'B' खाते को 'A' खाते में ऑनलाइन बदलें: BBMP ने डिजिटल प्रणाली लागू की
Karnataka कर्नाटक : बृहत बेंगलुरु महानगर पालिका (बीबीएमपी) 10 अगस्त से एक सॉफ्टवेयर प्रणाली लागू करने जा रही है जो ग्रेटर बेंगलुरु के संपत्ति मालिकों को ऑनलाइन प्रक्रिया के माध्यम से अपने 'बी' खाते को 'ए' खाते में बदलने की सुविधा प्रदान करेगी।
यह पहल परिवर्तित लेआउट और निजी सड़कों वाले क्षेत्रों की संपत्तियों के लिए लक्षित है। बीबीएमपी को उम्मीद है कि इससे खाता प्रबंधन का केंद्रीकरण होगा, बकाया वसूली में सुधार होगा और चूक या लंबे समय से बकाया राशि के मामलों में स्वचालित जब्ती प्रक्रिया शुरू होगी।
बीबीएमपी में संपत्ति कर मामलों के विशेषज्ञ और वकील प्रशांत मिर्ले के अनुसार, 'ए' खाता कानूनी अनुपालन का प्रतीक माना जाता है, जिसे कानून के अनुसार नियमित किया जाता है। इसके विपरीत, राजस्व भूमि या अनियमितताओं वाली संपत्तियों को आमतौर पर 'बी' पंजीकरण के अंतर्गत वर्गीकृत किया जाता है।
बेंगलुरु सिटी जिले में ग्राम पंचायतों के अधिकार क्षेत्र में आने वाले क्षेत्र ई-एसेट सिस्टम नामक एक प्रणाली का पालन करते हैं। इसके तहत, कानूनी रूप से अनुपालन वाली संपत्तियों को फॉर्म 9 और फॉर्म 11 के अंतर्गत कवर किया जाता है, जबकि विसंगतियों वाली संपत्तियों को फॉर्म 11बी के अंतर्गत वर्गीकृत किया जाता है।
तेज़ी से बढ़ते शहरीकरण और ग्रेटर बेंगलुरु अथॉरिटी के अधिकार क्षेत्र में बाहरी इलाकों के शामिल होने के कारण, लगभग छह लाख संपत्तियाँ अभी भी बीबीएमपी के अधिकार क्षेत्र से बाहर हैं। हाल ही में जारी एक सरकारी आदेश में कहा गया है कि सभी मौजूदा संपत्तियों को 30 सितंबर, 2024 तक नई ई-खाता व्यवस्था के अंतर्गत लाया जाएगा।
संपत्ति का रिकॉर्ड रखा जाता है। मिर्ले ने बताया कि रिकॉर्ड में एक नोट कॉलम भी होता है जहाँ विसंगतियों, कर बकाया आदि जैसी जानकारी जोड़ी जा सकती है।
एक वरिष्ठ बीबीएमपी राजस्व अधिकारी ने बताया कि ग्रेटर बेंगलुरु अथॉरिटी अधिनियम की धारा 221 के तहत, संपत्तियों के रूपांतरण के लिए सड़क मार्ग से पहुँच होना ज़रूरी है। महत्वपूर्ण बात यह है कि इस उद्देश्य के लिए, स्थलों या इमारतों तक पहुँच प्रदान करने वाली निजी सड़कों को भी सार्वजनिक सड़क माना जाता है। इसका उद्देश्य राजस्व क्षेत्र के भूस्वामियों को बाद में मुआवज़ा या हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) मांगने से रोकना है।
भूमि रूपांतरण होने पर, उसकी विशेषताएँ बदल जाती हैं और शुल्क का भुगतान करने पर, वह स्वतः ही 'ए' खाते में परिवर्तित हो जाती है। यदि किसी स्थल पर कोई इमारत बनी है, तो उसका भी नियमन हो जाता है। मिर्ले ने कहा कि सरकार उन राजस्व क्षेत्रों से लेआउट निर्माण शुल्क और विकास शुल्क के रूप में राजस्व की उम्मीद कर सकती है, जो अब रूपांतरण के लिए पात्र हैं।
