JAMMU: नई हाउसिंग कॉलोनियां बनाने की सरकार की बड़ी योजना सिर्फ़ कागज़ों तक ही सीमित है

JAMMU.जम्मू: केंद्र शासित प्रदेश सरकार का जम्मू और कश्मीर में कई नई हाउसिंग कॉलोनियां बनाने का बड़ा प्लान चुपचाप अधर में लटक गया है, क्योंकि जम्मू और कश्मीर हाउसिंग बोर्ड को बहुत चर्चित पब्लिक प्राइवेट पार्टनरशिप (PPP) मॉडल के तहत कोई भी काम का प्रपोज़ल नहीं मिला। सबसे हैरानी की बात यह है कि हाल ही में एक हाई लेवल मीटिंग में डिटेल में बातचीत के बाद भी, बोर्ड के सीनियर अधिकारियों को इस प्रोजेक्ट के लिए भविष्य के किसी भी पक्के रोडमैप के बारे में पता नहीं है। 2024 के बीच में, J&K हाउसिंग बोर्ड ने एक एक्सप्रेशन ऑफ़ इंटरेस्ट (EoI) जारी किया, जिसमें प्राइवेट डेवलपर्स को केंद्र शासित प्रदेश के अलग-अलग हिस्सों में बड़े पैमाने पर और इंटीग्रेटेड हाउसिंग कॉलोनियां बनाने में पार्टनर बनने के लिए बुलाया गया था। यह प्रोसेस पहले असेंबली इलेक्शन के दौरान मॉडल कोड ऑफ़ कंडक्ट लगने से रुक गया था और बाद में 10 अक्टूबर, 2024 की डेडलाइन बढ़ाकर फिर से शुरू किया गया।

हालांकि, जब डेडलाइन खत्म हुई, तो जवाब ने अधिकारियों को भी हैरान कर दिया—किसी भी डेवलपर ने कोई पक्का प्रपोज़ल नहीं दिया, यहां तक ​​कि उन लोगों ने भी नहीं जिन्होंने प्री-बिड इंटरैक्शन में एक्टिव रूप से हिस्सा लिया था, ऑफिशियल सोर्स ने EXCELSIOR को बताया। इसके बाद, हाउसिंग बोर्ड ने प्रोजेक्ट फ्रेमवर्क पर फिर से काम करने और नई डिटेल्ड प्रोजेक्ट रिपोर्ट तैयार करने के लिए एक ट्रांज़ैक्शन एडवाइज़र को हायर करके प्रोसेस को फिर से शुरू करने का फ़ैसला किया। हालांकि, उन्होंने आगे कहा कि उसके बाद क्या हुआ, यह कभी पब्लिक नहीं किया गया। उन्होंने आगे कहा कि लंबी देरी से लोगों में बहुत निराशा हुई है, जो इन हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के असलियत में बदलने का बेसब्री से इंतज़ार कर रहे थे। कई ज़िलों में बार-बार घोषणाओं और ज़मीन की पहचान के साथ, यह उम्मीद बढ़ रही थी कि खासकर मिडिल-इनकम ग्रुप और आर्थिक रूप से कमज़ोर तबके के लोगों की लंबे समय से पेंडिंग हाउसिंग ज़रूरतों को आखिरकार पूरा किया जाएगा। सूत्रों ने कहा, "हालांकि, कोई ठोस प्रोग्रेस न होने से होने वाले बेनिफिशियरी निराश हो गए हैं।" यह मानते हुए कि PPP रूट अब तक काम नहीं आया है, सूत्रों ने बताया कि पहले, हाउसिंग प्रोजेक्ट्स इंजीनियरिंग, प्रोक्योरमेंट और कंस्ट्रक्शन (EPC) मोड के तहत पूरे किए जाते थे। हालांकि, बोर्ड ऑफ़ डायरेक्टर्स ने EPC को छोड़ने और भविष्य के सभी प्रोजेक्ट्स के लिए PPP मॉडल अपनाने का फ़ैसला किया, जिससे फाइनेंसिंग, अप्रूवल, कंस्ट्रक्शन और लंबे समय के मेंटेनेंस का बोझ पूरी तरह से प्राइवेट डेवलपर्स पर आ गया, और बोर्ड का रोल सिर्फ़ बिना रुकावट वाली ज़मीन देने तक ही सीमित रहा।

