कर्नाटक हाउसिंग बोर्ड के 88 लाख रुपये के 2-BHK फ्लैटों की सामर्थ्य पर बहस शुरू

Bengaluru.बेंगलुरु: कर्नाटक हाउसिंग बोर्ड (केएचबी) ने दक्षिणी बेंगलुरु में चंदपुरा-अनेकल मेन रोड पर सूर्य नगर प्रथम चरण में अपने आगामी अपार्टमेंट परिसर में 2-बीएचके फ्लैट के लिए न्यूनतम कीमत 88 लाख रुपये निर्धारित की है। यह कीमत बोर्ड द्वारा चार साल पहले इसी तरह की परियोजना के लिए लगाए गए शुल्क से लगभग तीन गुना अधिक है, जिससे वहनीयता को लेकर चिंताएं बढ़ गई हैं। आलोचकों का तर्क है कि उच्च श्रेणी के आवास पर केएचबी का ध्यान किफायती घर उपलब्ध कराने के इसके संस्थापक मिशन के विपरीत है। हालांकि, अधिकारी मूल्य निर्धारण का बचाव करते हुए इसे एक लक्जरी परियोजना बताते हैं, जिसकी कीमत अभी भी निजी विकास की तुलना में प्रतिस्पर्धी है। इस सप्ताह की शुरुआत में, केएचबी ने नई परियोजना में 90 फ्लैट बनाने की योजना की घोषणा की। 1,340 वर्गफुट के सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र वाले 2-बीएचके फ्लैट की कीमत 88 लाख रुपये है, जबकि 3-बीएचके फ्लैट (2,200 वर्गफुट) की कीमत लगभग 1.6 करोड़ रुपये है।

यह परियोजना बोम्मासांद्रा मेट्रो स्टेशन से लगभग 5 किमी दूर स्थित है। अधिकारियों ने लागत बढ़ाने वाले एक प्रमुख कारक के रूप में क्षेत्र में उच्च भूमि मूल्यों का हवाला दिया, जिसका अनुमान 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है। परियोजना की देखरेख करने वाले एक इंजीनियर ने कहा, "हम प्रतिष्ठित निजी डेवलपर्स के बराबर सुविधाएं प्रदान कर रहे हैं। इसी तरह की परियोजनाओं के लिए, निजी बिल्डर 2-बीएचके फ्लैट के लिए 1.5 करोड़ रुपये का उद्धरण दे रहे हैं। बाजार प्रथाओं के विपरीत, यहाँ कोई छिपा हुआ शुल्क नहीं है।" केएचबी ने पहले सूर्य नगर में दो अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स बनाए हैं। 2007 में, इसने 1,537 फ्लैट बनाए, इसके बाद 2021 में एक परियोजना बनाई जिसमें 384 फ्लैट शामिल थे। चार साल पहले, कीमतें काफी कम थीं, जिसमें 2-बीएचके की कीमत 30 लाख रुपये और 3-बीएचके की कीमत 47 लाख रुपये थी। अधिकारियों ने कहा कि पूर्व विज्ञापनों के कारण 2021 की परियोजना के लिए दरें नहीं बढ़ाई जा सकीं। मिश्रित प्रतिक्रियाएँ

स्थानीय निवासियों ने मिश्रित प्रतिक्रियाएँ व्यक्त की हैं।

चंदपुरा निवासी पृथ्वी रेड्डी ने कोविड-19 महामारी के बाद संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को स्वीकार किया, लेकिन केएचबी की मंशा पर सवाल उठाया। “जबकि यह सच है कि निजी बिल्डर 2-बीएचके के लिए 1.5 करोड़ रुपये लेते हैं, केएचबी की स्थापना किफायती आवास प्रदान करने के लिए की गई थी। इस परियोजना के लिए भूमि 2008 में अधिग्रहित की गई थी, और प्रीमियम मूल्य निर्धारण अनुचित लगता है जब तक कि भूमि नए भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत नहीं खरीदी गई हो,” उन्होंने कहा। मूल्य निर्धारण का बचाव करते हुए, जेडी(एस) नेता और केएचबी के पूर्व अध्यक्ष जीटी देवेगौड़ा ने कहा, “क्षेत्र में भूमि की दरें अधिक हैं, और किफायती मूल्य पर लक्जरी घरों की मांग बढ़ रही है।”