पैनल CHB यूनिट्स में ज़रूरत के आधार पर बदलावों पर 2023 की पॉलिसी का रिव्यू करेगा

Chandigarh.चंडीगढ़: पिछले तीन साल से अटकी हुई, UT एडमिनिस्ट्रेशन ने आखिरकार चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड (CHB) के घरों में ज़रूरत के हिसाब से बदलाव की पॉलिसी का रिव्यू करने के लिए 11 मेंबर की कमेटी बनाई है। यह पॉलिसी 3 जनवरी, 2023 को नोटिफ़ाई की गई थी। सुप्रीम कोर्ट के 10 जनवरी, 2023 के ऑर्डर के बाद इस नोटिफिकेशन पर रोक लगा दी गई थी। कमेटी को तीन हफ़्ते में अपनी रिपोर्ट देने को कहा गया है। पंजाब के गवर्नर और UT एडमिनिस्ट्रेटर गुलाब चंद कटारिया ने एडमिनिस्ट्रेशन को पॉलिसी से जुड़े मामलों की जांच और रिव्यू करने के लिए एक हाई-लेवल कमेटी बनाने का निर्देश दिया था। यह कमेटी CHB घरों की रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन के मेंबरों ने बार-बार उनसे बिल्डिंग वायलेशन के मामलों को देखने की रिक्वेस्ट की थी। मेंबरों ने अपने घरों में किए गए ज़रूरत के हिसाब से बदलावों को रेगुलर करने की मांग की थी। इसके मुताबिक, UT के चीफ सेक्रेटरी और CHB चेयरमैन एच राजेश प्रसाद ने पॉलिसी का रिव्यू करने के लिए UT सेक्रेटरी एस्टेट की अगुवाई में कमेटी बनाई। यह 3 जनवरी, 2023 को पहले से नोटिफ़ाई किए गए ज़रूरत के आधार पर बदलावों का रिव्यू करेगी, जिसमें सुप्रीम कोर्ट के 10 जनवरी, 2023 के फ़ैसले को ध्यान में रखा जाएगा, और तीन हफ़्ते में अपनी रिपोर्ट देगी।

कमेटी के दूसरे सदस्यों में CHB के चीफ़ एग्ज़ीक्यूटिव ऑफ़िसर; UT लीगल रिमेंबरेंसर; CHB के सेक्रेटरी; UT चीफ़ आर्किटेक्ट, सीनियर टाउन प्लानर; CHB के चीफ़ इंजीनियर, चीफ़ अकाउंट्स ऑफ़िसर, सीनियर लॉ ऑफ़िसर, आर्किटेक्ट; और CHB के एनफ़ोर्समेंट ऑफ़िसर, मेंबर कन्वीनर के तौर पर शामिल हैं। 3 जनवरी, 2023 को जारी नोटिफ़िकेशन ने CHB के घरों में ज़रूरत के आधार पर बदलावों से जुड़े पिछले सभी ऑर्डर को हटा दिया था। हालांकि, 10 जनवरी, 2023 के सुप्रीम कोर्ट के फ़ैसले में कहा गया था कि चंडीगढ़ एडमिनिस्ट्रेशन फ़्लोर एरिया रेश्यो (FAR) को फ़्रीज़ कर देगा और इसे और नहीं बढ़ाएगा। इसके बाद, CHB बोर्ड ऑफ़ डायरेक्टर्स ने 27 फरवरी को अपनी मीटिंग में इस मामले पर विचार-विमर्श किया, जिसमें 9 मई, 2023 को हुई बोर्ड मीटिंग के संदर्भ में इंडिपेंडेंट घरों के लिए ज़ोनिंग नियमों पर चर्चा की गई। अधिकारियों ने कहा कि बिल्डिंग कानूनों/नियमों/कोर्ट के निर्देशों के अनुसार पिछले ज़रूरत-आधारित बदलावों की समीक्षा की जाएगी, और किसी भी मामले में सुप्रीम कोर्ट के निर्देशों/गाइडलाइन का उल्लंघन करने पर सख्ती से कार्रवाई की जाएगी, जिसमें डिसिप्लिनरी कार्रवाई भी शामिल है। बोर्ड के एक सदस्य ने कहा कि नोटिफिकेशन 3 जनवरी को जारी किया गया था, जबकि सुप्रीम कोर्ट ने 10 जनवरी को आदेश पारित किया था, और इसलिए, आदेश को पिछली तारीख से लागू नहीं किया जा सकता था।

SC के आदेश में सेक्टर 1-30 (फेज 1) में प्रॉपर्टी के बंटवारे, फ्लोर के हिसाब से बंटवारे पर रोक और FAR को फ्रीज़ करने पर रोक लगाई गई है, जबकि CHB के घर इन सेक्टरों में नहीं हैं और अगर यह पॉलिसी लागू होती, तो इससे लगभग 30,000 घरों में रहने वालों को राहत मिलती, जिन्हें बिल्डिंग बायलॉज के उल्लंघन के लिए नोटिस जारी किए गए थे। घर के मालिक जनवरी 2023 के नोटिफिकेशन का विरोध कर रहे हैं, उनका दावा है कि यह पिछली छूट को पलट देता है और इन्हें उल्लंघन की कैटेगरी में डालता है। बोर्ड ने 2010 से अपनी ज़रूरत के हिसाब से पॉलिसी में पांच बार बदलाव किया है। CHB के अलॉटीज़ ने पॉलिसी को वापस लेने और एक पूरा विकल्प देने की मांग की है। पॉलिसी मिडिल-इनकम ग्रुप (MIG) के डुप्लेक्स फ्लैट्स के सामने कंस्ट्रक्शन और डुप्लेक्स फ्लैट्स में पहली मंजिल पर एक्स्ट्रा कमरे पर रोक लगाती है। 62,000 घरों में से लगभग 55,000 में नियम तोड़े गए हैं, जिनमें एक्स्ट्रा कमरे, बदली हुई बालकनी, ढके हुए आंगन वगैरह शामिल हैं। पहली ज़रूरत के आधार पर पॉलिसी 23 मार्च, 2010 को नोटिफ़ाई की गई थी, उसके बाद 7 जुलाई, 2015; 18 फरवरी, 2016; 15 फरवरी, 2019; और 3 जनवरी, 2023 को पॉलिसी जारी की गईं। 2010, 2015 और 2016 में नोटिफ़ाई की गई पॉलिसी में, बोर्ड ने MIG डुप्लेक्स फ़्लैट के सामने नीचे खंभों के साथ एक प्रोजेक्शन/बालकनी बनाने की इजाज़त दी थी। हालांकि, 2019 और 2023 की पॉलिसी में इसे रिजेक्ट कर दिया गया और इसे नियम तोड़ने वाला बताया गया। इसी तरह, सीएचबी ने 2010, 2015, 2016 और 2019 की पॉलिसी में डुप्लेक्स फ्लैट्स में प्रस्तावित ग्राउंड फ्लोर के कमरे की छत के ऊपर पहली मंजिल पर एक एक्स्ट्रा कमरा बनाने की इजाजत दी थी, लेकिन नई पॉलिसी में सेक्टर 41-ए के निवासियों के लिए इसे मना कर दिया गया।