HC: संरचना के पुनर्निर्माण के लिए बेदखल किए गए किरायेदार को किरायेदारी अधिकार का हकदार

SRINAGAR श्रीनगर: उच्च न्यायालय High Court ने कहा कि मकान मालिक भवन के पुनर्निर्माण के लिए किरायेदार को बेदखल कर सकता है, लेकिन उसे पुनर्निर्माण के बाद बाजार दर पर किरायेदार को वापस देना होगा। न्यायमूर्ति जावेद इकबाल वानी ने कहा, "जहां मकान मालिक बेदखली के आदेश के तहत भवन को केवल इस आधार पर प्राप्त करता है कि उसे पुनर्निर्माण के लिए भवन की आवश्यकता है, तो ऐसे मकान मालिक को बाजार दर पर भवन किराए पर बेदखल किरायेदार को देने का अधिकार है।" जम्मू-कश्मीर मकान और दुकान किराया नियंत्रण अधिनियम के सार को रेखांकित करते हुए न्यायमूर्ति वानी ने दर्ज किया कि कानून पुनर्निर्माण के लिए व्यक्तिगत आवश्यकता के आधार पर बेदखली के लिए मुकदमा दायर करने की अनुमति देता है, यह मकान मालिक को केवल पुनर्निर्माण के आधार पर प्राप्त भवन पर किरायेदार को बिना किराए के देने से रोकता है।

न्यायालय ने मामले पर विचार करते हुए कहा कि जब मकान मालिकों द्वारा बेदखली के आदेश के अनुसार संबंधित दुकान का पुनर्निर्माण हो जाता है, तो मकान और दुकान किराया नियंत्रण अधिनियम के तहत किरायेदारों को बाजार दर पर किराया चुकाने पर उस पर किराएदारी का पहला अधिकार होता है। फैसले में कहा गया है, "मकान मालिक किरायेदार को किराएदारी के पहले अधिकार से इस आधार पर इनकार नहीं कर सकते कि वे, मकान मालिक, दुकान को अपने निजी इस्तेमाल के लिए रखना चाहते हैं और इसे किराए पर नहीं देना चाहते हैं, क्योंकि कानून के अनुसार ऐसा करना वर्जित है।" न्यायालय ने संबंधित दुकान पर कब्जा बरकरार रखने के लिए मकान मालिक की दलील को खारिज कर दिया और किरायेदार की दलील को स्वीकार करते हुए कहा कि उसे मकान मालिक द्वारा बाजार दर पर किराया तय करने पर संरचना के पुनर्निर्माण के बाद उक्त दुकान की पेशकश की जानी चाहिए।

न्यायमूर्ति वानी ने निर्देश दिया कि मकान मालिक/मालिकों को तत्काल, अधिमानतः दस दिनों की अवधि के भीतर, संबंधित दुकान का कब्जा किरायेदार/मालिकों को सौंपने का निर्देश दिया जाता है और किरायेदार को दुकान पर कब्जे की तारीख से बिना किसी चूक के वर्तमान बाजार दर पर इसके बदले में मकान मालिक को किराया देना होगा। हालांकि अदालत ने यह स्पष्ट कर दिया है कि यदि मकान मालिक उक्त किराए से असंतुष्ट हैं, तो वे अधिनियम की धारा 8 के तहत और उसके अनुसार इस संबंध में उचित किराए के निर्धारण की मांग करने के अपने अधिकार के भीतर होंगे। अदालत ने आगे निर्देश दिया कि यदि मकान मालिक निर्देशानुसार किरायेदार/मालिकों को संबंधित दुकान का कब्जा सौंपने में विफल रहते हैं, तो उस मामले में संबंधित पुलिस अधीक्षक, इस आदेश के निष्पादन को आगे बढ़ाते हुए, मकान मालिकों द्वारा किरायेदारों को बिना किसी चूक के संबंधित दुकान का कब्जा सौंपना सुनिश्चित करेंगे और इस संबंध में किराया नियंत्रक के समक्ष अनुपालन रिपोर्ट दायर करेंगे।