Srinagar अतिक्रमण वाले प्लॉट की ज़िम्मेदारी कानूनी अथॉरिटी की: हाईकोर्ट

Srinagar श्रीनगर, कब्ज़ा की हुई ज़मीन की नीलामी करने, अलग-अलग रवैया अपनाने और बोली लगाने वाले का पैसा 15 साल से ज़्यादा समय तक बिना कब्ज़ा दिए रखने के लिए, जम्मू और कश्मीर हाई कोर्ट ने जम्मू डेवलपमेंट अथॉरिटी (JDA) पर 50000 रुपये का जुर्माना लगाया है। जस्टिस वसीम सादिक नरगल की बेंच ने इसे “पावर का मनमाना इस्तेमाल” मानते हुए, अथॉरिटी पर जुर्माना लगाने का आदेश दिया, साथ ही यह भी कहा कि इस तरह के काम से आम नागरिकों को बहुत नुकसान होता है और डेवलपमेंट के काम करने वाली पब्लिक अथॉरिटी की क्रेडिबिलिटी और इंस्टीट्यूशनल इंटीग्रिटी कमज़ोर होती है।

कोर्ट ने कहा कि ज़ब्ती के क्लॉज़ भले ही कॉन्ट्रैक्ट के हिसाब से हों, लेकिन उन्हें मनमाने ढंग से लागू नहीं किया जा सकता, खासकर तब जब कहा गया डिफ़ॉल्ट खुद अथॉरिटी की वजह से हो। यह मामला 2011 में जम्मू के बनतालाब के चिनोर चौक पर 5.38 कनाल ज़मीन की नीलामी से जुड़ा है। पिटीशनर के सबसे ज़्यादा बोली लगाने के बाद, उसने JDA के लेटर ऑफ़ इंटेंट के हिसाब से 25.50 लाख रुपये जमा कर दिए। लेकिन, साइट पर जाने के बाद उसे पता चला कि ज़मीन के एक हिस्से पर कब्ज़ा था। पीड़ित आदमी ने नीलामी के तुरंत बाद JDA के सामने यह मुद्दा उठाया और कब्ज़ा हटाए जाने तक आगे का पेमेंट रोक दिया। कोर्ट ने कहा कि अथॉरिटी के अंदरूनी रिकॉर्ड में कब्ज़ा होने की बात मानी गई थी और कब्ज़ा करने वाले की पहचान की गई थी, फिर भी सालों तक कब्ज़ा नहीं दिया गया। कोर्ट ने कहा, "अगर पिटीशनर को वह प्लॉट देने में कोई रुकावट आती है, तो उसे दूसरा प्लॉट देने का कोई ऑफ़र भी नहीं दिया गया।" कोर्ट ने JDA की इस दलील को खारिज कर दिया कि बाकी बोली की रकम का पेमेंट न करने की वजह से अलॉटमेंट कैंसिल कर दिया गया था, और कहा कि “जब कथित डिफ़ॉल्ट खुद अथॉरिटी की वजह से हो, तो ज़ब्ती क्लॉज़ लागू नहीं किए जा सकते।” अथॉरिटी की इस दलील के जवाब में कि लेटर ऑफ़ इंटेंट अपने आप कैंसिल हो गया था और बयाना ज़ब्त किया जा सकता था, कोर्ट ने कहा कि मौजूदा मामले के तथ्यों और हालात में यह दलील मानी नहीं जा सकती।

“ज़ब्ती क्लॉज़, भले ही कॉन्ट्रैक्ट के हिसाब से हों, उन्हें बिना किसी तैयारी के या मनमाने ढंग से लागू नहीं किया जा सकता, खासकर तब जब कथित डिफ़ॉल्ट खुद अथॉरिटी की वजह से हो।” कोर्ट ने कहा कि पिटीशनर का पैसा 15 साल से ज़्यादा समय तक बिना कब्ज़ा दिए या रकम वापस किए रखना मनमाना काम दिखाता है और यह गलत फायदा है। कोर्ट ने कहा कि डेवलपमेंट अथॉरिटीज़ की यह कानूनी ज़िम्मेदारी है कि वे यह पक्का करें कि नीलामी में रखी गई ज़मीन पर कोई बोझ न हो और उन्हें नागरिकों के साथ डील करते समय सही और ट्रांसपेरेंट तरीके से काम करना चाहिए।

याचिका पर फैसला लेते हुए, कोर्ट ने JDA को निर्देश दिया कि वह याचिकाकर्ता के पक्ष में मूल रूप से नीलाम की गई 5.38 कनाल ज़मीन के लिए कुल बिक्री मूल्य का हिसाब लगाए। यह अथॉरिटी को आदेश मिलने की तारीख से एक हफ़्ते के अंदर करना होगा। कोर्ट ने आदेश दिया कि याचिकाकर्ता से रकम मिलने और सभी ज़रूरी कोडल फॉर्मैलिटीज़ पूरी होने के बाद, JDA चार हफ़्ते के अंदर, बिना किसी रुकावट के पाई गई 5.01 कनाल ज़मीन का कब्ज़ा सौंप देगा, साथ ही लगभग 0.37 कनाल के कब्ज़े वाले हिस्से के बदले में दी गई उतनी ही ज़मीन का कब्ज़ा भी देगा। गलत हलफ़नामा दाखिल करने या कोर्ट को गुमराह करने के लिए अलग-अलग स्टैंड लेने के लिए, बेंच ने JDA पर 25,000 रुपये का जुर्माना लगाया और निर्देश दिया कि इसका खर्च उन अधिकारियों को उठाना होगा जिन्होंने ऐसा गलत हलफ़नामा दाखिल किया है। इसके अलावा, कोर्ट ने बहुत ज़्यादा देरी और पिटीशनर का पैसा गलत तरीके से रोके रखने के लिए अथॉरिटी पर 25,000 रुपये का हर्जाना भी लगाया।