SRINAGAR वक्फ़ बोर्ड ने सुंबल बाग़ पट्टा आरोपों का खंडन किया, पारदर्शिता की दी सफाई

SRINAGAR श्रीनगर: जम्मू-कश्मीर वक्फ बोर्ड ने सुंबल में वक्फ ज़मीन को लीज़ पर देने से जुड़े आरोपों को पूरी तरह से खारिज कर दिया है। बोर्ड ने इन दावों को गलत जानकारी पर आधारित और बिना किसी तथ्यात्मक आधार के बताया है। बोर्ड ने ज़ोर देकर कहा कि इस प्रक्रिया को अपनाना हाल के वर्षों में सबसे ज़्यादा पारदर्शी और राजस्व बढ़ाने वाले प्रशासनिक उपायों में से एक है। बोर्ड ने यहाँ जारी एक बयान में कहा कि ये आरोप कि बाग को "बिना किसी विज्ञापन या टेंडर के गुपचुप तरीके से लीज़ पर दिया गया" है, तथ्यात्मक रूप से गलत और गुमराह करने वाले हैं। बयान में कहा गया, "सरकारी रिकॉर्ड और ज़मीनी स्तर पर की गई जाँच से पता चलता है कि बोर्ड ने एक दस्तावेज़-आधारित और सार्वजनिक रूप से जाँच योग्य प्रक्रिया का पालन किया है। अख़बारों के ज़रिए विज्ञापन जारी किए गए थे — जिनकी प्रतियाँ इस प्रकाशन के पास उपलब्ध हैं — और ये वही माध्यम थे जिनका इस्तेमाल सरकारी सूचनाओं के लिए किया जाता है। इसके अलावा, ज़्यादा से ज़्यादा लोगों तक पहुँचने और उनकी भागीदारी सुनिश्चित करने के लिए नोटिस को बोर्ड की आधिकारिक वेबसाइट (www.jkwaqfboard.com) पर भी अपलोड किया गया था। अधिकारियों ने बताया कि इस तरह की डिजिटल जानकारी देने की व्यवस्था एक प्रगतिशील और पारदर्शी उपाय है, जिसका पालन पहले नहीं किया जाता था।"

वक्फ बोर्ड के अधिकारियों ने बताया कि बाग के एक हिस्से को लीज़ पर देने का फैसला एक विस्तृत प्रशासनिक और वित्तीय समीक्षा का नतीजा था। इस समीक्षा का मकसद उस ज़मीन की लंबे समय से चली आ रही गिरावट की समस्या को हल करना था। अधिकारियों ने आगे बताया कि 692 कनाल में फैला यह बाग पिछले कुछ सालों में काफी खराब हो गया है। हर साल सैकड़ों पेड़ फल देना बंद कर देते हैं और ज़मीन के कई हिस्से बीमारियों की चपेट में आ जाते हैं, जिससे कभी-कभी आस-पास के निजी बागों को भी खतरा पैदा हो जाता है। इस स्थिति से निपटने के लिए, बोर्ड ने बताया कि उसने 159 कनाल बंजर और कम पैदावार वाली ज़मीन को लंबी अवधि के लिए लीज़ पर देने का फैसला किया। ज़मीन के इस हिस्से को बाग के चार अलग-अलग हिस्सों में बाँटा गया, ताकि विविधता को बढ़ावा दिया जा सके और ज़्यादा से ज़्यादा निवेशक इसमें हिस्सा ले सकें। अधिकारियों ने कहा कि यह तरीका बागवानी और वित्तीय प्रबंधन के स्थापित नियमों के अनुरूप है।

बयान में कहा गया, "इस प्रकाशन द्वारा जाँचे गए दस्तावेज़ों से पता चलता है कि बोर्ड द्वारा शुरू किया गया वित्तीय ढाँचा, पहले की व्यवस्थाओं से काफी अलग और बेहतर है। ज़्यादा घनत्व वाली बागवानी (high-density plantation) के लिए तय की गई ज़मीन के लिए, बोर्ड ने ₹25,180 प्रति कनाल प्रति वर्ष की दर से एक आधार लीज़ किराया तय किया है। इसमें हर साल 5% की बढ़ोतरी भी होगी। यह दर, अभी चल रही निजी दरों (जो लगभग ₹15,000 प्रति कनाल हैं) से काफी ज़्यादा है।" इसके अलावा, बोर्ड ने ₹1 लाख प्रति कनाल की दर से एक 'प्रीमियम' राशि भी तय की है। इस हिसाब से, 159 कनाल ज़मीन के लिए बोर्ड को शुरुआत में ही लगभग ₹1.59 करोड़ का राजस्व प्राप्त होगा। चूँकि यह राशि केवल बेस प्रीमियम को दर्शाती है, इसलिए बोली के नतीजों के आधार पर अंतिम राजस्व लाभ ज़्यादा होने की उम्मीद है।

बोर्ड के अधिकारियों ने इस प्रीमियम-आधारित लीज़िंग मॉडल को कश्मीर के बागों की लीज़िंग व्यवस्था में अभूतपूर्व बताया और इसे एक ढांचागत सुधार कहा, जिसका उद्देश्य शुरुआती पूंजी प्रवाह और लगातार वार्षिक आय दोनों को सुनिश्चित करके वक्फ के राजस्व को बढ़ाना है। बाग की बाकी 533 कनाल ज़मीन को तीन साल की नीलामी प्रक्रिया के तहत रखा गया है। वक्फ अधिकारियों के अनुसार, तीन साल के लिए 692 कनाल ज़मीन की पिछली नीलामी से ₹2 करोड़ का राजस्व मिला था। मौजूदा नीलामी में 23 प्रतिशत कम ज़मीन शामिल होने के कारण, समायोजित अनुमानित बेस मूल्य ₹1.44 करोड़ आंका गया था।

हालाँकि, बोर्ड ने पहली बार परिचालन खर्चों को ठेकेदार पर डालकर एक और बड़ा सुधार किया। नई व्यवस्था के तहत, ठेकेदार उर्वरक, कीटनाशक, तेल, छंटाई, मशीनरी, मज़दूरी और अन्य परिचालन सामग्री का खर्च उठाएगा — ये ऐसे खर्च थे जिन्हें पहले वक्फ बोर्ड उठाता था। इन खर्चों का अनुमान सालाना ₹21 लाख से ज़्यादा था, जो तीन साल में कुल ₹63 लाख बैठता है, और ये बाग की बिगड़ती हालत के पीछे एक बड़ा कारण थे।

इन कारकों को ध्यान में रखते हुए, अधिकारियों ने कहा कि तीन साल के लिए वास्तविक बेस कीमत लगभग ₹81 लाख हो सकती थी। फिर भी, बोर्ड ने बेस कीमत ₹1.15 करोड़ तय की, जो वित्तीय अनुमानों से काफी ज़्यादा है; यह सार्वजनिक संपत्ति के मूल्य को अधिकतम करने के प्रयास को दर्शाता है। अधिकारियों ने बताया कि हासिल किया गया अंतिम राजस्व इस बेस आंकड़े से काफी ज़्यादा है।