सुप्रीम कोर्ट ने Gurugram में DLF रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट की CBI जांच का आदेश दिया

गुरुग्राम Gurugram: यह देखते हुए कि बताए गए मुद्दे “सिर्फ़ शुरुआत” हो सकते हैं, सुप्रीम कोर्ट ने गुरुग्राम में DLF के ‘द प्राइमस DLF गार्डन सिटी’ रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट में कथित गड़बड़ियों की CBI जांच का आदेश दिया है। जस्टिस अहसानुद्दीन अमानुल्लाह और जस्टिस आर महादेवन की बेंच ने कहा, “यह, शायद शुरुआत हो, सिर्फ़ शुरुआत हो। हमें यह मानने में मुश्किल हो रही है कि यह सिर्फ़ एक बार की घटना हो सकती है। हम इसलिए ज़्यादा चिंतित हैं क्योंकि ऑर्गनाइज़्ड रियल एस्टेट सेक्टर में ऐसे मामले होते हैं, हम आम कंज्यूमर्स की हालत का अच्छी तरह अंदाज़ा लगा सकते हैं।”

कोर्ट ने कहा, “हम इस बात का ज्यूडिशियल नोटिस ले सकते हैं कि हमारे देश में, ऐसे कई लोग हैं जो अपनी पूरी ज़िंदगी की सेविंग्स एक छोटा सा घर/फ्लैट खरीदने में लगा देते हैं, वह भी अपने करियर या ज़िंदगी के आखिरी समय में। फिर भी, वे अक्सर अपने सपने पूरे नहीं कर पाते।” बेंच ने कहा कि “पहली नज़र में, यह साफ़ है कि DLF की तरफ़ से होने वाले खरीदारों को दी गई रिप्रेजेंटेशन के बारे में कई दिक्कतें थीं। हो सकता है कि ये रिप्रेजेंटेशन पूरी तरह से असलियत में न बदले हों… दूसरा पहलू जिस पर कुछ जांच होनी चाहिए, वह है अथॉरिटीज़ की भूमिका, चाहे वे कानूनी हों या दूसरी, जो रेगुलेटरी हैं और आम कंज्यूमर के हितों की सुरक्षा के लिए भी काम करती हैं।” यह ऑर्डर 25 फरवरी को तब आया जब CBI डायरेक्टर प्रवीण सूद और एजेंसी के स्पेशल डायरेक्टर मनोज शशिधर टॉप कोर्ट के सामने पेश हुए और CBI डायरेक्टर ने “कहा कि CBI कोर्ट की मर्ज़ी के मुताबिक जांच करेगी”। बेंच ने CBI को अपने डायरेक्टर की देखरेख में एक इंडिपेंडेंट जांच करने के लिए एक डेडिकेटेड टीम बनाने का निर्देश दिया।

“हम यह साफ़ करते हैं कि कोई भी व्यक्ति या अथॉरिटी, जिसे भी ज़रूरत हो, CBI की मदद करेगा। CBI के डायरेक्टर, ऊपर बताए गए मकसद के लिए खास तौर पर एक सही टीम बना सकते हैं। ऐसी टीम इस कोर्ट के अधिकारियों के तौर पर, डायरेक्टर के पूरे सुपरविज़न और कंट्रोल में, बिना किसी रोक-टोक के अपनी ड्यूटी निभाएगी। ऐसे काम में बिताया गया समय, इस तरह नॉमिनेट किए गए CBI अधिकारियों की फुल-टाइम ड्यूटी मानी जाएगी,” इसमें कहा गया। जांच एजेंसी से 25 अप्रैल, 2026 तक अपनी जांच रिपोर्ट पेश करने को कहते हुए, बेंच ने एडिशनल सॉलिसिटर जनरल एसवी राजू से इस मामले में मदद करने का अनुरोध किया और मामले की सुनवाई 28 अप्रैल के लिए टाल दी। यह आदेश होमबायर्स की अपील पर आया, जिसमें उन्होंने नेशनल कंज्यूमर डिस्प्यूट्स रिड्रेसल कमीशन (NCDRC) के एक आदेश के खिलाफ अपील की थी। यह आदेश गुरुग्राम के सेक्टर 82-A में मई 2012 में शुरू हुए ‘द प्राइमस DLF गार्डन सिटी’ रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट के संबंध में था।

होमबायर्स ने आरोप लगाया कि बिल्डर ने फरवरी 2016 तक पज़ेशन देने का वादा किया था, लेकिन प्रोजेक्ट समय पर पूरा नहीं हुआ और 7 अक्टूबर, 2016 को केवल एक पार्शियल ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (POC) जारी किया गया और पानी या बिजली के कोई पक्के कनेक्शन नहीं थे। वादा किए गए 24-मीटर एक्सेस रोड में से एक भी मौजूद नहीं था। बायर्स की शिकायत पर कार्रवाई करते हुए NCDRC ने 2023 में उनकी याचिका को आंशिक रूप से स्वीकार कर लिया और यह निष्कर्ष निकाला कि सर्विस में कमी और गलत ट्रेड प्रैक्टिस हुई थी। घर खरीदने वालों ने डेवलपर पर NCDRC के निर्देशों का पालन न करने का आरोप लगाते हुए सुप्रीम कोर्ट का रुख किया। कोर्ट ने डेवलपर को पिटीशनर में से एक रोहित भयाना को मुकदमे के खर्च के तौर पर 1 लाख रुपये देने को भी कहा।