Sirsa में आसमान छूती ज़मीन कीमतों से सस्ते घरों का संकट गहरााया
चंडीगढ़ Chandigarh: दिल्ली और चंडीगढ़ से करीब 250 km दूर बसे सिरसा में, बड़ी इंडस्ट्री या बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर की कमी के बावजूद, रियल एस्टेट मार्केट में ज़बरदस्त उछाल देखा जा रहा है। सरकार से मंज़ूर कॉलोनियों में प्रॉपर्टी की कीमतें रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई हैं, जिससे ज़मीन का मालिकाना हक आम खरीदार की पहुंच से बाहर हो गया है। अब रहने वाले प्लॉट 40,000 रुपये से 1.25 लाख रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड के बीच बिक रहे हैं। सरकार से मंज़ूर कॉलोनियों, खासकर HSVP सेक्टर B, C, E-ब्लॉक और F-ब्लॉक में, प्लॉट की कीमतें 1 लाख रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड को पार कर गई हैं। इन सेक्टरों में 400 स्क्वेयर यार्ड के प्लॉट की कीमत अब 4 करोड़ रुपये से ज़्यादा है।
स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों ने कहा कि 2012 और 2019 के बीच मार्केट सुस्त रहा, लेकिन 2020 में कोविड-19 महामारी के दौरान इसमें सुधार होने लगा। तब से, कीमतें आसमान छू रही हैं। फतेहाबाद और हिसार जैसे पड़ोसी जिलों में तो और भी ज़्यादा उछाल देखा गया है। दीन दयाल जन आवास योजना के तहत कम इनकम वाले परिवारों के लिए तय प्लॉट भी अब सस्ते नहीं रहे। इन कॉलोनियों में कीमतें बढ़कर 30,000-45,000 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड हो गई हैं, जिससे 100 स्क्वेयर यार्ड के प्लॉट की कीमत 30 लाख रुपये से ज़्यादा हो गई है। हाल ही में एक बड़ी डील में, शहर के बीच में 1,000 स्क्वेयर यार्ड की एक पुरानी बिल्डिंग 39 करोड़ रुपये में बेची गई। तब से प्लॉट को बांटकर ज़्यादा रेट पर दोबारा बेचा गया है। बाहरी इलाकों की नई कॉलोनियों में कीमतें 60,000 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड से शुरू हो रही हैं — जो सिर्फ़ अमीर खरीदारों के लिए ही सस्ती हैं। बिना मंज़ूरी वाली कॉलोनियां, कानूनी जोखिम
बिना मंज़ूरी वाली कॉलोनियों को लेकर चिंताएं बढ़ रही हैं, जहां प्लॉट अक्सर बिना सही रजिस्ट्रेशन के बेचे जाते हैं। खरीदारों को एग्रीमेंट पर निर्भर रहने के लिए मजबूर किया जाता है, और कुछ मामलों में, डिपार्टमेंट ऑफ़ टाउन प्लानिंग (DTP) ने घरों को गिरा दिया है। अप्रूव्ड कॉलोनियों में ट्रांज़ैक्शन आसानी से हो जाते हैं, लेकिन कुछ एजेंट कथित तौर पर जल्दी मुनाफ़े के लिए बिना अप्रूव्ड प्लॉट बेचकर खरीदारों को गुमराह करते हैं। सिरसा के सबसे बड़े रेजिडेंशियल इलाकों में से एक, अग्रवाल कॉलोनी, ऑफिशियल रिकॉर्ड के मुताबिक, लगभग 60 परसेंट बिना अप्रूव्ड है। इसके बावजूद, सीवेज, पानी की सप्लाई और बिजली जैसी नागरिक सुविधाएं मौजूद हैं, और हाउस टैक्स भी वसूला जा रहा है।
AC रिपेयर करने वाले भूपेंद्र कुमार ने कहा कि बढ़ते किराए की वजह से उन्हें पिछले दो महीनों से सस्ता घर नहीं मिल पा रहा है। उन्होंने सरकार से गरीबों के लिए स्कीमों को ठीक से लागू करने की अपील की और कंट्रोल्ड कीमतों पर नई कॉलोनियां बनाने का सुझाव दिया। माना जाता है कि कई ट्रांज़ैक्शन में स्टांप ड्यूटी और टैक्स से बचने के लिए प्रॉपर्टी की कीमत कम दिखाई जाती है। एक गुमनाम रियल एस्टेट एजेंट ने इस बढ़ोतरी के लिए सट्टेबाजी को ज़िम्मेदार ठहराया। उनके मुताबिक, एजेंट खेती की ज़मीन कम कीमतों पर खरीदते हैं, उसे रेजिडेंशियल प्लॉट में बदल देते हैं और उन्हें भारी मार्जिन पर दोबारा बेच देते हैं। इस बीच, बेगू रोड पर एक लोकल इंडस्ट्री के बंद होने के बाद, इलाके की ज़मीन को काटकर रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी के तौर पर बेचा जा रहा है।
