Karnataka: ए, बी-खाता विनियमों को ग्रेट बेंगलुरु गवर्नेंस एक्ट के तहत मंजूरी मिली

बेंगलुरु: राज्य सरकार ने शुक्रवार को एक आदेश जारी कर बृहद बेंगलुरु महानगर पालिका (बीबीएमपी) के अंतर्गत आने वाली संपत्तियों के लिए ए- और बी-खाता जारी करने के नियमों को मंज़ूरी दे दी। बीबीएमपी के अस्तित्व में आने और ग्रेट बेंगलुरु गवर्नेंस (जीबीजी) अधिनियम के लागू होने के बाद, 30 सितंबर, 2024 के बाद निर्मित संपत्तियों को बी-खाता नहीं दिया जाएगा।

इस कदम का उद्देश्य लगभग 6 लाख संपत्तियों को ग्रेटर बेंगलुरु प्राधिकरण/बीबीएमपी कर के दायरे में लाना है।

यह आदेश प्रशासन को ग्रेटर बेंगलुरु प्राधिकरण अधिनियम की धारा 212 के तहत खाली पड़ी ज़मीन को जोड़ने वाली निजी सड़क को भी 'सार्वजनिक भूमि' घोषित करने का अधिकार देता है। आदेश में यह भी स्पष्ट किया गया है कि राजस्व सर्वेक्षण संख्या/हिस्सा सर्वेक्षण के अंतर्गत आने वाली और अभी तक गैर-कृषि उद्देश्य के लिए परिवर्तित की जाने वाली किसी भी संपत्ति के लिए उपायुक्त की मंज़ूरी की आवश्यकता नहीं होगी, बशर्ते वह ज़मीन बेंगलुरु के संशोधित मास्टर प्लान के अंतर्गत आती हो। रूपांतरण शुल्क प्राधिकरण को देना होगा।

रूपांतरण के बाद, कर्नाटक ग्रामीण एवं नगर नियोजन अधिनियम (केसीटीपी), 1961 के तहत खाली पड़ी ज़मीन को एकल भूखंड/लेआउट माना जा सकता है और भूखंडों को जीबीजी अधिनियम के अनुसार ए-खाता दिया जा सकता है।

केसीटीपी अधिनियम की धारा 17 और 15 के तहत प्रासंगिक अनुमोदन के बाद, मालिक भवन योजना अनुमोदन, प्रारंभ प्रमाणपत्र और अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं। आदेश में कहा गया है कि जिन संपत्तियों के पास पहले से ही बी-खाता है, उन्हें भी इन्हीं नियमों का पालन करना होगा। हालाँकि, यदि कोई उल्लंघन होता है, तो वे निर्माण कार्य जारी नहीं रख सकते।

बिना खाता या बीबीएमपी से बी-खाता के अनधिकृत लेआउट भूमि/स्थलों पर पहले से निर्मित इमारतों को, एक ही भूखंड पर बहु-इकाई फ्लैटों/इकाइयों को छोड़कर, भूखंड और भवन दोनों के लिए ए-खाता जारी किया जा सकता है, बशर्ते कि उन्होंने ज़ोनिंग नियमों और मास्टर प्लान का उल्लंघन न किया हो।

आदेश में कहा गया है कि मौजूदा बहु-इकाई भवन के मामले में, आदेश में सुझाव दिया गया है कि ग्रेटर बेंगलुरु गवर्नेंस एक्ट, 2024 के अनुसार बीबीएमपी द्वारा बी-खाता जारी किया जाए, बशर्ते कि भवन/फ्लैट 30 सितंबर, 2024 को या उससे पहले निर्मित किए गए हों और उन्हें बैंगलोर विद्युत आपूर्ति कंपनी (बेसकॉम) से अनुमोदन प्राप्त हो।

आदेश में कहा गया है कि बी-खाता ऐसी इमारतों के उल्लंघन, स्वामित्व या कानूनी स्थिति को नियमित करने का कोई अधिकार नहीं देता है। ऐसी इमारतों पर ग्रेटर बेंगलुरु गवर्नेंस एक्ट, 2024 या किसी अन्य कानून के तहत कानून के उल्लंघन के लिए कार्रवाई की जा सकती है।

कर्नाटक भूमि राजस्व अधिनियम, 1964 की धारा 95 के तहत विधिवत रूप से परिवर्तित खाली भूमि के अनधिकृत उप-विभाजित हिस्से के लिए, जो पहले से ही पंजीकृत विलेख के माध्यम से लेन-देन किया जा चुका है, लेकिन केसीटीपी अधिनियम 1961 के तहत प्रासंगिक अनुमोदन के बिना, कोई व्यक्ति केवल ए-खाता प्राप्त कर सकता है।