S+4 floors : हरियाणा सरकार ने विशेषज्ञ पैनल की महत्वपूर्ण सिफारिशों को ‘अनदेखा’ किया

हरियाणा Haryana : स्टिल्ट-प्लस-4 (एस+4) मंजिलों की अनुमति देते समय, हरियाणा सरकार Haryana Government ने विशेषज्ञ पैनल की अधिकांश महत्वपूर्ण सिफारिशों की अनदेखी की है। राज्य भर के निवासियों के कल्याण संगठनों द्वारा एस+4 मंजिलों का विरोध व्यक्त करने के बाद, पूर्व आईएएस अधिकारी पी राघवेंद्र राव के नेतृत्व में एक विशेषज्ञ पैनल का गठन किया गया। पैनल ने 30 जून, 2023 को अपनी सिफारिशें प्रस्तुत कीं। हालाँकि, इसकी कई सिफारिशों को या तो “संशोधित”, “स्थगित” कर दिया गया है, या व्यावहारिक नहीं घोषित किया गया है।

मौजूदा क्षेत्रों के लिए, पैनल ने आवासीय भूखंडों पर एस+4 मंजिलों की अनुमति देने की सिफारिश की थी, जो “12 मीटर या उससे अधिक चौड़ी सड़कों से घिरे हों, जिनमें समान बुनियादी ढाँचा हो” या ऐसे बुनियादी ढाँचे की क्षमता हो। पैनल ने एस+4 मंजिलों में पानी की आपूर्ति और सीवरेज चुनौतियों के कारण “बुनियादी ढाँचा क्षमता ऑडिट” आयोजित करने का भी प्रस्ताव रखा था। हालांकि, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग डिपार्टमेंट (टीसीपीडी) ने 10 मीटर या उससे अधिक चौड़ी सड़कों तक पहुंच वाले सेक्टरों के लिए एस+4 मंजिलों की अनुमति दी है, इस शर्त के साथ कि आसपास के प्लॉट मालिकों से सहमति प्राप्त की जाए या सभी मंजिलों पर 1.8 मीटर का सेटबैक बनाए रखा जाए।

फाइल नोटिंग के अनुसार, इस संशोधन ने हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण Haryana Urban Development Authority (एचएसवीपी) सेक्टरों में प्लॉट कवरेज को 19 प्रतिशत से बढ़ाकर 61 प्रतिशत कर दिया है। बुनियादी ढांचे के आकलन को नजरअंदाज करते हुए, विभाग ने इसके बजाय एस+4 योजनाओं को मंजूरी देने से एकत्र धन को बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए एचएसवीपी को देने का फैसला किया है। संरचनात्मक सुरक्षा के संबंध में, राव पैनल ने इस शर्त पर एस+4 मंजिलों के निर्माण की सिफारिश की थी कि स्वतंत्र संरचनाओं को आसन्न इमारतों की आम दीवारों पर भार स्थानांतरित किए बिना डिजाइन किया जाना चाहिए। यदि बेसमेंट का निर्माण किया जाना है, तो उन्हें आसन्न प्लॉट सीमाओं से 2.4 मीटर की दूरी बनाए रखनी चाहिए। इसके बजाय, टीसीपीडी ने आसन्न प्लॉट मालिकों की आपसी सहमति से बेसमेंट और आम दीवारों पर भार स्थानांतरण की अनुमति दी है।

हालांकि, इसने 250 वर्ग मीटर से छोटे प्लॉट पर बेसमेंट को प्रतिबंधित कर दिया है। ग्रीन बिल्डिंग रेटिंग प्राप्त करने के लिए एस+4 मंजिलों की सिफारिश को अव्यावहारिक माना गया। इसी तरह, एस+4 मंजिलों के लिए ऊंचाई 16.5 मीटर से घटाकर 15 मीटर करने, सेटबैक बढ़ाने और ज़ोन वाले क्षेत्रों को कम करने के सुझावों को हरियाणा बिल्डिंग कोड कमेटी द्वारा विचार के लिए “स्थगित” कर दिया गया। फर्श से छत तक स्टिल्ट की ऊंचाई 2.4 मीटर तक सीमित करने का प्रस्ताव भी स्थगित कर दिया गया।

एचएसवीपी प्लॉट्स के लिए खरीद योग्य एफएआर या जहां 23 फरवरी, 2023 से पहले एस+4 मंजिलों के लिए बिल्डिंग प्लान जमा किए गए थे, के लिए एक साल के भीतर इंफ्रास्ट्रक्चर क्षमता ऑडिट और सुविधाओं के संवर्द्धन के बाद एस+4 मंजिलों के लिए अनुमति प्राप्त करने की सिफारिश की गई थी। यदि वृद्धि संभव नहीं थी, तो रिफंड लागू होना चाहिए। हालांकि, टीसीपीडी ने पड़ोसियों की सहमति से 10 मीटर या अधिक चौड़ी सड़कों तक पहुंच वाले सभी प्लॉट्स के लिए एस+4 मंजिलों की अनुमति दी है