SC ने न्यायिक समिति को ग्रेटर नोएडा हाउसिंग सोसाइटी के दस्तावेजों की आंशिक बहाली की जांच करने का आदेश दिया

Uttar pradesh उतार प्रदेश : सुप्रीम कोर्ट ने शुक्रवार को एक सदस्यीय न्यायिक समिति को ग्रेटर नोएडा की एक हाउसिंग सोसाइटी के रद्द किए गए लीज़ डीड को आंशिक रूप से बहाल करने की संभावनाओं की जाँच करने का आदेश दिया। यह सोसाइटी दो दशकों से भी ज़्यादा समय से रुकी हुई है। इस मामले में, बिल्डर द्वारा ठगे गए घर खरीदारों ने अपनी इकाइयों का निर्माण पूरा करने के लिए यह साहसिक कदम उठाया।अदालत ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय के पूर्व न्यायाधीश पंकज नक़वी की अध्यक्षता वाली समिति को 140 फ्लैटों वाली शिव कला चार्म्स सोसाइटी के असली आवंटियों की पहचान करने का निर्देश दिया। ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण ने 9 सितंबर, 2011 को बकाया राशि का भुगतान न करने पर लीज़ डीड रद्द कर दी थी।दो आवासीय टावरों के 70 आवंटियों द्वारा निर्माण शुरू करने के लिए संसाधन जुटाने के बाद, प्राधिकरण ने अदालत को बताया कि निर्माण कार्य जारी रखने में उनकी सबसे बड़ी बाधा रद्द की गई लीज़ डीड है, जिसे केवल दो टावरों के लिए बहाल नहीं किया जा सकता। शेष दो आवासीय टावरों के आवंटी अदालत में पेश नहीं हुए और प्राधिकरण ने कहा कि लीज़ को पूरी तरह से तभी बहाल किया जा सकता है जब सभी लंबित बकाया राशि का भुगतान किया जाए।इस दुविधा का सामना करते हुए, न्यायमूर्ति विक्रम नाथ और न्यायमूर्ति संदीप मेहता की पीठ ने कहा, "पट्टे की बहाली, वास्तविक आवंटियों की पहचान, भूमि बकाया का आनुपातिक निर्धारण और रुके हुए निर्माण कार्य को पूरा करने की व्यवहार्यता जैसे अतिव्यापी मुद्दों के लिए एक स्वतंत्र तथ्यान्वेषी प्राधिकरण की देखरेख में एक व्यापक, संरचित और निष्पक्ष जाँच आवश्यक है।

अदालत ने राज्य के अधिकारियों को 21 नवंबर तक न्यायमूर्ति नकवी की अध्यक्षता में कार्यालय स्थान, सचिवीय कर्मचारियों और कानूनी सहायक के साथ एक समिति गठित करने को कहा और समिति को चार महीने के भीतर, और अधिकतम 24 मार्च, 2026 से पहले, जब मामले की अगली सुनवाई होगी, एक रिपोर्ट प्रस्तुत करने का निर्देश दिया।पीठ के लिए फैसला लिखते हुए, न्यायमूर्ति मेहता ने कहा, "यद्यपि वास्तविक आवंटियों को कुछ हद तक राहत सुनिश्चित करना अनिवार्य है, लेकिन यह भी उतना ही महत्वपूर्ण है कि किसी भी धोखेबाज या धोखेबाज़ द्वारा वास्तविक आवंटियों के वैध अधिकारों पर झूठा दावा करने और इस तरह मौजूदा अनिश्चितता का अनुचित लाभ उठाने से बचा जाए।"जेपी ग्रीन्स कर्मचारी आवास समिति के बैनर तले 2004 में इस सोसाइटी का गठन किया गया था और उसी वर्ष सितंबर में इसे ज़मीन आवंटित की गई थी। शिव कला डेवलपर्स को निर्माण कार्य आवंटित किया गया और 2005 में, ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण ने दो, तीन और चार बेडरूम वाले 140 फ्लैटों के निर्माण के लिए लेआउट को मंज़ूरी दी।उत्तर प्रदेश सहकारी समिति अधिनियम के तहत पंजीकृत इस आवास सहकारी संस्था को ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण द्वारा 2004 में फ्लैट-आधारित आवासीय परियोजना के विकास के लिए ग्रेटर नोएडा के सेक्टर पाई-2 में प्लॉट संख्या 7, 10,000 वर्ग मीटर का आवंटन किया गया था।2012 में, आवंटियों ने सोसाइटी के कुछ पदाधिकारियों पर बिल्डरों के साथ मिलीभगत करके धन की हेराफेरी का आरोप लगाते हुए एक आपराधिक मामला दायर किया। सितंबर 2011 में लीज़ डीड रद्द होने और घर खरीदारों के लिए परेशानी खड़ी होने के बाद, कुछ आवंटियों ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया, लेकिन राहत न मिलने पर, उन्होंने सर्वोच्च न्यायालय का रुख किया।न्यायालय ने उत्तर प्रदेश आवास एवं विकास समिति और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण को निर्देश दिया कि वे प्रमुख हिंदी और अंग्रेजी दैनिक समाचार पत्रों में समिति और इसके गठन के उद्देश्य की घोषणा करते हुए विज्ञापन प्रकाशित करें।

इसके बाद, समिति को वास्तविक आवंटियों की पहचान करने, परियोजना को पूरा करने के लिए एक साथ आने के इच्छुक आवंटियों की सूची तैयार करने और पट्टा विलेख की आंशिक बहाली के समाधान हेतु ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण से परामर्श करने का कार्य सौंपा गया। समिति को प्रत्येक आवंटी की वित्तीय देनदारी की गणना के लिए एक उचित सूत्र तैयार करने और आवासीय टावरों के विकास और निर्माण कार्य को समयबद्ध तरीके से पूरा करने के लिए एक व्यापक योजना प्रस्तुत करने का भी निर्देश दिया गया।यदि आवंटियों का सत्यापन नहीं हो पाता है या वे उपलब्ध नहीं होते हैं, तो समिति को शेष टावरों की नीलामी पर विचार करने की अनुमति दी गई ताकि निर्माण के लिए भुगतान जुटाकर और प्राधिकरण को देय सभी भूमि बकाया का भुगतान करके परियोजना को पूरा करना संभव बनाया जा सके।अदालत ने पूर्व न्यायाधीश के लिए ₹15 लाख का मानदेय तय किया है, जिसका वहन राज्य और आवंटियों द्वारा किया जाएगा, साथ ही समिति को अन्य सभी खर्च भी उठाने होंगे।पीठ ने कहा, "तथ्य और परिस्थितियाँ स्पष्ट रूप से दर्शाती हैं कि मूल आवंटी, जिन्होंने अपने सिर पर छत का सपना देखा था, पिछले लगभग 20 वर्षों से एक असफल प्रयास में संघर्ष कर रहे हैं। यह स्पष्ट है कि याचिकाकर्ताओं/आवेदकों/आवंटियों ने इस पूरे समय में भारी कष्ट सहा है, अपनी मेहनत की कमाई गँवाने के अलावा, वे प्रशासनिक गतिरोध और लंबी मुकदमेबाजी में उलझे हुए हैं।"अदालत ने कहा कि इस तरह की "अप्रिय स्थिति" को अनिश्चित काल तक जारी रहने नहीं दिया जा सकता और पूरे तथ्यात्मक ढांचे की विस्तृत जाँच करने और उपयुक्त समाधान के लिए सुझाव देने हेतु समिति गठित करने का निर्णय लिया।