डेवलपमेंट बोर्ड (KIADB) द्वारा डेवलप किए गए इलाकों में इंडस्ट्रियल ग्रोथ को बढ़ावा मिलने और रेजिडेंशियल रियल एस्टेट एक्टिविटी को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।

जानकारी देते हुए उन्होंने कहा, “अभी तक, इंडस्ट्रियल प्लॉट्स में सिर्फ़ 65 परसेंट ज़मीन का इस्तेमाल इंडस्ट्रियल कंस्ट्रक्शन के लिए किया जा सकता था। इसे अब बढ़ाकर 75 परसेंट कर दिया गया है। इस ऐतिहासिक फैसले से इंडस्ट्रियल कामों के लिए ज़रूरी ज़मीन का दायरा कम हो जाएगा।

उन्होंने बताया कि पहले के FAR नियमों के तहत, इन्वेस्टर्स को कई दिक्कतों का सामना करना पड़ता था। उदाहरण के लिए, अगर किसी इंडस्ट्रियल यूनिट को 10 एकड़ ज़मीन दी जाती थी, तो कंस्ट्रक्शन के लिए सिर्फ़ लगभग 6.5 एकड़ का ही इस्तेमाल किया जा सकता था।

पहले, 7 मीटर तक ऊँची इंडस्ट्रियल बिल्डिंग के लिए, आगे 1.5m और पीछे और दोनों तरफ 1-1m का सेटबैक ज़रूरी था। बदले हुए नियमों के तहत, आगे 1.5m और एक तरफ (बाएं या दाएं) 1m छोड़ना काफी होगा। इसी तरह, 15m तक ऊँची बिल्डिंग के लिए, पहले सामने 3–10m और बाकी तरफ 1.5-8m छोड़ने की ज़रूरत को कम करके आगे 2–6m और दूसरी तरफ 1.5–6m कर दिया गया है।

पिछले नियमों के तहत, इंडस्ट्रियल प्लॉट के अंदर एम्प्लॉई हाउसिंग और इंडस्ट्रियल टाउनशिप डेवलपमेंट की इजाज़त नहीं थी। बदले हुए FAR नियम अब आम इंडस्ट्रियल प्लॉट में 15 परसेंट तक एरिया को रहने की जगहों के लिए इस्तेमाल करने की इजाज़त देते हैं।

इंडस्ट्रियल प्लॉट पर लागू FAR, इंडस्ट्रियल एरिया के अंदर सड़कों की चौड़ाई के आधार पर तय किया जाता है। अब तक, 30m चौड़ी सड़कों से सटे प्लॉट के लिए 3.25 FAR की इजाज़त थी, जिसे अब बढ़ाकर 5.2 कर दिया गया है। इसी तरह, 24-30m चौड़ी सड़कों के लिए, FAR को बढ़ाकर 4.8 कर दिया गया है; 18 से 24 मीटर के बीच की सड़कों के लिए, इसे बढ़ाकर 4 कर दिया गया है; और 12-18m लंबी सड़कों के लिए, FAR को बढ़ाकर 3.6 कर दिया गया है।