घर खरीदने वालों को बेंगलुरु में प्रोजेक्ट पूरा करना है

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (के-रेरा) अदालत ने घर खरीदारों को सरजापुर रोड पर 65-अपार्टमेंट आवासीय परियोजना के वास्तविक प्रमोटरों की भूमिका संभालने के लिए अधिकृत किया है। इसने उन्हें परिसर के भीतर बनाए जा रहे 10 अपार्टमेंटों की बिक्री के माध्यम से जुटाई गई राशि का उपयोग करने के लिए हरी झंडी भी दे दी।

चेयरमैन एचसी किशोर चंद्रा और नीलमणि एन राजू और गुरिजाला रवींद्रनाथ रेड्डी की पूर्ण पीठ ने सोमवार (17 जुलाई) को विवांसा औरिगा अपार्टमेंट ओनर्स कोऑपरेटिव सोसाइटी लिमिटेड के पक्ष में अपना फैसला सुनाया। बिल्डर द्वारा उनकी परियोजना छोड़े जाने के बाद घर खरीदारों ने मूल प्रमोटर, विजिकॉन प्रॉपर्टीज और निजी और सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों सहित 21 अन्य के खिलाफ मामला दर्ज किया था।

फर्म, प्रदीप कुमार पीके एंड एसोसिएट्स ने मामले में घर खरीदारों का प्रतिनिधित्व किया। अधिवक्ता प्रदीप कुमार ने टीएनआईई को बताया, "30 जून, 2016 को खरीदारों के साथ किए गए समझौते के अनुसार, परियोजना को जुलाई 2017 तक वितरित किया जाना था। परियोजना के लिए भुगतान किए जाने वाले शुरुआती 10 प्रतिशत को छोड़कर, खरीदारों को मकान सौंपने के बाद ही ईएमआई का भुगतान करना था। उस समय प्रत्येक 2 बीएचके घर की कीमत 40 लाख रुपये से अधिक थी।

प्रमोटर के पास धन खत्म हो गया और परियोजना मार्च 2020 से दिसंबर 2022 तक छोड़ दी गई। “परियोजना का केवल 50% पूरा किया गया था। बैंकों ने सबवेंशन स्कीम के तहत फंडिंग की पेशकश की थी, जिसके तहत खरीदारों द्वारा लिया गया ऋण सीधे बिल्डर को दिया जाता था। उन्होंने इसका इस्तेमाल खरीदारों की प्री-ईएमआई अवधि का भुगतान करने के लिए किया था और उनके पास परियोजना को पूरा करने के लिए कोई धन नहीं था,'' वकील ने समझाया।

वास्तविक समस्या तब उत्पन्न हुई जब बैंकों ने खरीदारों को ऋण चुकाने के लिए परेशान करना शुरू कर दिया। “कई एनआरआई थे। दिल्ली, गुड़गांव आदि में उनकी संपत्तियों को कुर्क करने के आदेश जारी किए गए। हमें सुरक्षा के लिए के-रेरा से संपर्क करना पड़ा। यह वास्तव में खरीदारों के बचाव में आया है, ”उन्होंने कहा।

रेरा की सलाह के अनुसार, 30 घर खरीदारों के साथ एक सहकारी समिति का गठन किया गया था जिन्होंने अपना पूरा पैसा चुका दिया था या जो समय पर अपनी ईएमआई का भुगतान कर रहे थे। “उनमें से प्रत्येक ने 9 लाख रुपये से अधिक जमा किए और संबंधित नागरिक अधिकारियों से संपर्क करके मंजूरी योजना को संशोधित किया गया। पूरा होने वाले दस फ्लैटों की बिक्री से उन्हें परियोजना को पूरा करने के लिए पर्याप्त धन मिलेगा, ”वकील ने कहा।