J&K में नियोजित विकास के लिए भूमि पूलिंग, TDR नीति को एसी की मंजूरी

SRINAGAR. श्रीनगर: प्रशासनिक परिषद ने जम्मू-कश्मीर Jammu and Kashmir में रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के उद्देश्य से भूमि पूलिंग नीति और हस्तांतरणीय विकास अधिकार नीति को मंजूरी दे दी है।एसी की बैठक की अध्यक्षता उपराज्यपाल मनोज सिन्हा ने की और इसमें सलाहकार आरआर भटनागर, मुख्य सचिव अटल डुल्लू और उपराज्यपाल के प्रधान सचिव मंदीप भंडारी ने भाग लिया।

भूमि पूलिंग नीति के तहत, डेवलपर्स या निजी भूमि मालिक अपनी भूमि को पूल करने और विकास के लिए प्राधिकरण प्राप्त करने के लिए एक साथ आएंगे। विकास को अधिकृत करते समय, संबंधित शहरी शासन एजेंसियां ​​बुनियादी ढांचे, चौड़ी सड़कों, पार्कों, खुले स्थानों और अन्य सुविधाओं के विकास के लिए पर्याप्त भूमि रखेंगी और शेष भूमि भूमि मालिकों को वापस कर दी जाएगी, जिसे वे आपस में आनुपातिक रूप से साझा करेंगे।

विभिन्न हितधारकों के लिए भूमि पूलिंग का लाभ यह होगा कि भूमि मालिकों के लिए भूमि का मूल्य बढ़ जाएगा और उस भूमि पार्सल को विकसित करने वाले भूस्वामियों द्वारा पूल किए गए अनियमित भूमि भूखंडों की तुलना में बेहतर बुनियादी ढांचा तैयार हो जाएगा। प्रस्तावित नीति 50 हेक्टेयर या उससे अधिक के अधिसूचित भूमि पार्सल पर लागू होगी, "एक आधिकारिक हैंडआउट में कहा गया है। एक अन्य घटनाक्रम में, एसी ने हस्तांतरणीय विकास अधिकारों के अनुदान और उपयोग के बारे में नीति को मंजूरी दी। इस योजना के तहत, सार्वजनिक उद्देश्यों जैसे सड़क चौड़ीकरण, सार्वजनिक मार्ग, संरक्षण, विरासत और अन्य बुनियादी ढांचे के विकास के लिए भूमि मालिक या डेवलपर द्वारा नि:शुल्क समर्पित की गई भूमि के लिए, भूमि मालिक या डेवलपर को दिए गए निर्मित क्षेत्र (बीयूए) या फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) को निर्दिष्ट करते हुए टीडीआर प्रमाणपत्र के रूप में एक गैर-वित्तीय मुआवजा दिया जाएगा,

जिसका उपयोग वह अपनी संपत्ति के शेष हिस्से में कर सकता है या कहीं और निर्माण कर सकता है और यहां तक ​​कि प्राप्त क्षेत्रों में किसी अन्य डेवलपर या उपयोगकर्ता को टीडीआर बेचकर मुद्रीकरण भी कर सकता है। इससे डेवलपर्स को भीड़भाड़ वाले क्षेत्रों में समर्पित भूमि के लिए स्वीकार्य फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) से ऊपर निर्माण करने की अनुमति मिल जाएगी। टीडीआर नीति का उद्देश्य मास्टर प्लान प्रस्तावों के कार्यान्वयन में तेजी लाने में मदद करना है और इसे शुरू में जेडीए और एसडीए क्षेत्राधिकार में लागू किया जाएगा। प्रशासनिक परिषद ने राख गुंड अक्ष बेमिना में श्रीनगर सैटेलाइट टाउनशिप के तेजी से विकास के लिए राष्ट्रीय भवन निर्माण निगम (एनबीसीसी) को शामिल करने के आवास विभाग के प्रस्ताव को भी मंजूरी दे दी, जहां श्रीनगर विकास प्राधिकरण आवासीय भूखंडों, समूह आवास अपार्टमेंट के निर्माण के अलावा किफायती आवास के तहत 3200 फ्लैटों के निर्माण के लिए 3290 कनाल भूमि पार्सल का उपयोग करेगा। सैटेलाइट टाउनशिप में वाणिज्यिक, सरकारी कार्यालय, हरित स्थान, खेल सुविधाएं और 200 प्रमुख 5-सितारा होटल होंगे और पूरी परियोजना 5 वर्षों की अवधि में चरणों में पूरी की जाएगी। काम की गति को तेज करने के लिए परामर्श और निष्पादन एजेंसी के रूप में एनबीसीसी को शामिल करने का निर्णय लिया गया। गौरतलब है कि टाउनशिप के आसपास हाई कोर्ट कॉम्प्लेक्स और मेडिसिटी भी बन रहे हैं। इस बीच, प्रशासनिक परिषद ने केंद्र शासित प्रदेश जम्मू-कश्मीर में पीएम सूर्य घर: मुफ्त बिजली योजना के कार्यान्वयन के लिए केंद्र शासित प्रदेश के बजट से अतिरिक्त सब्सिडी को भी मंजूरी दे दी है।

