B-Account : क्या आपको सारी सुविधाएं मिलेंगी?
Karnataka कर्नाटक : बीबीएमपी और बीडीए क्षेत्राधिकार के अंतर्गत आने वाले बी-खाता भूखंडों को ए-खाता के साथ-साथ सभी सुविधाएं मिलेंगी, जिसके लिए गाइडलाइन मूल्य का 5% शुल्क देना होगा। निगम बीबीएमपी क्षेत्र में बी-खाता जारी करने की प्रक्रिया बंद कर देगा और सभी मौजूदा बी-खाता भूखंडों या इमारतों के लिए ए-खाता उपलब्ध होगा। अगर किसी भूखंड या ब्लॉक के लोग अपने भूखंडों के लिए ए-खाता जारी करने के लिए निगम को आवेदन करते हैं, तो वह सब कुछ जांच कर कार्रवाई करेगा। उपमुख्यमंत्री डी.के. शिवकुमार के मार्गदर्शन में, ये सभी नियम बीबीएमपी शहरी नियोजन विभाग के अधिकारियों द्वारा तैयार किए गए हैं और उनका प्रस्ताव सरकार को सौंप दिया गया है। बी-खाता भूखंड या इमारत के सामने निजी सड़क कम से कम 30 फीट होनी चाहिए। अन्यथा, दोनों तरफ के भूखंडों के मालिकों को सड़क के बराबर कमी वाले क्षेत्र को छोड़ने और इसे पंजीकृत करने के लिए सहमत होना चाहिए। यानी 25 फीट की सड़क पर अगर बी-खाता प्लॉट हैं, तो दोनों तरफ के प्लॉटों को सड़क से ढाई-ढाई फीट की दूरी छोड़नी चाहिए, जो पांच फीट कम है। यह पहला मानदंड होगा।
30 फीट की सड़क बनने के बाद, उस सड़क को बीबीएमपी अधिनियम के नियम 225-226 के अनुसार सार्वजनिक सड़क घोषित कर दिया जाता है। बी-खाता प्लॉट धारकों को पंजीकरण और स्टांप अधिनियम के तहत तय गाइडलाइन दर का 5% शुल्क बीबीएमपी को देना होता है। करीब 5,000 रुपये की गाइडलाइन दर वाले 30x40 फीट के प्लॉट के लिए करीब 3 लाख रुपये का शुल्क लिया जाता है। इसके साथ ही करीब 25,000 रुपये के अन्य खर्च भी होते हैं। इसे चुकाने के बाद ए-खाता मिलता है। इसमें आपको बिल्डिंग प्लान समेत निगम की सभी सुविधाएं और बेसकॉम और जल बोर्ड की सुविधाएं मिल सकती हैं।
सर्वे नंबर वाली जमीन पर बी-खाता वाले सभी प्लॉटधारक एक साथ या अलग-अलग आवेदन कर सकते हैं। आवेदन करने वालों को प्रक्रिया पूरी होने के बाद ए-खाता सहित सभी दस्तावेज उपलब्ध कराए जाएंगे, ऐसा बीबीएमपी शहरी नियोजन अधिकारियों ने बताया।
अगर सड़क 30 फीट लंबी है, तो पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। बाकी प्रक्रियाएं गाइडलाइन दर के अनुसार 5% शुल्क देकर पूरी की जाएंगी। अगर बी-खाता प्लॉट वाली सड़क का रखरखाव बीडीए या बीबीएमपी करता है, तो बीबीएमपी अधिकारी आवेदन जमा करने के बाद सड़क को सार्वजनिक सड़क घोषित कर देंगे। इससे जमीन के टाइटल डीड में पुराने मालिक का नाम बदल जाएगा। भविष्य में कोई भी इसे अपनी संपत्ति नहीं बता पाएगा।
