प्रवासी संपत्ति मालिक की लिखित सहमति के बिना किसी को नहीं सौंपी जा सकती: HC

JAMMU जम्मू: जम्मू-कश्मीर और लद्दाख उच्च न्यायालय High Court of Jammu & Kashmir and Ladakh ने प्रवासी संपत्ति पर अवैध कब्जे के खिलाफ वित्तीय आयुक्त द्वारा पारित बेदखली आदेश को बरकरार रखा है और कहा है कि याचिकाकर्ता प्रवासी की लिखित सहमति के बिना संबंधित भूमि पर कब्जा नहीं कर सकता था, जिसे जिला मजिस्ट्रेट द्वारा ही सौंपा जाना था। न्यायमूर्ति जावेद इकबाल वानी ने कहा, "हालांकि जिस संपत्ति पर कब्जा था, उसे बेचने के लिए एक समझौता हुआ था, लेकिन प्रवासी अधिनियम 1997 सरकार की पूर्व अनुमति के बिना प्रवासी संपत्ति के अलगाव को प्रतिबंधित करता है"। उच्च न्यायालय ने कहा कि चूंकि कब्जा लिखित सहमति और आधिकारिक अनुमति के बिना लिया गया था, इसलिए याचिकाकर्ता को प्रवासी अधिनियम की धारा 2 (i) के तहत अनधिकृत कब्जाधारी माना जाता है। उच्च न्यायालय ने कहा, “जम्मू-कश्मीर संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1977 की धारा 54 और 138 के तहत अचल संपत्ति की बिक्री तभी वैध होती है जब वह पंजीकृत बिक्री विलेख द्वारा निष्पादित की गई हो।

बेचने का समझौता स्वामित्व अधिकार नहीं बनाता है, जिसका अर्थ है कि याचिकाकर्ता का दावा कानूनी रूप से अस्थिर था।” याचिकाकर्ता ने वित्तीय आयुक्त द्वारा पारित आदेश को चुनौती दी, जिसने जिला मजिस्ट्रेट, पुलवामा द्वारा जारी बेदखली आदेश को बरकरार रखा। प्रतिवादी कमला देवी ने जम्मू-कश्मीर प्रवासी अचल संपत्ति (संरक्षण, संरक्षण और संकट बिक्री पर संयम) अधिनियम, 1997 के तहत एक आवेदन दायर किया, जिसमें याचिकाकर्ता को 11 कनाल और 3.5 मरला भूमि से बेदखल करने की मांग की गई। उसने दावा किया कि वह एक प्रवासी है और याचिकाकर्ता ने उसकी जमीन पर अवैध रूप से अतिक्रमण किया है। जिला मजिस्ट्रेट ने बेदखली का आदेश दिया, तहसीलदार को याचिकाकर्ता को हटाने और अलग की गई जमीन खरीदारों को सौंपने का निर्देश दिया। याचिकाकर्ता ने सबसे पहले बेदखली आदेश को चुनौती दी, जिसे अपील उपायों का लाभ उठाने की स्वतंत्रता के साथ निपटाया गया। बाद की अपील को वित्तीय आयुक्त ने 28 मई, 2019 को खारिज कर दिया। सुप्रीम कोर्ट के समक्ष एलपीए और एसएलपी सहित आगे की चुनौतियां भी विफल रहीं। हालांकि, सुप्रीम कोर्ट ने याचिकाकर्ता को आवश्यक कानूनी औपचारिकताओं का पालन करने के बाद 1997 अधिनियम की धारा 7 के तहत अपील दायर करने की स्वतंत्रता दी। सुप्रीम कोर्ट के आदेश के अनुसार कब्जा सौंपने के बाद, याचिकाकर्ता ने अपील दायर की, जिसे वित्तीय आयुक्त ने 3 अक्टूबर, 2023 को खारिज कर दिया, जिससे वर्तमान रिट याचिका सामने आई।