नीलामी का नोटिस प्रकाशित होते ही रिडीम करने का अधिकार समाप्त हो जाता है: HC

JAMMU.जम्मू: जम्मू-कश्मीर और लद्दाख के हाई कोर्ट ने अब्दुल रऊफ भट और अन्य द्वारा दायर एक रिट याचिका को खारिज कर दिया है। इस याचिका में उन्होंने J&K बैंक द्वारा अपनी गिरवी रखी संपत्ति की नीलामी बिक्री को चुनौती दी थी। कोर्ट ने यह फैसला सुनाया कि SARFAESI एक्ट के तहत नीलामी का नोटिस प्रकाशित होने के बाद, कर्जदार का संपत्ति वापस पाने (रिडेम्पशन) का अधिकार समाप्त हो जाता है। जस्टिस सिंधु शर्मा और जस्टिस शहजाद अजीम की एक डिवीजन बेंच ने WP(C) No. 1866/2024 में यह फैसला सुनाया। बेंच ने SARFAESI एक्ट और सिक्योरिटी इंटरेस्ट (एनफोर्समेंट) रूल्स, 2002 के तहत बैंक द्वारा की गई कार्रवाई को सही ठहराया। याचिकाकर्ताओं ने अप्रैल 2024 में जारी नीलामी बिक्री नोटिस और जून 2024 में नीलामी खरीदने वाले के पक्ष में जारी बिक्री प्रमाण पत्र पर सवाल उठाए थे।

मामले के रिकॉर्ड के अनुसार, याचिकाकर्ताओं ने 2013 में J&K बैंक से अपनी अचल संपत्ति (इमूवेबल प्रॉपर्टी) को गिरवी रखकर 20 लाख रुपये का कर्ज लिया था। जब मार्च 2017 में यह खाता अनियमित हो गया और इसे 'नॉन-परफॉर्मिंग एसेट' (NPA) घोषित कर दिया गया, तो बैंक ने SARFAESI एक्ट के तहत कार्रवाई शुरू की। बैंक ने मांग और कब्जे के नोटिस जारी किए, और अंततः गिरवी रखी संपत्ति की नीलामी की प्रक्रिया आगे बढ़ाई। अप्रैल 2024 में प्रकाशित तीसरे टेंडर-सह-बिक्री नोटिस के जवाब में, प्रतिवादी मसरत तबस्सुम ने 75 लाख रुपये की बोली लगाई, जिसके पक्ष में बाद में बिक्री की पुष्टि कर दी गई।

याचिकाकर्ताओं ने यह तर्क दिया कि बैंक ने निर्धारित प्रक्रिया का उल्लंघन किया है, और उन्हें न तो नोटिस तामील कराए गए थे और न ही उन्हें ठीक से प्रकाशित किया गया था। हालांकि, हाई कोर्ट ने इस दावे को गलत पाया। कोर्ट ने यह टिप्पणी की कि बैंक ने रिकॉर्ड पर ऐसे दस्तावेज पेश किए हैं जिनसे यह साबित होता है कि सभी वैधानिक नोटिस अंग्रेजी और उर्दू के अखबारों में विधिवत प्रकाशित किए गए थे, और साथ ही उन्हें याचिकाकर्ताओं के पते पर भी भेजा गया था, जिसके डाक रसीदें (postal receipts) सुरक्षित रखी गई हैं।

सुप्रीम कोर्ट के एक फैसले का हवाला देते हुए, बेंच ने इस बात को दोहराया कि SARFAESI एक्ट की धारा 13(8) के तहत, कोई भी कर्जदार गिरवी रखी संपत्ति को केवल नीलामी का नोटिस प्रकाशित होने से पहले ही वापस पा सकता है। एक बार जब ऐसा नोटिस प्रकाशित हो जाता है, तो गिरवी रखने वाला लेनदार (secured creditor) बकाया राशि स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं होता है, और वह संपत्ति के हस्तांतरण की प्रक्रिया को आगे बढ़ा सकता है। हाई कोर्ट ने कहा कि इस मामले में, न केवल नीलामी का नोटिस पहले ही प्रकाशित हो चुका था, बल्कि बिक्री प्रमाण पत्र भी जारी किया जा चुका था और संपत्ति का कब्ज़ा नीलामी खरीदने वाले को सौंप दिया गया था। इन परिस्थितियों में, याचिकाकर्ताओं का मोचन का अधिकार पहले ही समाप्त हो चुका था।

बेंच ने इस बात का भी गंभीरता से संज्ञान लिया कि याचिकाकर्ताओं ने उसी संपत्ति के संबंध में एक दीवानी मुकदमा दायर किया था और एक अंतरिम आदेश भी प्राप्त कर लिया था, लेकिन रिट याचिका में इस तथ्य का खुलासा करने में विफल रहे। यह मानते हुए कि अनुच्छेद 226 के तहत रिट क्षेत्राधिकार असाधारण, न्यायसंगत और विवेकाधीन है, कोर्ट ने टिप्पणी की कि हाई कोर्ट आने वाले वादियों को साफ हाथों से आना चाहिए और वे महत्वपूर्ण तथ्यों को छिपा नहीं सकते या बार-बार मुकदमाबाजी में शामिल नहीं हो सकते।

यह निष्कर्ष निकालते हुए कि याचिका "तथ्यों को छिपाने और तोड़-मरोड़कर पेश करने से दूषित" थी और यह कोर्ट की प्रक्रिया का दुरुपयोग था, हाई कोर्ट ने संबंधित आवेदनों के साथ रिट याचिका को खारिज कर दिया।