Ladakh में भूमि उपयोग नियमों को मिली मंजूरी
Ladakh लद्दाख के लेफ्टिनेंट गवर्नर वीके सक्सेना ने एक अंतरिम लैंड-यूज़ रेगुलेटरी फ्रेमवर्क को मंज़ूरी दे दी है, जिससे म्युनिसिपल कमेटी की सीमा के अंदर दो कनाल तक की ज़मीन को बिना किसी पहले से मंज़ूरी के रेजिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल या मिक्स्ड-यूज़ के मकसद से इस्तेमाल करने की इजाज़त मिल जाएगी। एक प्रवक्ता ने कहा कि इस कदम का मकसद लैंड यूज़ को लेकर लंबे समय से चली आ रही अनिश्चितता को खत्म करना और यह पक्का करना है कि लद्दाख में नोटिफाइड मास्टर प्लान न होने की वजह से लोगों को बिल्डिंग परमिशन लेने में मुश्किल न हो।
अधिकारियों ने कहा कि यह फैसला नोटिफाइड मास्टर प्लान और ज़ोनल डेवलपमेंट प्लान की कमी से पैदा हुई एक बड़ी रेगुलेटरी कमी को दूर करता है, जिसके तहत म्युनिसिपल इलाकों में रेजिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल या मिक्स्ड-यूज़ एक्टिविटीज़ की इजाज़त के बारे में कोई साफ फर्क नहीं था। इससे अक्सर बिल्डिंग परमिशन लेने वाले और सही डेवलपमेंट एक्टिविटीज़ करने वाले लोगों के लिए अनिश्चितता की स्थिति बन जाती थी।
प्रवक्ता ने कहा कि जनता को हो रही परेशानी को समझते हुए, लेफ्टिनेंट गवर्नर ने डेवलपमेंट को आसान बनाने के लिए एक ट्रांसपेरेंट, डिमांड-ड्रिवन अंतरिम फ्रेमवर्क को मंज़ूरी दी है, साथ ही कानूनी प्लानिंग इंस्ट्रूमेंट्स नोटिफाई होने तक सही रेगुलेशन भी पक्का किया है।
ऑर्डर में कहा गया है, “केंद्र शासित प्रदेश लद्दाख में म्युनिसिपल कमेटियों के तहत आने वाले इलाकों के लिए, डेवलपमेंट के प्रस्ताव और बिल्डिंग परमिशन के एप्लीकेशन सिर्फ़ मास्टर प्लान या ज़ोनल डेवलपमेंट प्लान न होने की वजह से नहीं रोके जाएंगे। म्युनिसिपल लिमिट के अंदर दो कनाल तक की ज़मीन का इस्तेमाल रेजिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल या मिक्स्ड-यूज़ के मकसद से किया जा सकता है, जिसके लिए किसी भी अथॉरिटी से मंज़ूरी की ज़रूरत नहीं होगी।” लद्दाख के लंबे समय के विकास और सस्टेनेबिलिटी के लिए प्लान्ड अर्बन डेवलपमेंट ज़रूरी है। साथ ही, नोटिफाइड मास्टर प्लान की कमी उन नागरिकों के लिए रुकावट नहीं बननी चाहिए जो घर बनाना चाहते हैं, बिज़नेस शुरू करना चाहते हैं या कानूनी डेवलपमेंट के काम करना चाहते हैं। सक्सेना ने कहा, “यह अंतरिम फ्रेमवर्क डेवलपमेंट की ज़रूरतों को एनवायरनमेंटल सेफ़्टी के साथ बैलेंस करता है और मास्टर प्लान फ़ाइनल होने तक बहुत ज़रूरी रेगुलेटरी क्लैरिटी देता है।”
अभी, लद्दाख में कोई अर्बन डेवलपमेंट अथॉरिटी नहीं है, जो मास्टर प्लान और ज़ोनल डेवलपमेंट प्लान तैयार करने और नोटिफ़ाई करने के लिए एक कानूनी शर्त है। इसलिए, अर्बन डेवलपमेंट और बिल्डिंग परमिशन अभी लद्दाख बिल्डिंग बाय-लॉज़, 2025 के तहत आते हैं। अधिकारियों ने कहा कि म्युनिसिपल कमेटियों को नए फ्रेमवर्क के हिसाब से ज़मीन के इस्तेमाल और बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन को रेगुलेट करने के लिए डिटेल्ड ऑपरेशनल गाइडलाइन जारी करने का निर्देश दिया गया है। अंतरिम नियम तब तक लागू रहेंगे जब तक मास्टर प्लान, ज़ोनल डेवलपमेंट प्लान और उससे जुड़े कानूनी नियम नोटिफ़ाई नहीं हो जाते, जिसके बाद आगे के सभी डेवलपमेंट मंज़ूर प्लानिंग फ्रेमवर्क के तहत होंगे।
