नीलामी नोटिस के बाद सिक्योर्ड एसेट्स को भुनाने का अधिकार खत्म हो जाता है: HC

SRINAGAR.श्रीनगर: हाई कोर्ट ने माना है कि लोन डिफॉल्टर का सिक्योर्ड एसेट को भुनाने का अधिकार उसी समय खत्म हो जाता है, जब बैंक उसके खिलाफ सिक्योरिटाइजेशन एंड रिकंस्ट्रक्शन ऑफ फाइनेंशियल एसेट्स एंड एनफोर्समेंट ऑफ सिक्योरिटी इंटरेस्ट (SARFAESI) एक्ट के तहत ऑक्शन नोटिस पब्लिश करता है। हाई कोर्ट की डिवीजन बेंच ने कर्जदार की उस अर्जी को खारिज कर दिया, जिसमें उसने अपने खिलाफ SARFAESI एक्ट के प्रोविजन्स के तहत नोटिस को चुनौती दी थी। कोर्ट ने कहा कि अगर ऑक्शन नोटिस पब्लिश होने से पहले बकाया चुकाया नहीं जाता है, तो कर्जदार का सिक्योर्ड एसेट को भुनाने का अधिकार उसी समय खत्म हो जाता है, जब ऑक्शन नोटिस पब्लिश होता है।

बेंच ने यह नतीजा निकाला कि रिट पिटीशन लंबे समय तक कोई एक्शन न लेने के बाद कानूनी कार्रवाई को पटरी से उतारने की एक कोशिश थी। “पिटीशनर ने SARFAESI एक्ट के तहत जारी सभी नोटिस का जवाब देने में फेल होने के बाद प्रोसेस में देरी करने की एक नाकाम कोशिश की है।” कोर्ट ने फैसला सुनाया कि एक बार ऑक्शन नोटिस पब्लिश हो जाने के बाद, अगर बॉरोअर अपना बकाया चुकाने में फेल हो जाता है और ऑक्शन नोटिस पब्लिश होने से पहले एसेट को रिडीम नहीं कर पाता है, तो सिक्योर्ड एसेट्स को रिडीम करने का उसका अधिकार खत्म हो जाता है। कोर्ट ने यह भी नोट किया कि ऑक्शन प्रॉपर्टी के सफल बोली लगाने वाले ने पहले ही पूरी रकम जमा कर दी थी, जिससे ऑक्शन प्रोसेस का फाइनल होना पक्का हो गया। इन नतीजों को देखते हुए कोर्ट ने यह नतीजा निकाला कि रिट पिटीशन लंबे समय तक कार्रवाई न करने के बाद कानूनी कार्रवाई को पटरी से उतारने की एक कोशिश थी।

कोर्ट ने कहा कि बॉरोअर को पब्लिक ऑक्शन के लिए नोटिस पब्लिश होने या पब्लिक या प्राइवेट ट्रीटी से कोटेशन या टेंडर मंगाने की तारीख के बाद, नोटिस के सेक्शन 13(8) में बताई गई बकाया रकम देने का कोई खुला अधिकार नहीं है। रिट पिटीशन मेसर्स गोगी मोटर स्टोर ने दायर की थी, जिसमें पिटीशनर-बॉरोअर के रेजिडेंशियल घर की नीलामी के लिए सिटीजन को-ऑपरेटिव बैंक द्वारा जारी टेंडर-कम-ऑक्शन नोटिस को चुनौती दी गई थी। पिटीशनर-फर्म ने जुलाई 2019 में अपनी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी गिरवी रखकर ₹49 लाख की कैश क्रेडिट लिमिट ली थी। अकाउंट सिर्फ़ सितंबर 2022 तक रेगुलर रहा, जिसके बाद यह इर्रेगुलर हो गया और आखिरकार मई 2023 तक इसे नॉन-परफॉर्मिंग एसेट के तौर पर क्लासिफाई कर दिया गया। बैंक ने 20 जुलाई 2023 को सेक्शन 13(2) के तहत ₹53,43,639/- का डिमांड नोटिस जारी किया। क्योंकि पिटीशनर ने कोई जवाब नहीं दिया, इसलिए बैंक ने सेक्शन 13(4) के तहत कार्रवाई की, सिंबॉलिक पज़ेशन लिया, पज़ेशन नोटिस पब्लिश किया और उसके बाद डिस्ट्रिक्ट मजिस्ट्रेट से सेक्शन 14 के तहत फिजिकल पज़ेशन लेने का ऑर्डर हासिल किया, जबकि बार-बार बताने पर भी यह नोटिस दिया गया था कि पिटीशनर ने बकाया नहीं चुकाया है।