स्वामित्व विवाद पर सह-हिस्सेदार को 3 महीने में दीवानी मुकदमा दायर करना होगा: हाईकोर्ट

Srinagarश्रीनगर, जम्मू-कश्मीर और लद्दाख उच्च न्यायालय ने मंगलवार को कहा कि यदि सह-हिस्सेदार कोई शीर्षक विवाद उठाता है, तो राजस्व अधिकारी को या तो अदालत के निर्णय तक कार्यवाही स्थगित करनी चाहिए या पक्ष को तीन महीने के भीतर दीवानी मुकदमा दायर करने का निर्देश देना चाहिए। इसी तरह की एक याचिका पर सुनवाई करते हुए न्यायमूर्ति जावेद इकबाल वानी की पीठ ने यह भी कहा कि अन्यथा राजस्व अधिकारी को नागरिक प्रक्रिया संहिता के तहत दी गई दीवानी सुनवाई प्रक्रिया का पालन करते हुए आपत्ति की जांच करनी चाहिए।

यदि विभाजन आदेश अंतिम रूप ले लेता है, तो अधिकारी को तदनुसार कब्जा देने का अधिकार है, न्यायालय ने कहा। अशोक तोशखानी नामक व्यक्ति ने न्यायालय में याचिका दायर कर जिला मजिस्ट्रेट श्रीनगर द्वारा 4.5 कनाल भूमि और उस पर मौजूद आवासीय घर सहित अचल संपत्ति के सीमांकन और कब्जे के संबंध में पारित आदेश को रद्द करने के लिए हस्तक्षेप करने की मांग की थी।

तोशखानी 28 फरवरी, 2023 को तहसीलदार दक्षिण, श्रीनगर द्वारा पारित परिणामी आदेश से भी व्यथित थीं, जिसके तहत डिप्टी कमिश्नर (डीसी) श्रीनगर द्वारा पारित आदेश के निष्पादन के लिए अधिकारियों की एक टीम गठित की गई थी। उन्होंने जम्मू और कश्मीर प्रवासी अचल संपत्ति (संरक्षण, सुरक्षा और संकट बिक्री पर रोक) अधिनियम, 1997 की धारा 7(1)(बी) की वैधता पर भी सवाल उठाया। भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 105 का हवाला देते हुए, अदालत ने कहा कि यह एक राजस्व अधिकारी को भूमि के विभाजन के लिए सशक्त बनाता है, जो धारा 3(2) में निहित परिभाषा के अनुसार 1996 के अधिनियम के आवेदन के लिए भूमि का अर्थ है कृषि या संबंधित उद्देश्य के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि, जिसमें संरचनाएं और पेड़ शामिल हैं, जबकि किसी शहर या गांव की आबादी में इमारतों के स्थल या उससे जुड़ी भूमि को शामिल नहीं किया गया है।

अदालत ने कहा, "1996 के अधिनियम की धारा 105 को अलग से नहीं पढ़ा जा सकता है, क्योंकि अध्याय X प्रक्रियात्मक सुरक्षा उपायों सहित विभाजन के लिए पूर्ण कोड और तंत्र प्रदान करता है और 1996 के अधिनियम की धारा 105 के तहत दायर एक वैध आवेदन पर, एक राजस्व अधिकारी सभी इच्छुक पक्षों को सूचित करने, उस पर आपत्तियों पर विचार करने और प्रारंभिक मुद्दों पर फैसला करने के लिए बाध्य है।" "यदि आपत्तियों के कारण मामले को खारिज कर दिया जाता है, तो 1996 के अधिनियम की धारा 109 और 110 लागू होंगी; अन्यथा, राजस्व अधिकारी को 1996 के अधिनियम की धारा 111-ए के तहत विवादित प्रश्नों, जिसमें शीर्षक और विभाजन का तरीका शामिल है, का निर्धारण करना होगा।

अदालत ने रेखांकित किया कि जैसा कि 1996 के अधिनियम की धारा 111-ए से स्पष्ट है, यदि कोई सह-हिस्सेदार शीर्षक विवाद उठाता है, तो राजस्व अधिकारी को या तो अदालत के निर्णय तक कार्यवाही स्थगित करनी चाहिए, पक्ष को तीन महीने के भीतर एक सिविल मुकदमा दायर करने का निर्देश देना चाहिए या नागरिक प्रक्रिया संहिता के तहत प्रदान की गई सिविल परीक्षण प्रक्रिया का पालन करते हुए आपत्ति की जांच करनी चाहिए और यदि विभाजन आदेश अंतिम हो जाता है, तो राजस्व अधिकारी को तदनुसार कब्जा देने का अधिकार है। प्रवासी अधिनियम की धारा 7(1)(बी) की संवैधानिक वैधता को चुनौती के संबंध में, अदालत ने कहा कि इस तरह की चुनौती, जगर नाथ भारी बनाम राज्य नामक मामले सहित अदालत के विभिन्न निर्णयों के मद्देनजर अस्थिर है।