कश्मीर में रियल एस्टेट वर्षों की सबसे बड़ी मंदी की चपेट में

Srinagar श्रीनगर, कश्मीर का एक समय में फलता-फूलता रियल एस्टेट बाजार खरीदारों के लिए एक बुरे सपने में तब्दील हो गया है, संपत्ति के मूल्यों में 30 प्रतिशत तक की गिरावट आई है और विक्रेता घाटी में मांग खत्म होने के कारण कीमतों में बेतहाशा कटौती कर रहे हैं। 22 अप्रैल को पहलगाम में हुए विनाशकारी आतंकवादी हमले, जिसमें 26 लोगों की जान चली गई, ने उद्योग विशेषज्ञों के अनुसार पहले से ही संघर्षरत रियल एस्टेट क्षेत्र को एक बड़ा झटका दिया है। कुछ महीने पहले जिन संपत्तियों की कीमत 1 करोड़ रुपये थी, अब वे 70 लाख रुपये तक की कम कीमत पर बिक रही हैं, जो इस क्षेत्र के संपत्ति बाजार के इतिहास में सबसे बड़ी गिरावट है। सौरा में एक संपत्ति सलाहकार मुहम्मद शफी कहते हैं, "बाजार में भारी गिरावट आई है।" "जो संपत्तियां कभी हफ्तों में बिक जाती थीं, अब वे महीनों तक बिना किसी जांच के पड़ी रहती हैं। मैंने एक घर खरीदा था, ताकि इसे थोड़े से मार्जिन पर बेच सकूं, लेकिन अब मुझे 30 प्रतिशत कम कीमत मिल रही है। यह एक घटना है, ऐसे कई उदाहरण हैं।

पहलगाम हमले के प्रभाव बहुत तेज़ और क्रूर रहे हैं। इसके तुरंत बाद पर्यटन बुकिंग में 90 प्रतिशत से ज़्यादा की गिरावट आई है, जिससे आर्थिक संकट पैदा हुआ है, जिसने रियल एस्टेट को खास तौर पर बुरी तरह प्रभावित किया है। कश्मीर का प्रॉपर्टी बाज़ार, जो पिछले आधे दशक से पर्यटन-संचालित निवेश और क्षेत्रीय स्थिरता के कारण तेज़ी से आगे बढ़ रहा था, अब हाल के दिनों में सबसे खराब मंदी का सामना कर रहा है। बाज़ार विश्लेषकों की रिपोर्ट है कि पिछले पाँच सालों से प्रॉपर्टी की कीमतें काफ़ी हद तक स्थिर बनी हुई हैं, यहाँ तक कि हाल के संकट से पहले भी इनमें बहुत कम वृद्धि हुई थी। इस हमले ने खरीदारों के कम होते भरोसे और बाज़ार में ठहराव की पहले से ही परेशान करने वाली प्रवृत्ति को और तेज़ कर दिया है। इस संकट से खरीदारों के व्यवहार में नाटकीय बदलाव आया है। 1 करोड़ रुपये से ज़्यादा कीमत वाली प्रॉपर्टी को उद्योग के अंदरूनी सूत्रों के अनुसार "काफ़ी प्रतिरोध" का सामना करना पड़ रहा है, जबकि दस लाख रुपये से कम कीमत वाली किफ़ायती प्रॉपर्टी की मांग में उछाल आया है। अल्पाइन रियलटर्स के सह-मालिक मुबाशिर भट कहते हैं, "एक उल्लेखनीय बदलाव आया है।"

"ग्राहक अब बजट-अनुकूल संपत्तियों को प्राथमिकता दे रहे हैं, और 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली किसी भी संपत्ति को काफी प्रतिरोध का सामना करना पड़ रहा है।" इस प्रवृत्ति ने दो-स्तरीय बाजार बनाया है, जहां छोटे घरों और भूखंडों की अप्रत्याशित मांग हो रही है, जबकि लक्जरी संपत्तियां महीनों तक बिना बिकी पड़ी हैं। निर्माण क्षेत्र लगभग ठप्प हो गया है, डेवलपर्स ने प्रमुख आवास परियोजनाओं को अनिश्चित काल के लिए रोक दिया है। कई अनाम रियलटर्स ने बाजार में उतार-चढ़ाव और घटती मांग को दुर्गम बाधाओं के रूप में बताते हुए महत्वपूर्ण विकास को रोकने की रिपोर्ट दी है। एक प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर ने बताया, "हमें दो प्रमुख परियोजनाओं को रोकना पड़ा है। इस माहौल में नए उद्यम शुरू करना बहुत जोखिम भरा है। हमारा ध्यान अब मौजूदा परिचालन को बनाए रखने और छंटनी से बचने पर है।" निर्माण स्थगन ने अतिरिक्त आर्थिक दबाव पैदा किया है, जिससे पूरे क्षेत्र में नौकरियों पर खतरा मंडरा रहा है और संभावित रूप से रियल एस्टेट संकट गहरा रहा है। कश्मीर का रियल एस्टेट सेक्टर एक महत्वपूर्ण मोड़ पर खड़ा है, जो आर्थिक अनिश्चितता और नाटकीय रूप से बदली हुई खरीदार अपेक्षाओं से अभूतपूर्व चुनौतियों का सामना कर रहा है।

विक्रेता के बाजार से खरीदार के बाजार में परिवर्तन बहुत तेज़ और गंभीर रहा है, जिससे संपत्ति के मालिकों को महत्वपूर्ण कागजी नुकसान से जूझना पड़ रहा है और डेवलपर्स अपनी निवेश रणनीतियों का पुनर्मूल्यांकन कर रहे हैं। हालांकि रिकवरी का रास्ता लंबा और जटिल हो सकता है, लेकिन उद्योग के नेताओं को उम्मीद है कि रणनीतिक हस्तक्षेप, बेहतर सुरक्षा उपाय और आर्थिक लचीलापन अंततः बाजार की पूर्व जीवंतता को बहाल कर सकता है।