क्रेडाई Bengaluru ने ई-खाता मुद्दों के लिए सरकार से समर्थन मांगा

Bengaluru बेंगलुरु : कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई बेंगलुरु) के सदस्यों ने, क्रेडाई बेंगलुरु के अध्यक्ष अमर मैसूर के नेतृत्व में, रियल एस्टेट क्षेत्र के सामने आने वाले महत्वपूर्ण मुद्दों, मुख्य रूप से ई-खाता से संबंधित मुद्दों को रेखांकित करते हुए राजस्व मंत्री कृष्ण बायरे गौड़ा को एक पत्र सौंपा। यही दस्तावेज बीबीएमपी के विशेष आयुक्त (राजस्व) मुनीश मौदगिल को भी सौंपा गया। इसके अतिरिक्त, क्रेडाई बेंगलुरु प्रतिनिधिमंडल ने बायरे गौड़ा और पंजीकरण महानिरीक्षक तथा स्टाम्प आयुक्त दयानंद के समक्ष टाइटल डीड जमा समझौतों और बंधक विलेखों दोनों के लिए स्टाम्प शुल्क को 10 लाख रुपये की पिछली सीमा पर वापस लाने के लिए एक समानांतर प्रस्तुतिकरण दिया है। रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किए गए ई-खाता को इसके अचानक अनिवार्य कार्यान्वयन के कारण चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। अमर मैसूर ने कहा, "सबसे पहले, मुझे यह बताना चाहिए कि ई-खाता रियल एस्टेट क्षेत्र E-Khata Real Estate Sector में पारदर्शिता और जिम्मेदारी बढ़ाने के लिए सही दिशा में एक कदम है। हालांकि, ई-खाता के अनिवार्य कार्यान्वयन के परिणामस्वरूप आवेदनों की भीड़ उमड़ पड़ी है और इसके बाद आम जनता से आवेदनों की बाढ़ आ गई है,

जिससे उन लोगों को काफी परेशानी हो रही है जो अपने दस्तावेजों को पंजीकृत कराने की प्रक्रिया में हैं। साथ ही, हाल ही में लागू की गई स्टाम्प ड्यूटी दरों में वृद्धि ने रियल एस्टेट क्षेत्र को असंगत रूप से प्रभावित किया है। उदाहरण के लिए, 100 करोड़ रुपये के निर्माण वित्त ऋण के लिए MoDT को 10 लाख रुपये की पिछली सीमा की तुलना में 50 लाख रुपये का स्टाम्प शुल्क देना पड़ता है। ई-खाता के लिए दस्तावेज़ अपलोड करने की वर्तमान प्रक्रिया और बीबीएमपी द्वारा अपनाई गई दस्तावेज़ सत्यापन प्रक्रिया समय लेने वाली और बोझिल है, जिससे विभिन्न दस्तावेज़ों के पंजीकरण की प्रक्रिया में प्रभावी रूप से देरी हो रही है, क्रेडाई बेंगलुरु ने सुचारू संचालन सुनिश्चित करने के लिए चरणबद्ध तरीके से ई-खातों के लिए अनिवार्य आवश्यकता को लागू करने का अनुरोध किया है,

क्योंकि बेंगलुरु शहरी सीमा में सभी ई-खाते अभी भी ई-आस्थी पोर्टल पर अपडेट/अपलोड होने की प्रक्रिया में हैं। इसके अतिरिक्त, क्रेडाई बेंगलुरु ने उपयोगकर्ता-अनुकूल इंटरफ़ेस पेश करके अपलोडिंग प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने की सिफारिश की, जिससे उपयोगकर्ता ई-खाता प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ अपलोड कर सकें। क्रेडाई बेंगलुरु ने बताया कि मौजूदा संपत्ति पंजीकरण पोर्टल कई चुनौतियों का सामना कर रहा है, जिसमें एक ही संपत्ति के लिए कई लेन-देन को संभालने में सीमाएँ, ई-खाता प्राप्त करने की बोझिल प्रक्रिया और अनिवार्य ई-खाता आवश्यकताओं के कारण अंतिम ग्राहकों को कठिनाई हो रही है। उद्योग निकाय ने अविकसित भूमि के लिए स्टाम्प शुल्क गणना पर नई प्रणाली के प्रभाव पर भी चिंता जताई। ई-खाता पर जोर दिए जाने के साथ, अविकसित भूमि का भी गलत तरीके से प्रति वर्ग फुट के आधार पर मूल्यांकन किया जा रहा है, जबकि पिछली विधि में एकड़ के हिसाब से मूल्यांकन किया जाता था।

इन मुद्दों को हल करने के लिए, क्रेडाई बेंगलुरु ने ई-खाता दस्तावेज़ जारी करने को सुव्यवस्थित करने, कई लेन-देन के लिए पोर्टल क्षमताओं को बढ़ाने, वैकल्पिक पहचान प्रमाण स्वीकार करने, केवल शीर्षक हस्तांतरण के लिए ई-खाता को अनिवार्य करने और अविकसित भूमि के लिए पिछली प्रणाली पर वापस लौटने, शीर्षक विलेख जमा करने के लिए स्टाम्प शुल्क शुल्क को कम करने का सुझाव दिया। अमर मैसूर ने कहा, "क्रेडाई बेंगलुरु सरकार के साथ मिलकर काम करना जारी रखेगा ताकि सक्रिय रूप से ऐसे समाधानों की पहचान की जा सके और उनका प्रस्ताव रखा जा सके जो सरकार, रियल एस्टेट क्षेत्र और घर खरीदार दोनों के लिए परस्पर लाभकारी हों। हमें सरकार और बीबीएमपी ने आश्वासन दिया है कि हमारे सुझावों पर विचार किया जाएगा और हमें विश्वास है कि इससे संबंधित सभी मुद्दों का समाधान शीघ्रता से किया जाएगा।"