गौरतलब है कि पीएम मोदी द्वारा फरवरी 2024 में शुरू की गई पीएम सूर्य घर: मुफ्त बिजली योजना का लक्ष्य 31 मार्च 2027 तक देश भर के एक करोड़ घरों में रियायती कीमतों पर रूफटॉप सोलर प्लांट लगाना है, जिससे इन घरों को प्रति माह 300 यूनिट तक मुफ्त बिजली उपलब्ध कराई जा सके। योजना के अनुसार, भावी लाभार्थियों को पूरी परियोजना लागत का अग्रिम भुगतान करना होगा और केंद्रीय वित्तीय सहायता (सीएफए) सीधे लाभार्थी के नामित खाते में वितरित की जाएगी। प्रशासनिक परिषद द्वारा अनुमोदित अतिरिक्त सब्सिडी के अनुसार, 1 किलोवाट के लिए 2.5 लाख रुपये की परियोजना लागत के साथ 1 किलोवाट के लिए ... 55000 रुपये की परियोजना लागत के साथ 2 किलोवाट के लिए सब्सिडी बढ़ाकर 36000 रुपये कर दी गई है, 110000 रुपये की परियोजना लागत के साथ 2 किलोवाट के लिए सब्सिडी बढ़ाकर 72000 रुपये कर दी गई है और 159500 रुपये की परियोजना लागत के साथ 3 किलोवाट के लिए सब्सिडी बढ़ाकर 94800 रुपये कर दी गई है। प्रस्तावित परियोजना को मंजूरी मिलने से पीएम सूर्य घर: मुफ्त बिजली योजना लाभार्थियों के लिए अधिक आकर्षक हो जाएगी, जो मुख्य रूप से गरीब या निम्न-मध्यम वर्ग की श्रेणी से हैं। यह मौजूदा जरूरतों के साथ संरेखित सब्सिडी वाले उपभोक्ताओं के बीच आत्मनिर्भरता को बढ़ावा देगा। इसके अलावा, यह दिन-प्रतिदिन के उपयोग में हरित ऊर्जा की हिस्सेदारी को बढ़ाएगा, जिससे पारंपरिक ऊर्जा पर निर्भरता कम होगी।

इस संबंध में, सरकार ने एसबीआई से 7% ब्याज दर पर ऋण सुविधा का भी प्रावधान किया है और इस योजना को और अधिक बढ़ावा देने के लिए, योजना की पहुंच बढ़ाने के लिए वित्त तक पहुंच को आसान बनाने के लिए ऋण प्रदान करने के लिए जेएंडके बैंक को भी शामिल किया जाएगा। ग्रामीण क्षेत्रों में स्मार्ट मीटरिंग के पूरा होने से योजना की सफलता को बल मिलेगा। इस समय, जब ऊर्जा बिलिंग प्रथाएं तेजी से विकसित हो रही हैं, यह अनुमान लगाया जाता है कि पीएम-एसजीएमबीवाई उपभोक्ताओं को अपने घरेलू बिजली की लागत को प्रभावी ढंग से कम करने के लिए अपनी छतों पर एसआरटी सिस्टम स्थापित करने के लिए प्रेरित करेगा। यूटी कैपेक्स के तहत अतिरिक्त सब्सिडी के प्रावधान से वित्तीय सहायता मिलेगी।