Karnataka: 7,500 रुपये से अधिक के अपार्टमेंट के रखरखाव पर 18% जीएसटी लगेगा

बेंगलुरु: अब जब अपार्टमेंट शहरी जीवन का एक डिफ़ॉल्ट तरीका बन गए हैं, तो सरकार हाउसिंग सोसाइटियों पर मासिक रखरखाव पर 18 प्रतिशत जीएसटी लगाने का दबाव बना रही है। विशेषज्ञों का अनुमान है कि बेंगलुरु में लगभग 50 लाख लोग अपार्टमेंट में रहते हैं, और मैसूरु, मंगलुरु, हुबली और बेलगावी जैसे शहरों में कम से कम 40 लाख लोग रहते हैं; और ये केवल कर्नाटक के आंकड़े हैं। 2025-26 के केंद्रीय बजट में जीएसटी की समस्या हाउसिंग सोसाइटियों के लिए संशोधित नियम हैं: यदि किसी अपार्टमेंट का मासिक रखरखाव 7,500 रुपये या उससे अधिक है, या यदि सोसायटी का कुल वार्षिक संग्रह 20 लाख रुपये से अधिक है, तो जीएसटी लागू होगा। भले ही सोसायटी पेंटिंग या लिफ्ट बदलने जैसे कभी-कभार होने वाले खर्चों के लिए एक वित्तीय वर्ष में 20 लाख रुपये एकत्र करती हो, लेकिन यह जीएसटी ब्रैकेट के अंतर्गत आता है। इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि अपार्टमेंट में रहने वाले लोग इस बात पर चिंता जता रहे हैं, व्हाट्सएप पर बहस कर रहे हैं और बैठकें कर रहे हैं कि उन्हें जीएसटी के तहत पंजीकरण कराना चाहिए या नहीं। एक बार पंजीकृत होने के बाद, इसका मतलब है कि दो मासिक रिटर्न - महीने की 11वीं और 20वीं तारीख को - और वार्षिक रिटर्न।

जीएसटी दरों को लेकर भी भ्रम की स्थिति बनी हुई है। कई लोग मानते हैं कि यह 5 प्रतिशत है, लेकिन वास्तव में यह 18 प्रतिशत है, जिसका मतलब है कि 20 लाख रुपये तक पहुंचने वाले हर अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को सालाना 3.6 लाख रुपये जीएसटी देना होगा, जो 10 साल में 36 लाख रुपये हो जाता है। एक विशेषज्ञ ने कहा कि इसमें अनुपालन का बोझ भी जोड़ दें, जिसका मतलब है कि रिटर्न दाखिल करने और अन्य वैधानिक अनुपालन में ऑडिटर की मदद के लिए 1-2 लाख रुपये खर्च करने होंगे। चार्टर्ड अकाउंटेंट संजय धारीवाल ने इसे विस्तार से बताया। उन्होंने कहा, "अपार्टमेंट एसोसिएशन इनपुट टैक्स क्रेडिट का दावा कर सकते हैं। लेकिन जैसे ही आप पंजीकरण करते हैं, आपको हर महीने अनुपालन करना चाहिए। और भले ही आपका एसोसिएशन सहकारिता विभाग के साथ पंजीकृत न हो, लेकिन अगर आप मानदंडों को पूरा करते हैं तो जीएसटी लागू होता है।" जिन लोगों को यकीन नहीं है कि उनका अपार्टमेंट जीएसटी के अंतर्गत आता है या नहीं, वे स्थानीय वाणिज्यिक कर कार्यालय में जा सकते हैं, 500 रुपये का भुगतान कर सकते हैं और अपनी स्थिति की पुष्टि करने वाला आधिकारिक पत्र प्राप्त कर सकते हैं। चूंकि जीएसटी अनुपालन अब वैकल्पिक नहीं रह गया है, इसलिए अपार्टमेंट एसोसिएशनों को अपनी वित्तीय व्यवस्था दुरुस्त करनी होगी, अन्यथा वे लालफीताशाही और जुर्माने में फंस जाएंगे।