गुरुग्राम मेट्रो विस्तार रूट पर प्रॉपर्टी की कीमतों में उछाल
गुरुग्राम Gurugram: गुरुग्राम में मेट्रो के बढ़ने के लिए बनाए गए रूट पर प्रॉपर्टी की कीमतों में 2026-27 फाइनेंशियल ईयर के लिए नए कलेक्टर रेट्स की घोषणा के बाद काफी बढ़ोतरी देखी गई है। 1 अप्रैल से लागू, इन बदले हुए रेट्स का मकसद सरकारी रेवेन्यू बढ़ाना है, साथ ही लोकल रियल एस्टेट मार्केट, खासकर द्वारका एक्सप्रेसवे और आने वाले मेट्रो कॉरिडोर के पास, में भारी उछाल का संकेत देना है। डिस्ट्रिक्ट रेवेन्यू ऑफिसर विजय यादव के अनुसार, सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी उन इलाकों में हुई है जहाँ बेहतर कनेक्टिविटी का सीधा फायदा हो रहा है, कुछ सेक्टर्स में रेट्स में 75% तक की बढ़ोतरी देखी गई है।
इस बढ़ोतरी का असर शहर के खास हब्स में बड़े पैमाने पर है, जिसमें खास हाई-ग्रोथ ज़ोन सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी कर रहे हैं। DLF फेज़ 1 से 5 (साइबर सिटी और DLF फेज़) में 45% से 75% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है, जिसमें DLF फेज़ 2 और फेज़ 3 उस ब्रैकेट की ऊपरी लिमिट तक पहुँच गए हैं। वज़ीराबाद तहसील (वज़ीराबाद और सेक्टर कॉरिडोर) में, सिकंदरपुर घोसी जैसे खास इलाकों में 75% की बढ़ोतरी हुई है, जबकि सेक्टर 58, 59, 60, 62 और 63 में 25% से 75% के बीच बढ़ोतरी हुई है। नंगली उमरपुर, नूरपुर झाड़सा और पलरा जैसे इलाकों में 60% से 75% की तेज़ बढ़ोतरी हुई है, जबकि न्यू कॉलोनी इलाके और दिल्ली रोड पर घरों के रेट 25% से 45% तक बढ़ गए हैं।
कमर्शियल प्रॉपर्टी के रेट खास तौर पर बहुत ज़्यादा बढ़े हैं, दिल्ली रोड और महरौली रोड पर दुकानों और ऑफिस के रेट में 75% की बढ़ोतरी देखी गई है, और सिविल लाइंस से जेल रोड तक के हिस्से में 60% की बढ़ोतरी हुई है। एक लोकल रियल्टी एक्सपर्ट ने कहा, “मेट्रो के विस्तार ने पुराने गुरुग्राम में रियल्टी की रुकावट को दूर करने में मदद की है। यहां हाउसिंग और रियल एस्टेट मार्केट में ठहराव आ रहा था, लेकिन मेट्रो के विस्तार ने इस रुकावट को दूर किया। अब, प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ गई हैं। नए लागू किए गए सर्कल रेट दिखाते हैं कि प्रस्तावित विस्तार रूट के आसपास के इलाके नए इन्वेस्टमेंट हॉटस्पॉट के तौर पर उभर रहे हैं। इससे पुराने गुरुग्राम की किस्मत बदल जाएगी।”
यह स्ट्रेटेजिक बदलाव शहर के तेज़ी से हो रहे इंफ्रास्ट्रक्चर के विकास को दिखाता है क्योंकि एडमिनिस्ट्रेशन ज़मीन की कीमत को मेट्रो के विस्तार से होने वाली अनुमानित आर्थिक ग्रोथ के साथ मिला रहा है। रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स का मानना है कि ये नए रेट लोकल मार्केट को “पंख” देंगे, जिससे खरीदने की बढ़ी हुई लागत के बावजूद गुरुग्राम का स्टेटस एक हाई-वैल्यू इन्वेस्टमेंट डेस्टिनेशन के तौर पर मज़बूत होगा।
