उमर ने शहरी नियोजन रणनीतियों को अपनाने का आह्वान किया

Jammu जम्मू: मुख्यमंत्री उमर अब्दुल्ला ने आज शहरी क्षेत्रों में योजनाबद्ध विकास लाने के लिए जम्मू-कश्मीर के शहरी परिदृश्य को बदलने के उद्देश्य से प्रस्तावित शहरी नियोजन योजनाओं और नीतियों के कार्यान्वयन की समीक्षा और चर्चा के लिए बैठकों की एक श्रृंखला की अध्यक्षता की। बैठक के दौरान, मुख्यमंत्री को भूमि पूलिंग नीति, इसकी पृष्ठभूमि, मार्गदर्शक सिद्धांतों और उद्देश्यों सहित जानकारी दी गई। भूमि पूलिंग नीति के तहत, डेवलपर्स या निजी भूमि मालिक अपनी भूमि को पूल करने और विकास के लिए प्राधिकरण प्राप्त करने के लिए एक साथ आएंगे। विकास को अधिकृत करते समय, संबंधित शहरी शासन एजेंसियां ​​बुनियादी ढांचे, चौड़ी सड़कों, पार्कों, खुले स्थानों और अन्य सुविधाओं के विकास के लिए पर्याप्त भूमि रखेंगी और शेष भूमि भूमि मालिकों को वापस कर दी जाएगी,

जिसे वे आपस में आनुपातिक रूप से साझा करेंगे। विभिन्न हितधारकों के लिए भूमि पूलिंग का लाभ यह होगा कि भूमि मालिकों के लिए भूमि का मूल्य बढ़ जाएगा और भूमि के उस हिस्से को विकसित करने वाले भूस्वामियों द्वारा पूल किए गए अनियमित भूमि भूखंडों की तुलना में बेहतर बुनियादी ढांचे का निर्माण होगा। यह पारंपरिक भूमि अधिग्रहण विधियों के लिए एक स्थायी विकल्प के रूप में बुनियादी ढांचे के निर्माण में मदद करेगा। इस योजना का उद्देश्य सरकार और विभिन्न हितधारकों, जिसमें व्यक्तिगत भूमि मालिक और रियल एस्टेट डेवलपर्स शामिल हैं, दोनों के लिए जीत की स्थिति बनाना है। बैठक में हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) नीति पर भी गहन चर्चा की गई, जिसमें इसके व्यापक रूपरेखा, उद्देश्यों और तंत्रों पर ध्यान केंद्रित किया गया।

हेरिटेज संपत्तियों के लिए टीडीआर के संभावित उपयोग, शहरी विकास को सक्षम करते हुए उनके संरक्षण को सुनिश्चित करने पर भी चर्चा की गई। टीडीआर योजना के तहत, सड़क चौड़ीकरण, सार्वजनिक मार्ग, संरक्षण, विरासत और अन्य बुनियादी ढांचे के विकास जैसे सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए भूमि मालिक या डेवलपर द्वारा मुफ्त में आत्मसमर्पण की गई भूमि के लिए, भूमि मालिक या डेवलपर को दिए गए निर्मित क्षेत्र (बीयूए) या फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) को निर्दिष्ट करते हुए टीडीआर प्रमाण पत्र के रूप में एक गैर-वित्तीय मुआवजा दिया जाएगा, जिसका उपयोग वह अपनी संपत्ति के शेष हिस्से में कर सकता है या कहीं और निर्माण कर सकता है और यहां तक ​​कि प्राप्त क्षेत्रों में किसी अन्य डेवलपर या उपयोगकर्ता को टीडीआर बेचकर मुद्रीकरण भी कर सकता है।

इससे डेवलपर्स को भीड़भाड़ वाले क्षेत्रों में आत्मसमर्पण की गई भूमि के लिए स्वीकार्य फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) से अधिक निर्माण करने की अनुमति मिल जाएगी। ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD) की अवधारणा पर भी चर्चा की गई, जिसमें टिकाऊ शहरी गतिशीलता को बढ़ावा देने और सार्वजनिक परिवहन स्टेशनों के आसपास योजनाबद्ध विकास सुनिश्चित करने के इसके उद्देश्यों पर जोर दिया गया। TOD की शर्तों से ट्रांजिट हब के आसपास कॉम्पैक्ट, पैदल चलने योग्य शहरी स्थानों की सुविधा मिलेगी। जम्मू और कश्मीर में नगर पालिकाओं और शहरी स्थानीय निकायों के लिए एकीकृत ठोस अपशिष्ट प्रबंधन (ISWM) के तहत प्रस्तावित सेवाओं पर अलग-अलग चर्चाएँ हुईं। आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा प्रस्तुतियों में ठोस कचरे के संग्रह, परिवहन और प्रसंस्करण के लिए रणनीतियों की रूपरेखा दी गई। मुख्यमंत्री ने आवास और शहरी विकास विभाग को भूमि पूलिंग, टीडीआर और टीओडी के तहत परियोजनाओं को शुरू करके कार्यान्वयन शुरू करने के लिए प्रेरित किया ताकि कुछ सफलता की कहानियाँ बनाई जा सकें जो हमारे शहरों के समग्र विकास के लिए इन शहरी नियोजन रणनीतियों को अपनाने के लिए हितधारकों के बीच विश्वास पैदा करेंगी।