State ने लंबी अवधि के लिए लीज पर दी गई हाउसिंग सोसायटी प्लॉट का किराया घटा दिया

Mumbai मुंबई : एक ऐसे कदम में जिससे ग्रेटर मुंबई की सीमा के अंदर 3,000 से ज़्यादा हाउसिंग सोसाइटियों को राहत मिल सकती है, महाराष्ट्र सरकार ने सरकारी ज़मीनों पर लगने वाले किराए को कम करने का फैसला किया है, जहाँ लीज़ कॉन्ट्रैक्ट अभी खत्म नहीं हुआ है।राज्य सरकार मुंबई शहर और उसके उपनगरों में ज़मीनें विभिन्न एजेंसियों जैसे कि डिस्ट्रिक्ट कलेक्टरेट के ज़रिए प्राइवेट पार्टियों और कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटियों को 30 साल से लेकर 999 साल तक की अवधि के लिए लीज़ पर देती है।राज्य सरकार मुंबई शहर और उसके उपनगरों में ज़मीनें विभिन्न एजेंसियों जैसे कि डिस्ट्रिक्ट कलेक्टरेट के ज़रिए प्राइवेट पार्टियों और कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटियों को 30 साल से लेकर 999 साल तक की अवधि के लिए लीज़ पर देती है। सरकारी भाषा में, इन ज़मीनों को ऑक्यूपेंसी क्लास II कहा जाता है और इन्हें स्वतंत्रता सेनानियों, पूर्व सैनिकों, कलाकारों, लेखकों, पत्रकारों और ऐसे ही अन्य समूहों को खास उद्देश्यों के लिए आवंटित किया गया था। ऐसे प्लॉट की खुली बिक्री या ट्रांसफर पर प्रतिबंध हैं और उन्हें फ्रीहोल्ड ज़मीन में बदलने के लिए कलेक्टर से मंज़ूरी ज़रूरी है।

14 दिसंबर को, महाराष्ट्र सरकार ने एक सरकारी प्रस्ताव (GR) जारी किया, जिसमें उन ज़मीनों के लिए लंबी अवधि के लीज़ प्रतिशत को संशोधित किया गया है, जिनकी लीज़ अवधि अभी खत्म नहीं हुई है। सरकारी संपत्तियों के लिए लीज़ प्रतिशत को संशोधित करने वाला पिछला GR राजस्व और वन विभाग द्वारा 12 दिसंबर, 2012 को जारी किया गया था - इसमें, ज़मीन का मूल्य तय करने की मूल्यांकन पद्धति मौजूदा रेडी रेकनर दरों पर आधारित थी।बॉम्बे हाई कोर्ट के हाल के एक फैसले को ध्यान में रखते हुए, अब अपनाया गया मूल्यांकन एक ऐसे फॉर्मूले पर आधारित है, जिसमें ज़मीन के मूल्य का 25% सरकार का हिस्सा और 75% लीज़धारक का माना जाता है। लीज़ किराया अब केवल सरकार के 25% हिस्से पर ही एक खास दर पर लिया जाएगा। यह फैसला 11 दिसंबर को राज्य कैबिनेट में लिया गया था और GR तीन दिन बाद जारी किया गया।GR के अनुसार, 2012 में 30 साल से ज़्यादा की अवधि वाले लंबी अवधि के लीज़ की राशि को संशोधित करते समय, गणना में उन प्लॉट की तुलना में एक बड़ा अंतर दिखा, जिनकी लीज़ खत्म हो गई थी।

GR में लिखा है, "इस विसंगति ने उन लंबी अवधि के लीज़धारकों के बीच अन्याय की भावना पैदा की, जिनकी अवधि खत्म नहीं हुई थी।" "इसलिए, मुंबई शहर और उपनगरीय ज़िलों में लॉन्ग-टर्म (90, 99, 999 साल) लीज़ के लिए एक पॉलिसी फ़ैसला लेने की ज़रूरत है, जिनकी शर्तें अभी तक खत्म नहीं हुई हैं।"GR में आगे कहा गया है, "इसके बाद, ऐसी लॉन्ग-टर्म लीज़ के लिए, अगर अवधि 30 साल की न्यूनतम अवधि से ज़्यादा हो गई है, और सालाना रेट रिवीजन की तारीख 01/01/2012 या उसके बाद थी"... तो लीज़ का किराया 31/12/2011 तक पुराने रेट पर तय किया जाना चाहिए। 01/01/2012 से, किराया संबंधित प्रॉपर्टी के कैपिटल वैल्यूएशन का 25% सरकार का हिस्सा मानकर तय किया जाना चाहिए। अगर रिवीजन की तारीख 31/12/2011 के बाद है, तो ऐसी लीज़ का किराया उस तारीख से संबंधित प्रॉपर्टी के कैपिटल वैल्यूएशन का 25% सरकार का हिस्सा मानकर तय किया जाना चाहिए।"अगर प्रॉपर्टी के मूल लीज़होल्डर ने ज़मीन के अधिकार और फिज़िकल कब्ज़ा किसी दूसरे व्यक्ति या संस्था को ट्रांसफर कर दिया है, तो बिना कमाई वाली इनकम उस व्यक्ति से वसूल की जाएगी जिसके पास ज़मीन का कब्ज़ा है। GR कहता है कि लीज़ उनके नाम पर ट्रांसफर की जानी चाहिए।