Punjab -Haryana हाई कोर्ट: सेल डीड के बाद खरीदार सीधे कब्ज़ा मांग सकता है
Haryana हरियाणा : प्रॉपर्टी कानून के एक बेसिक लेकिन अक्सर गलत समझे जाने वाले नियम को साफ करते हुए, पंजाब और हरियाणा हाई कोर्ट ने कहा है कि सेल डीड एग्जीक्यूट और रजिस्टर होने के बाद खरीदार पूरी तरह से मालिक बन जाता है और “स्पेसिफिक परफॉर्मेंस के लिए केस” फाइल किए बिना सीधे प्रॉपर्टी पर कब्ज़ा मांग सकता है। हाई कोर्ट के जस्टिस हरप्रीत सिंह बराड़ ने निचली अदालतों के दो दशक पुराने उलटे नतीजों को खारिज करते हुए फैसला सुनाया कि रजिस्टर्ड सेल डीड के एग्जीक्यूशन के बाद स्पेसिफिक परफॉर्मेंस के लिए केस पर जोर देना कानून को समझने में “मौलिक गलती” दिखाता है। जस्टिस बराड़ ने फैसला सुनाया, “एक बार सेल डीड एग्जीक्यूट और रजिस्टर हो जाने के बाद, कॉन्ट्रैक्ट सफलतापूर्वक पूरा हो जाता है। इस स्टेज पर स्पेसिफिक परफॉर्मेंस के लिए केस मेंटेनेबल नहीं होगा।”
टाइटल उपाय तय करता है, टेक्निकल बातें नहीं
यह फैसला इसलिए अहम है क्योंकि यह इस कानूनी स्थिति को तय करता है कि उपाय कब्जे के लिए केस है – स्पेसिफिक परफॉर्मेंस नहीं – जहां टाइटल बिना किसी विवाद के है और रजिस्टर्ड सेल डीड से आता है। जस्टिस बराड़ ने कहा, “यह एक तय कानूनी स्थिति है कि एक बार सेल डीड रजिस्टर हो जाने के बाद, बेचने का एग्रीमेंट सेल डीड में मिल जाता है और पार्टियों के बीच कॉन्ट्रैक्ट पूरी तरह से पूरा हो जाता है।”
बेंच ने यह भी साफ़ किया कि टाइटल के आधार पर किसी अचल प्रॉपर्टी पर कब्ज़े के लिए केस करने की लिमिटेशन पीरियड 12 साल थी, जबकि कॉन्ट्रैक्ट के खास परफ़ॉर्मेंस के लिए केस में तीन साल की लिमिट होती है। जस्टिस बराड़ ने आगे कहा, “जहां टाइटल पर कोई विवाद नहीं है, लेकिन वादी के पास कब्ज़ा नहीं है, तो सही उपाय लिमिटेशन एक्ट, 1963 के आर्टिकल 65 के तहत कब्ज़े के लिए केस करना होगा।” चार दशक पुराना मामला
ये लेन-देन 1979-1981 के बीच के हैं, जब गुरदासपुर इलाके में 45 कनाल से ज़्यादा ज़मीन के लिए कई सेल डीड किए गए थे। फिर भी, एक बड़े हिस्से—12 कनाल 18 मरला—का कब्ज़ा कभी नहीं दिया गया। निचली अपील कोर्ट ने यह नतीजा निकाला कि अपील करने वाले-खरीदार का दायर किया गया मुकदमा लिमिटेशन एक्ट के आर्टिकल 113 के तहत तय किया गया था, जिसमें तीन साल का समय तय किया गया था, जिसके आधार पर लिमिटेशन के लिए दायर मुकदमे की लिमिटेशन खत्म हो गई थी।
जस्टिस बरार ने माना कि खरीदार का दावा इसलिए कायम रहा क्योंकि कानून टाइटल के आधार पर कब्ज़ा वापस पाने के लिए 12 साल का लिमिटेशन पीरियड देता है। कोर्ट ने कहा कि एक बार रजिस्टर्ड सेल डीड के ज़रिए मालिकाना हक तय हो जाने के बाद, लिमिटेशन की अवधि आर्टिकल 65 के तहत चलती है, न कि कॉन्ट्रैक्ट लागू करने पर लागू होने वाली छोटी टाइमलाइन के तहत। अपील स्वीकार करते हुए, जस्टिस बरार ने ट्रायल कोर्ट और पहली अपील कोर्ट के फैसलों को खारिज कर दिया, और बाकी ज़मीन पर कब्ज़ा करने के मुकदमे का फैसला सुनाया।
