J&K सरकार ने ऑटो स्क्रूटनी पोर्टल लॉन्च किया
Jammu जम्मू: जम्मू और कश्मीर सरकार ने जम्मू और कश्मीर डेवलपमेंट एक्ट, 1970 और J&K म्युनिसिपल एक्ट 2000 के नियमों के तहत यूनिफाइड बिल्डिंग बाय-लॉज़ (UBBL) 2021 में बदलावों को नोटिफाई किया है। इस कदम का मकसद ईज़ ऑफ़ डूइंग बिज़नेस को बढ़ावा देना, डेवलपमेंट कंट्रोल को सही बनाना और मंज़ूरी को डिजिटाइज़ करना है। इन सुधारों से केंद्र शासित प्रदेश में सभी शहरी स्थानीय निकायों और डेवलपमेंट अथॉरिटीज़ में कम्प्लायंस मज़बूत होने की उम्मीद है।
इन बदलावों से ज़मीन के इस्तेमाल के नियमों को आसान बनाया गया है, कई सब-कैटेगरी को चार बड़े प्राइमरी इस्तेमाल में मिलाया गया है और इंडस्ट्रियल ज़ोन में अफ़ोर्डेबल ग्रुप हाउसिंग की इजाज़त दी गई है, जिससे ज़मीन के सभी इस्तेमाल को बढ़ावा मिलेगा। सेटबैक नॉर्म्स को सही बनाया गया है और कमर्शियल फ़्लोर एरिया रेश्यो (FAR) को 400 तक बढ़ाया गया है (नॉर्म्स के अधीन), जिससे डेवलपमेंट की संभावना बढ़ेगी। इसके अलावा, खास कमर्शियल और इंडस्ट्रियल एक्टिविटीज़ के लिए कम से कम राइट ऑफ़ वे की ज़रूरत को 12 मीटर से घटाकर 6 मीटर कर दिया गया है ताकि आर्थिक विकास को बढ़ावा मिल सके, खासकर छोटे शहरी इलाकों में। सरकार ने ऑटो-DCR टेक्नोलॉजी के साथ ऑटो स्क्रूटनी बेस्ड बिल्डिंग परमिशन और CLU पोर्टल भी लॉन्च किया है, जो केंद्र शासित प्रदेश की सभी शहरी लोकल बॉडीज़ और डेवलपमेंट अथॉरिटीज़ में बिल्डिंग परमिशन की प्रोसेसिंग के लिए पूरी तरह से डिजिटल, नियम-आधारित और टाइम-बाउंड सिस्टम शुरू करता है।
नए फ्रेमवर्क के तहत, ऑनलाइन सबमिट किए गए बिल्डिंग प्लान की सिस्टम द्वारा UBBL, मास्टर प्लान, ज़ोनल प्लान और लागू डेवलपमेंट कंट्रोल के प्रोविज़न के हिसाब से ऑटोमैटिक जांच की जाती है। सॉफ्टवेयर तुरंत कम्प्लायंस रिपोर्ट बनाता है, जिसमें अगर कोई डेविएशन है, तो उसकी पहचान की जाती है, जिससे ट्रांसपेरेंसी और नियमों का एक जैसा मतलब पक्का होता है। यह पोर्टल बिल्डिंग परमिशन के साथ चेंज ऑफ़ लैंड यूज़ (CLU) को इंटीग्रेट करता है, जिससे टाइमलाइन 60-90 दिनों से घटकर 30 दिन हो जाती है। यह पोर्टल लो-रिस्क बिल्डिंग्स के लिए सेल्फ-सर्टिफिकेशन और ऑटो-अप्रूवल की सुविधा देता है, जिससे रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट और इंजीनियर बिल्डिंग नॉर्म्स के कम्प्लायंस को सर्टिफाई कर सकते हैं। यह सिस्टम ट्रांसपेरेंसी, नियमों का एक जैसा मतलब पक्का करता है और सब्जेक्टिविटी को खत्म करता है। ऑटो स्क्रूटनी पोर्टल ऑनलाइन फीस कैलकुलेशन, डिजिटल पेमेंट, रियल-टाइम एप्लीकेशन ट्रैकिंग, डाउनलोड करने लायक अप्रूवल और एक डिजिटल रिकॉर्ड रिपॉजिटरी की सुविधा भी देता है। एप्लिकेंट हर स्टेज पर अपने केस का स्टेटस मॉनिटर कर सकते हैं, जिससे पूरी ट्रांसपेरेंसी पक्की होती है। इन बदलावों में एनर्जी एफिशिएंसी और एनवायरनमेंटल कंप्लायंस के नियम भी शामिल हैं, जिसमें इको निवास संहिता के नियम भी शामिल हैं, साथ ही एक्स्ट्रा FAR और फास्ट-ट्रैक अप्रूवल जैसे इंसेंटिव-बेस्ड फायदे भी दिए गए हैं।
