प्लॉट पर कब्जा नहीं मिला, builder को 5 लाख रुपए की राहत देनी होगी

Chandigarh,चंडीगढ़: जिला उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग, District Consumer Disputes Redressal Commission, चंडीगढ़ ने एक बिल्डर, शालीमार एस्टेट्स प्राइवेट लिमिटेड को एक आवासीय परियोजना में प्लॉट न दे पाने के कारण दिल्ली निवासी को 5 लाख रुपए का मुआवजा देने का निर्देश दिया है। आयोग ने शिकायतकर्ता को जमा की गई राशि को प्रत्येक जमा की तिथि से 9% प्रति वर्ष की दर से ब्याज सहित वापस करने का भी निर्देश दिया है। दिल्ली निवासी स्नेह बंसल ने आयोग के समक्ष दायर शिकायत में कहा कि डेवलपर ने पंचकूला के निकट परियोजना में विभिन्न आकारों के विभिन्न प्लॉटों की बिक्री का विज्ञापन दिया और लेआउट योजना के अनुसार प्लॉट खरीदने के लिए लोगों को आमंत्रित किया। 20 नवंबर, 2001 की तारीख वाले अपने आवेदन के माध्यम से, उन्होंने 10-मरला प्लॉट के लिए आवेदन किया और बयाना राशि के रूप में 22,275 रुपए का भुगतान किया। उन्हें पंचकूला जिले के नग्गल गांव में एक प्लॉट आवंटित किया गया था। उन्होंने बिल्डर के पास 2 लाख रुपए से अधिक जमा किए।

वर्ष 2002 में हरियाणा सरकार ने एक अधिसूचना जारी कर पंचकूला के अलीपुर गांव के औद्योगिक एस्टेट हरियाणा राज्य औद्योगिक एवं अवसंरचना विकास निगम लिमिटेड की मौजूदा सीमा के आसपास के क्षेत्र को नियंत्रित क्षेत्र घोषित किया था। अधिसूचना के बाद डेवलपर द्वारा परियोजना में जो भी विकास कार्य किए गए थे, उन्हें अनधिकृत निर्माण माना गया और नगर नियोजन विभाग द्वारा डेवलपर को 1963 अधिनियम की धारा 12 के तहत नोटिस जारी किया गया। डेवलपर को पहले से बने निर्माण को ध्वस्त करने का निर्देश दिया गया। नोटिस के खिलाफ डेवलपर ने ट्रिब्यूनल में अपील दायर की, लेकिन उसे खारिज कर दिया गया। आदेश के खिलाफ डेवलपर ने पंजाब एवं हरियाणा उच्च न्यायालय में अपील दायर की। काफी मुकदमेबाजी के बाद सर्वोच्च न्यायालय ने हरियाणा सरकार के पक्ष में फैसला सुनाया। स्नेह बंसल ने कहा कि यदि डेवलपर ने उचित समय पर उचित कदम उठाए होते, तो वे संबंधित अधिकारियों से अनुमति ले सकते थे।

आरोपों से इनकार करते हुए डेवलपर ने कहा कि सर्वोच्च न्यायालय के निर्देशों के अनुसार, शालीमार एस्टेट्स ने राज्य के समक्ष प्रतिनिधित्व किया था और आवासीय कॉलोनी के उपयोग के लिए भूमि की छूट और छूट के लिए आवेदन किया था। इस तरह, डेवलपर कथित अनुचित व्यापार व्यवहार का दोषी नहीं है। दलीलें सुनने के बाद, आयोग ने कहा कि कब्जे की पेशकश में अत्यधिक देरी, 'सेवा में कमी' के बराबर है और घर खरीदार केवल इसी आधार पर धन वापसी की मांग कर सकता है। आयोग ने कहा कि इसके मद्देनजर बिल्डर को जमा की गई राशि को जमा की तारीख से 9% प्रति वर्ष ब्याज के साथ शिकायतकर्ता को वापस करने का निर्देश दिया गया था। आयोग ने मानसिक पीड़ा और उत्पीड़न के लिए शिकायतकर्ता को मुआवजे के रूप में 5 लाख रुपये की राशि का भुगतान करने और मुकदमे की लागत के रूप में शिकायतकर्ता को 10,000 रुपये का भुगतान करने का भी निर्देश दिया है।