उन्होंने कहा, “अब जांच के दायरे में आए इस फैसले का उल्टा असर हुआ लगता है।” J&K हाउसिंग बोर्ड के मैनेजिंग डायरेक्टर, शाहबाज अहमद मिर्जा, जिनसे बार-बार कोशिशों के बाद संपर्क किया गया, ने माना कि पब्लिक प्राइवेट पार्टनरशिप (PPP) मोड से अब तक कोई पॉजिटिव नतीजा नहीं निकला है। उन्होंने कहा, “पिछले महीने की शुरुआत में हुई बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स की मीटिंग में इस मुद्दे पर चर्चा हुई थी। हालांकि, मैं लिए गए फैसलों की डिटेल्स शेयर करने की स्थिति में नहीं हूं।” मैनेजिंग डायरेक्टर ने कॉरेस्पोंडेंट को कुछ दिनों बाद उनसे संपर्क करने की सलाह दी, और कहा कि वह पहले मीटिंग के मिनट्स देखेंगे और फिर ज़रूरी जानकारी देंगे। हालांकि, बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स की मीटिंग के बाद जारी ऑफिशियल हैंडआउट में कहा गया था कि मुख्यमंत्री ने हाउसिंग बोर्ड को प्रोजेक्ट को तेजी से लागू करने, मॉडर्न प्रोजेक्ट मैनेजमेंट के तरीके अपनाने और खासकर मिडिल और लोअर इनकम ग्रुप के लिए सस्ते, सुरक्षित और अच्छी क्वालिटी के घर देने का निर्देश दिया था, जिसमें इस बात पर जोर दिया गया था कि समाज के सभी वर्गों के लिए सस्ते घर देना J&K हाउसिंग बोर्ड का मुख्य मकसद है। स्थिति को और अधिक पेचीदा बनाने वाली बात यह है कि जमीन अब कोई बाधा नहीं है। पुलवामा जिले में बारी ब्राह्मणा और पदगमपुरा के पास बीरपुर में एक-एक मास हाउसिंग कॉलोनी के विकास के लिए, आवास बोर्ड द्वारा क्रमशः 45 कनाल और 30 कनाल भूमि पार्सल की पहचान की गई है।

इसी तरह, बांदीपोरा के वाटापोरा में एकीकृत मास हाउसिंग कॉलोनी के विकास और जम्मू के भलवाल में आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) के लिए फ्लैटेड आवास के निर्माण के लिए क्रमशः 200 कनाल और 85 कनाल भूमि पार्सल की पहचान की गई है। इसी तरह, कठुआ के चंगरन में फ्लैटेड/प्लॉटेड आवास के विकास के लिए 81 कनाल भूमि की पहचान की गई है; हाउसिंग कॉलोनी के विकास के लिए श्रीनगर के चत्तरहामा में 353 कनाल; हाउसिंग कॉलोनी/फ्लैटेड आवास के विकास के लिए गंदेरबल के बाकूरा में 214 कनाल चक भलवाल में हाउसिंग कॉलोनी बनाने के लिए 248 कनाल; जम्मू के चौवाड़ी में हाउसिंग कॉलोनी बनाने के लिए 69 कनाल और पुंछ के कनुइयन में हाउसिंग कॉलोनी बनाने के लिए 16 कनाल ज़मीन दी गई है। सूत्रों ने कहा, “कोई प्रपोज़ल नहीं मिला और कोई बदला हुआ रोडमैप शेयर नहीं किया गया, इसलिए हाउसिंग कॉलोनी का प्लान अनिश्चितता में फंसा हुआ है। अभी के लिए, बड़ी घोषणाएं फाइलों तक ही सीमित हैं, जबकि जम्मू-कश्मीर में सस्ते और बड़े घरों का वादा जनता को अभी भी नहीं मिल पा रहा है।”