रजिस्ट्रेशन एक्ट के तहत ‘इंतजार’ करने का अधिकार नहीं: HC

JAMMU.जम्मू: जम्मू और कश्मीर और लद्दाख हाई कोर्ट ने सेल डीड को ब्यूरोक्रेटिक उलझन में रखने वाले “इंस्ट्रक्शन कल्चर” के खिलाफ एक कड़े आदेश में कहा है कि रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 सब-रजिस्ट्रार को सिर्फ़ दो कानूनी रास्ते देता है - डॉक्यूमेंट को रजिस्टर करना या कानून के तहत रजिस्ट्रेशन से मना करना - और नागरिकों को “आगे के निर्देशों का इंतज़ार करने” के लिए कहने का तीसरा ऑप्शन नहीं देता। जस्टिस राहुल भारती ने WP(C) नंबर 3618/2025 (अंग्रेज सिंह, वकील अशोक कुमार और अन्य बनाम इंस्पेक्टर जनरल रजिस्ट्रेशन, जम्मू और अन्य) पर फैसला सुनाते हुए, सब-रजिस्ट्रार, हीरानगर (नंबर SDM/H/SRO/2025-26/927 तारीख 27.11.2025) द्वारा रजिस्ट्रेशन के लिए पेश की गई 25.11.2025 की सेल डीड के संबंध में जारी एक कम्युनिकेशन पर एतराज़ जताया। कोर्ट में दर्ज के मुताबिक, पिटीशनर अंग्रेज सिंह ने अपने रजिस्टर्ड वकील अशोक कुमार (GPA तारीख 12.11.2018) के ज़रिए, पिटीशनर के पक्ष में गांव चक हरिया, तहसील मरहीन, जिला कठुआ में ज़मीन से जुड़ी सेल डीड बनाई और इसे फर्द इंतिखाब जमाबंदी समेत ज़रूरी रेवेन्यू डॉक्यूमेंट्स के साथ रजिस्ट्रेशन के लिए पेश किया।

जिस कम्युनिकेशन पर सवाल उठाया गया था, उसमें कहा गया था कि सरकारी ऑर्डर नंबर REV (LB) 202 of 2007 तारीख 12.06.2007 के तहत मालिकाना हक वाली ज़मीन से जुड़े डॉक्यूमेंट्स पर हायर अथॉरिटीज़ से “क्लैरिफिकेशन” मांगी गई थी, जिसमें एलियनेशन के लिए पहले से सरकारी परमिशन के बारे में एक क्लॉज़ का ज़िक्र किया गया था, और पिटीशनर्स को सलाह दी गई थी कि एडिशनल इंस्पेक्टर जनरल ऑफ़ रजिस्ट्रेशन के ऑफिस से निर्देश मिलने तक “आगे के निर्देशों का इंतज़ार करें”। हाई कोर्ट ने इस तरीके को कड़े शब्दों में खारिज कर दिया, यह देखते हुए कि रजिस्ट्रेशन एक्ट की स्कीम किसी रजिस्टरिंग अथॉरिटी को फैसले लेने को रोकने की ऐसी "लक्ज़री" नहीं देती, खासकर तब जब इनकार के ऑर्डर पर सेक्शन 72 के तहत अपील की जा सकती हो, जो खुद बताता है कि सब-रजिस्ट्रार अपने बड़े अधिकारियों से "क्लैरिफिकेशन" मांगते हुए मामलों को पेंडिंग नहीं रख सकता।

सत्य पाल आनंद बनाम स्टेट ऑफ़ M.P. (2016) में सुप्रीम कोर्ट के फैसले पर भरोसा करते हुए, कोर्ट ने दोहराया कि रजिस्टरिंग ऑफिसर का रोल एडमिनिस्ट्रेटिव है, जो यह पक्का करने तक लिमिटेड है कि डॉक्यूमेंट के साथ सपोर्टिंग पेपर्स हों, और उस ऑफिसर से यह उम्मीद नहीं की जाती कि वह किसी क्वासी-ज्यूडिशियल अथॉरिटी की तरह टाइटल का मूल्यांकन करे। यह मानते हुए कि सब-रजिस्ट्रार ने "वेट" के निर्देश को सही ठहराने के लिए कोई प्रोविज़न नहीं बताया था - और ऐसा तरीका कानून के मैंडेट का उल्लंघन करता है, हाई कोर्ट ने रिट पिटीशन का निपटारा करते हुए सब-रजिस्ट्रार, हीरानगर को यह निर्देश दिया कि वे ऑर्डर की कॉपी मिलने की तारीख से चार हफ़्ते के अंदर या तो सेल डीड रजिस्टर करें या कानून के अनुसार रजिस्ट्रेशन से मना कर दें। कोर्ट ने यह भी आदेश दिया कि फैसले की एक कॉपी इंस्पेक्टर जनरल रजिस्ट्रेशन, UT J&K को भेजी जाए ताकि सभी संबंधित सब-रजिस्ट्रार/रजिस्ट्रार को नोटिस और पालन के लिए भेजा जा सके - जिससे “निर्देशों” के बहाने रजिस्ट्रेशन फाइलों को फ्रीज करने की प्रथा पर और सख्ती से रोक लगाने का संकेत मिलता है।