प्लॉट खरीदने से पहले CLU, लेआउट प्लान सत्यापित करें, JDA ने खरीदारों को चेताया

Jammu जम्मू: अवैध निर्माण के कारण ग्रामीण क्षेत्रों में अनाधिकृत कॉलोनियों के तेजी से बढ़ने की शिकायतों के बीच जम्मू विकास प्राधिकरण Jammu Development Authority (जेडीए) ने सख्त चेतावनी जारी की है, जिसमें लोगों को सलाह दी गई है कि वे सुनिश्चित करें कि कॉलोनाइजर और डेवलपर्स प्लॉट खरीदने से पहले सक्षम अधिकारी से भूमि उपयोग परिवर्तन (सीएलयू) प्रमाण पत्र और कॉलोनी के लेआउट प्लान की मंजूरी (एलपीए) प्राप्त करें।

सरकार ने बड़े पैमाने पर अवैध निर्माण और विभिन्न कॉलोनाइजरों द्वारा अनाधिकृत कॉलोनियों के प्रसार को गंभीरता से लिया है, जिसका कारण ऐसी गतिविधियों पर अंकुश लगाने में प्रवर्तन विंग की विफलता है। ये विकास शहर और अर्ध-शहरी क्षेत्रों के नियोजित विकास के लिए खतरा पैदा करते हैं।

जेडीए के उपाध्यक्ष पंकज कुमार शर्मा ने यहां जारी एक सार्वजनिक नोटिस में कहा, "जम्मू विकास प्राधिकरण के अधिकार क्षेत्र में ग्रामीण क्षेत्रों में अनाधिकृत कॉलोनियों के तेजी से बढ़ने के बारे में विभिन्न शिकायतें प्राप्त हो रही हैं।" उन्होंने कहा कि कॉलोनाइजर जेडीए से आवश्यक सीएलयू प्रमाण पत्र प्राप्त किए बिना तथा बिल्डिंग ऑपरेशन अधिनियम, 1988 के प्रावधानों के तहत जम्मू नगर निगम (जेएमसी) या जेडीए जैसे सक्षम प्राधिकारी से कॉलोनी के लेआउट प्लान के लिए अनुमोदन प्राप्त किए बिना आम जनता को प्लॉट बेच रहे हैं।

शर्मा ने कहा कि जेडीए ने आम जनता को सूचित करने के लिए बार-बार सार्वजनिक नोटिस जारी किए हैं कि वे अवैध कॉलोनियों में प्लॉट, मकान या फ्लैट न खरीदें, जहां कॉलोनाइजर या डेवलपर्स ने सक्षम प्राधिकारी से आवश्यक सीएलयू अनुमति या लेआउट अनुमोदन प्राप्त नहीं किया है। जेडीए उपाध्यक्ष ने कहा, "इस नोटिस के माध्यम से, जनता को दृढ़ता से सलाह दी जाती है कि वे किसी भी प्लॉट को खरीदने से पहले यह सत्यापित कर लें कि कॉलोनाइजर या डेवलपर्स ने सीएलयू प्रमाण पत्र के साथ-साथ सक्षम प्राधिकारी से कॉलोनी के लेआउट प्लान के लिए अनुमोदन प्राप्त किया है।"

उन्होंने संभावित खरीदारों से यह भी आग्रह किया कि वे जेएमसी या जेडीए से यह पुष्टि करने के लिए पूछताछ करें कि क्या कॉलोनाइजरों को अपेक्षित अनुमति मिली है। इससे संबंधित एक घटनाक्रम में, जम्मू और कश्मीर उच्च न्यायालय ने बिल्डिंग ऑपरेशन कंट्रोलिंग अथॉरिटी (BOCA) को जम्मू में गांधी नगर हाउसिंग कॉलोनी में व्यावसायिक गतिविधियों का विवरण देते हुए एक व्यापक पूरक हलफनामा दाखिल करने का निर्देश दिया है। यह क्षेत्र मुख्य रूप से ज़ोनिंग कानूनों के तहत एक आवासीय क्षेत्र के रूप में नामित है।

जम्मू और कश्मीर और लद्दाख उच्च न्यायालय के न्यायमूर्ति वसीम सादिक नरगल द्वारा जारी निर्देश में BOCA को कॉलोनी में संचालित सभी दुकानों या व्यावसायिक प्रतिष्ठानों की विस्तृत सूची प्रदान करने और यह स्पष्ट करने के लिए कहा गया है कि क्या ये गतिविधियाँ मास्टर प्लान और उप-नियमों का अनुपालन करती हैं या आवासीय ज़ोनिंग नियमों का उल्लंघन करती हैं।अदालत के निर्देश में गांधी नगर में आवासीय क्षेत्रों को बड़े पैमाने पर व्यावसायिक प्रतिष्ठानों में बदलने और बिल्डिंग अनुमतियों और लीज़ डीड समझौतों का उल्लंघन करते हुए अवैध निर्माणों पर प्रकाश डाला गया है।