बिल्डर ने RERA के आदेश की अनदेखी की, असहाय घर खरीदार फ्लैट का इंतजार कर रहे हैं

Bengaluru बेंगलुरु: हरालुर गांव में एक पॉश आवासीय परिसर में अपार्टमेंट के 266 घर खरीदार अंधकारमय भविष्य का सामना कर रहे हैं। वरथुर होबली में ‘फ्रंटियर हाइट्स’ में फ्लैटों में अपनी सारी बचत निवेश करने के बाद, वे अपने घरों के भाग्य के बारे में अनभिज्ञ हैं। बिल्डर ने न तो इसे पूरा किया है, न ही उसने एक साल पहले कर्नाटक रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (के-रेरा) द्वारा पारित आदेश का पालन किया है।

120 करोड़ रुपये की इस परियोजना में 15 मंजिलें (एक भूतल के अलावा) हैं, जिनमें पाँच ब्लॉक हैं। डेवलपर, फ्रंटियर शेल्टर्स प्राइवेट लिमिटेड का कार्यालय कोरमंगला में है। उसी इलाके में रहने वाले प्रोपराइटर आनंद रेड्डी से संपर्क नहीं हो पा रहा है। ऐसा तब है, जब घर खरीदार बार-बार उनके घर के बाहर विरोध प्रदर्शन कर रहे हैं।

के-रेरा, उपभोक्ता अदालत और स्थानीय पुलिस स्टेशन में मामले दर्ज किए गए हैं, लेकिन उन्हें कोई राहत नहीं मिलती दिख रही है। हताश मालिकों में हिमशिका दास और उनके पति हिमांशु लहकर भी शामिल हैं। उन्होंने बताया, "हमने अप्रैल 2018 में लगभग 1 करोड़ रुपये का पूरा भुगतान करके 3BHK अपार्टमेंट खरीदा था। इस आश्वासन के साथ कि यह जून 2019 तक हैंडओवर के लिए तैयार हो जाएगा। शुरुआत में, कोविड और मजदूरों की कमी को पूरा न होने का कारण बताया गया था। अब 2024 का अंत हो चुका है और हमारे घर के हमें सौंपे जाने का कोई संकेत नहीं है।" सदानंद भट ने 75 लाख रुपये में एक अलग आयाम का 3BHK घर खरीदा। उन्होंने बताया, "मैंने सितंबर 2017 में अपनी संपत्ति खरीदी थी। अब तक, मैंने 69 लाख रुपये तक का भुगतान किया है।

शुरुआत में, इसे ग्राउंड-प्लस-11 संरचना के रूप में योजनाबद्ध किया गया था, बाद में इसे 15 मंजिल बनाने के लिए संशोधित किया गया।" उन्होंने कहा कि हैंडओवर में भारी देरी के कारण, 40 मालिकों ने व्यक्तिगत रूप से उपभोक्ता अदालत में मामले दर्ज किए हैं। भट ने इसे खरीदने के लिए होम लोन लिया था। "मैं अपनी ईएमआई नियमित रूप से चुका रहा हूं। इसके अलावा, मैं जिस घर में रहता हूं, उसका किराया भी दे रहा हूं। उन्होंने कहा, "यह एक बहुत बड़ा वित्तीय बोझ है।" उन्होंने कहा कि कई अन्य लोगों की स्थिति और भी खराब है। बिल्डर ने उनके प्री-ईएमआई ब्याज शुल्क का भुगतान करने का वादा किया था और उस पर भरोसा करते हुए, कई लोगों ने सबवेंशन स्कीम के तहत बैंक से ऋण लिया और अपने घरों के लिए उसे सौंप दिया। उन्होंने बताया, "कुछ समय तक, बिल्डर ने ब्याज का भुगतान किया, लेकिन बाद में इसे बंद कर दिया। इसलिए, अब वे बिना किसी ईएमआई राशि का भुगतान किए इस पर ब्याज दे रहे हैं। बैंक इस योजना को नियमित होम लोन में बदलने से इनकार कर रहे हैं।" TNIE के पास आशीष कुमार पांडे और नीती मिश्रा द्वारा दायर एक मामले के संबंध में 15 सितंबर, 2023 को जारी किए गए RERA के फैसले की एक प्रति है, जिन्हें 1 अक्टूबर, 2019 को अपना फ्लैट देने का वादा किया गया था। अदालत ने 21 मई, 2023 तक की देरी की अवधि के लिए ब्याज के रूप में 69.41 लाख रुपये का भुगतान करने का आदेश दिया है। इसने आदेश के 60 दिनों के भीतर भुगतान करने और अवधि के भीतर पूरा फ्लैट सौंपने का आदेश दिया था। बिल्डर ने इसे नजरअंदाज कर दिया है। फ्रंटियर शेल्टर्स के मार्केटिंग मैनेजर अर्नब, जो खरीदारों के लिए संपर्क सूत्र थे, ने TNIE को बताया, "मैंने अपने कागजात जमा कर दिए हैं। अब मेरा कंपनी से कोई लेना-देना नहीं है।" बार-बार कॉल और मैसेज करने के बावजूद, मालिक आनंद रेड्डी से टिप्पणी के लिए संपर्क नहीं हो सका।