कटका रेगुलेटरी अथॉरिटी ने सेरेन अर्बाना रिटायरमेंट होम डेवलपर को प्रोजेक्ट को RERA के तहत रजिस्टर करने का आदेश दिया

बेंगलुरु: कर्नाटक रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (K-RERA) ने बेंगलुरु स्थित बिल्डर ओजोन अर्बाना इंफ्रा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड को अपनी संपत्ति 'सेरेन अर्बाना' को तुरंत प्राधिकरण के साथ पंजीकृत करने का आदेश दिया है। देवनहल्ली तालुक के कन्नमंगला गांव में स्थित वरिष्ठ नागरिकों के लिए यह आवासीय घर अधूरा है और कथित तौर पर इसमें कई सुरक्षा सुविधाओं की कमी है।

6 जुलाई को अध्यक्ष एचसी किशोर चंद्रा और सदस्यों नीलमणि एन राजू और जीआर रेड्डी द्वारा पारित आरईआरए आदेश ने सेरेन अर्बाना को "एक चालू परियोजना" के रूप में पेश किया और इसे रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) की धारा 3 के अनुसार आरईआरए के तहत पंजीकृत करने का निर्देश दिया। आदेश प्राप्ति के दो सप्ताह के भीतर कार्रवाई करें। यह आदेश सेरेना अर्बाना अपार्टमेंट ओनर्स वेलफेयर एसोसिएशन द्वारा डेवलपर (प्रतिवादी 1) और चार अन्य, कोयंबटूर में कोवई प्रॉपर्टी सेंटर इंडिया लिमिटेड (प्रतिवादी 2) कोवई सीनियर केयर कंस्ट्रक्शन प्राइवेट लिमिटेड (प्रतिवादी 3) के खिलाफ दायर की गई शिकायत के बाद जारी किया गया था। कोयंबटूर में, चेन्नई में सेरेन सीनियर लिविंग प्राइवेट लिमिटेड (प्रतिवादी 4) और बेंगलुरु में कोलंबिया पैसिफिक कम्युनिटीज प्राइवेट लिमिटेड (प्रतिवादी 5)।

आदेश में कहा गया है कि शिकायत का सार यह था कि उत्तरदाताओं ने बिक्री के समझौते को निष्पादित करने से पहले ही आवंटियों से भारी रकम वसूल कर उन्हें धोखा देने की योजना बनाई थी और साजिश रची थी।

एसोसिएशन का प्रतिनिधित्व करने वाले अधिवक्ता जी सूर्या नारायणन ने टीएनआईई को बताया, “परियोजना में कुल 318 अपार्टमेंट हैं जिनमें 1 बीएचके / 2 बीएचके घर शामिल हैं और रहने वालों की औसत आयु 79 है। इन वरिष्ठ नागरिकों के अधिकांश बच्चे विदेश में हैं और वे ऐसे आवासीय समुदाय में सुरक्षित, शांतिपूर्ण जीवन जीने का विकल्प चुना। हालाँकि, उन्हें कई मुद्दों का सामना करना पड़ रहा है।”

उनके बारे में विस्तार से बताते हुए वकील ने आरोप लगाया, “अग्नि सुरक्षा मंजूरी नहीं ली गई है। एलिवेटर के साथ-साथ अन्य विद्युत प्रतिष्ठानों को भी उचित सुरक्षा मंजूरी नहीं मिली है।''

भूतल पर स्थित आम संपत्ति, जिसके लिए सभी घर मालिकों ने भुगतान किया है, सेल डीड के तहत कोलंबिया पैसिफिक कम्युनिटीज प्राइवेट लिमिटेड को बेच दी गई है। सभी मालिकों द्वारा एसोसिएशन को भुगतान की गई 3.69 करोड़ रुपये की एकमुश्त रखरखाव राशि सौंपने के बजाय , बिल्डर ने सेवा प्रदाता, कोलंबिया पैसिफिक समूह को सौंप दिया है।

प्राथमिक प्रतिवादी का तर्क यह था कि परियोजना के सभी विकास कार्य RERA अधिनियम लागू होने से पहले पूरे हो चुके थे। हालाँकि, आदेश ने स्थापित किया है कि 31 जुलाई, 2017 तक परियोजना अधूरी थी।

बिल्डर ने रेरा में मामला पेश किया है कि प्रोजेक्ट पूरा हो चुका है। हालाँकि, प्रमाणीकरण ग्राम पंचायत द्वारा अनिवार्य रूप से नहीं दिया गया है, बल्कि केवल एक वास्तुकार द्वारा दिया गया है और यह अमान्य था, आदेश में कहा गया है।