Karnataka : अपार्टमेंट मालिकों के अधिकारों की सुरक्षा के लिए नया विधेयक पेश

Bengaluru बेंगलुरु: कर्नाटक सरकार ने 'कर्नाटक अपार्टमेंट (ओनरशिप एंड मैनेजमेंट) बिल, 2026' पेश किया है। बेंगलुरु विकास मंत्री कृष्णा बायरे गौड़ा ने शुक्रवार को कहा कि इसका मकसद अपार्टमेंट में रहने वालों के हितों की रक्षा करना और उन्हें स्पष्ट कानूनी अधिकार देना है।

विधानसभा में बिल पेश करते हुए मंत्री ने कहा कि यह कानून कर्नाटक में अपार्टमेंट में रहने से जुड़ी बढ़ती मुश्किलों को हल करने की कोशिश करता है। इनमें निवासियों के बीच झगड़े, प्रशासनिक उलझनें और डेवलपर्स से जुड़े विवादित मामले शामिल हैं।

बायरे गौड़ा ने कहा, "जैसे-जैसे हमारे शहर बढ़ रहे हैं, ज़मीन एक दुर्लभ और कीमती संसाधन बन गई है। नतीजतन, बड़ी संख्या में लोग अपार्टमेंट में रहना पसंद कर रहे हैं। हालांकि, मौजूदा कानून (जिनमें से कुछ 1972-73 के हैं) और RERA के तहत रेगुलेटरी फ्रेमवर्क, आज तेज़ी से बढ़ रहे अपार्टमेंट सेक्टर में सामने आए कई जटिल मुद्दों को हल करने के लिए काफी नहीं हैं।"

उन्होंने कहा कि एक स्पष्ट और व्यापक कानूनी ढांचे की कमी के कारण कई बार-बार होने वाली समस्याएं पैदा हुई हैं।

उन्होंने कहा, "कुछ अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में दो या तीन एसोसिएशन रजिस्टर्ड हैं, जिससे निवासियों के बीच झगड़े होते हैं। कॉमन एरिया, सड़कों और कंपाउंड की दीवारों के मालिकाना हक और कंट्रोल को लेकर निवासियों और डेवलपर्स के बीच भी लगातार झगड़े होते रहते हैं। पुरानी और जर्जर हो रही अपार्टमेंट इमारतों के रीडेवलपमेंट के लिए कोई स्पष्ट कानूनी तरीका नहीं रहा है।"

मंत्री ने कहा कि नया कानून अपार्टमेंट में रहने वालों और अन्य स्टेकहोल्डर्स के साथ व्यापक बातचीत के बाद तैयार किया गया है।

उन्होंने कहा कि अपार्टमेंट में रहने वालों के साथ शुरुआती बैठक तब हुई थी जब डी.के. शिवकुमार डिप्टी चीफ मिनिस्टर थे, और उसके बाद लगभग दो महीने पहले निवासियों के साथ एक और बातचीत हुई थी। उनके सुझावों और फीडबैक को ड्राफ्ट में शामिल किया गया, जिसे बाद में व्यापक बातचीत के लिए पब्लिक डोमेन में रखा गया।

उन्होंने कहा, "जनता से मिले फीडबैक पर विचार करने के बाद, अब एक व्यापक और बेहतर बिल तैयार किया गया है और विधानसभा में पेश किया गया है।"

बिल की मुख्य विशेषताओं में शामिल है, "हर अपार्टमेंट प्रोजेक्ट में एक रजिस्टर्ड रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (RWA) होगी, जो प्रस्तावित कानून के प्रावधानों के तहत रजिस्टर्ड और संचालित होगी।"

बिल दूसरे कानूनों के तहत एक ही अपार्टमेंट प्रोजेक्ट के लिए अलग-अलग एसोसिएशन बनाने पर रोक लगाता है, जिससे एक-दूसरे से होड़ करने वाली एसोसिएशन और उनसे पैदा होने वाले झगड़ों को खत्म करने की कोशिश की गई है। डेवलपर्स को अपार्टमेंट प्रोजेक्ट से जुड़ी कॉमन जगहों, सड़कों और खुली जगहों को निजी तौर पर बेचने, ट्रांसफर करने या उनमें बदलाव करने की इजाज़त नहीं होगी।

ऐसी कॉमन जगहों का मैनेजमेंट और रखरखाव रेजिडेंट्स एसोसिएशन को सौंपना होगा, जिससे निवासियों को साझा संपत्तियों पर ज़्यादा स्पष्टता और कंट्रोल मिल सके।

इस बिल में कानून के तहत होने वाले विवादों को सुलझाने के लिए स्थानीय स्तर पर - जिसमें ग्राम पंचायतें, नगरपालिकाएं और नगर निगम शामिल हैं - सक्षम अधिकारियों और अपीलीय अधिकारियों की नियुक्ति का प्रावधान है।

इन अधिकारियों को सिविल कोर्ट जैसी शक्तियां दी जाएंगी, जिससे अपार्टमेंट निवासियों को विवाद सुलझाने के लिए एक आसान संस्थागत व्यवस्था मिल सकेगी।

यह बिल पुरानी और ढांचागत रूप से जर्जर हो चुकी अपार्टमेंट इमारतों के रीडेवलपमेंट के लिए एक निश्चित कानूनी ढांचा प्रदान करता है।

रीडेवलपमेंट के लिए कम से कम 75 प्रतिशत अपार्टमेंट मालिकों की सहमति ज़रूरी होगी।

अगर कोई मालिक रीडेवलपमेंट के लिए सहमति नहीं देता है, तो बिल में मौजूदा बाजार मूल्य से दोगुनी कीमत पर स्वतंत्र मूल्यांकन के आधार पर संपत्ति के अधिग्रहण का प्रावधान है। इससे रीडेवलपमेंट का काम आगे बढ़ सकेगा और असहमति जताने वाले मालिकों को बेहतर मुआवजा भी मिल सकेगा।

इस कानून का मकसद अपार्टमेंट के मालिकाना हक और मैनेजमेंट में ज़्यादा स्पष्टता, जवाबदेही और कानूनी निश्चितता लाना है। साथ ही, इसका उद्देश्य निवासियों को लंबे समय तक चलने वाले विवादों से बचाना और अपार्टमेंट मालिकों, रेजिडेंट्स एसोसिएशन और डेवलपर्स के बीच एक ज़्यादा व्यवस्थित संबंध सुनिश्चित करना है।