HC: किरायेदार का पुन, प्रवेश अधिकार पूर्ण नहीं

किरायेदारों को नवनिर्मित परिसर में पुनः प्रवेश का पूर्ण अधिकार नहीं है। हिमाचल हाईकोर्ट ने किराएदारों के दोबारा प्रवेश के अधिकार से जुड़े एक मामले का निस्तारण करते हुए यह व्यवस्था दी।

कोर्ट ने क्या कहा

न्यायमूर्ति विवेक सिंह ठाकुर ने कहा कि अदालतों को मामले के दिए गए तथ्यों और परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए इसका निर्धारण करना था, जिसमें परिसर के पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण का प्रस्ताव और अनुमति और मकान मालिक की वास्तविक आवश्यकता शामिल है।

न्यायमूर्ति विवेक सिंह ठाकुर ने कहा, "एक किरायेदार को अधिनियम में ही पुनः प्रवेश का अधिकार दिया गया है। हालांकि, ऐसा अधिकार पूर्ण अधिकार नहीं होगा, क्योंकि अदालतों को मामले के दिए गए तथ्यों और परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए इसे निर्धारित करना होता है।"

अदालत ने कहा, "यदि किसी परिसर को पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण के बाद किराए पर लिया जाना है, तो किरायेदारों को निश्चित रूप से कानून के अनुसार परिसर में फिर से प्रवेश करने का अधिकार होगा। उदाहरण के लिए, यदि आवासीय भवन को व्यावसायिक परिसर में परिवर्तित करके बेहतर तरीके से उपयोग करने के लिए मालिक की वास्तविक आवश्यकता के लिए एक परिसर को खाली करने का आदेश दिया जाता है, तो ऐसी स्थिति में, आवासीय परिसर में रहने वाले किरायेदार दावा नहीं कर सकते हैं। आवासीय आवास के लिए नवनिर्मित व्यावसायिक परिसर में पुनः प्रवेश।"

अदालत ने कहा, "इसी तरह, एक ऐसा मामला हो सकता है जहां मकान मालिक अपने व्यवसाय का विस्तार करना चाहता है और परिसर के पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण के द्वारा वाणिज्यिक गतिविधि के लिए और अधिक जगह की आवश्यकता होगी। ऐसी स्थिति में भी, उस पर किरायेदार थोपना उचित नहीं हो सकता है, जिससे उसके व्यवसाय के विस्तार की योजना में कमी आ सकती है।

अदालत ने कहा, "किसी दिए गए मामले में, एक इमारत को खुद के आवासीय उद्देश्य के लिए पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए प्रस्तावित किया जा सकता है, इसे किराए पर देने का कोई प्रस्ताव नहीं है। इस तरह की घटना में, एक किरायेदार को परिसर के मालिक पर फिर से प्रवेश या फिर से प्रवेश के माध्यम से परिसर के मालिक पर जोर नहीं दिया जा सकता है, विशेष रूप से डिजाइन और निर्माण इस तरह से किया जाता है कि उसके एक हिस्से को किराए पर देने की कोई गुंजाइश नहीं है, जैसा कि ऐसे परिसर में किसी अन्य परिवार के होने से निजता में व्यवधान उत्पन्न हो सकता है। इस तरह के पुनर्प्रवेश या पुन: प्रवेश से किसी व्यक्ति को बिना किसी गलती के अपनी संपत्ति के पूर्ण आनंद के अधिकार से वंचित करना होगा, लेकिन केवल इस कारण से कि उसने या उसके पूर्ववर्ती ने अतीत में किसी को किराए का आवास प्रदान किया था। उस समय की परिस्थितियों के अनुसार।"