हाईकोर्ट ने RERA मामले में यथास्थिति रद्द की

JAMMU.जम्मू: जम्मू-कश्मीर और लद्दाख हाई कोर्ट ने RERA से जुड़े एक विवाद में रॉयल ओमकार नेस्ट्स प्राइवेट लिमिटेड पर लगाई गई यथास्थिति पर रोक को रद्द कर दिया है। कोर्ट ने कहा कि एक बार जब J&K स्पेशल के सिंगल-बेंच चेयरपर्सन ने पाया कि सही बेंच कम्पोजीशन की कमी के कारण अपील मेंटेनेबल नहीं है, तो वह कोई भी रोक का ऑर्डर जारी नहीं रख सकते थे। यह ऑर्डर जस्टिस राहुल भारती ने रॉयल ओमकार नेस्ट्स प्राइवेट लिमिटेड और एक अन्य द्वारा संदीप कुमार और अन्य के खिलाफ फाइल की गई पिटीशन में पास किया। पिटीशनर दिल्ली कुंजवानी बाई पास, जम्मू में मौजूद रियल एस्टेट प्रोजेक्ट “रॉयल नेस्ट सफायर” के प्रमोटर हैं। जैसा कि फैसले में दर्ज है, 14 फ्लैट-होल्डर्स ने JKRERA के सामने रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत शिकायत फाइल की थी (फाइल नंबर JKRERA/2025/01, तारीख 31.01.2025)। JKRERA ने 21.07.2025 को शिकायत का निपटारा कर दिया, और निर्देश दिया कि कमियों को लिखकर लाया जाए और 30 दिनों के अंदर ठीक किया जाए, और अगर प्रमोटर ऐसा नहीं करता है तो राहत/मुआवज़ा मांगने की छूट होगी। इससे नाराज़ होकर, अलॉटीज़ ने J&K स्पेशल ट्रिब्यूनल में अपील की, जिसे UT सरकार ने SO 637, तारीख 28.12.2023 के तहत एक रेगुलर RERA अपील ट्रिब्यूनल बनने तक अपील फोरम बनाया था।

अपील (नंबर STJ/214/2025) 18.09.2025 को शुरू की गई थी। 22.09.2025 को, ट्रिब्यूनल की सिंगल-मेंबर बेंच (चेयरपर्सन) ने पार्टियों को प्रोजेक्ट के बारे में, जिसमें कॉमन स्पेस भी शामिल हैं, स्टेटस को बनाए रखने का आदेश दिया, और प्रमोटर को कॉमन एरिया को कमर्शियल स्पेस में बदलने या ऐसे स्पेस को ऑपरेट करने/अलग करने से रोक दिया। प्रमोटर ने आपत्ति जताई कि RERA एक्ट के सेक्शन 43(3) के तहत, एक अपीलेट ट्रिब्यूनल बेंच में कम से कम एक ज्यूडिशियल मेंबर और एक एडमिनिस्ट्रेटिव/टेक्निकल मेंबर होना चाहिए, और इसलिए सिंगल-बेंच सुनवाई ठीक नहीं थी। 04.12.2025 के विवादित ऑर्डर में, चेयरपर्सन ने आपत्ति मान ली और एक सही तरीके से बनी बेंच के सामने नई अपील फाइल करने की छूट दी, फिर भी निर्देश दिया कि कॉमन एरिया पर स्टेटस को जारी रहेगा, साथ ही किसी भी उल्लंघन के लिए "बुरे नतीजों" की चेतावनी भी दी। आर्टिकल 226 और 227 के तहत रिट पिटीशन पर सुनवाई करते हुए, हाई कोर्ट ने माना कि एक बार जब चेयरपर्सन ने यह नतीजा निकाल लिया कि अपील मेंटेनेबल नहीं है, तो कोई और ऑब्जर्वेशन या निर्देश जारी करने का "कोई मौका" नहीं था, और "स्टेटस को" जारी रखना बेकार था। इसलिए कोर्ट ने कॉमन एरिया से जुड़े स्टेटस को के निर्देश को रद्द कर दिया, जबकि बाकी ऑर्डर को वैसे ही रखा, और पिटीशन का निपटारा कर दिया। पिटीशनर्स की तरफ से सीनियर एडवोकेट अमित गुप्ता और एडवोकेट सुमित मोजा ने रिप्रेजेंट किया, जबकि रेस्पोंडेंट्स की तरफ से एडवोकेट नवयुग सेठी ने रिप्रेजेंट किया।