पंजीकृत बिक्री विलेख के बिना संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित नहीं किया जा सकता: Court

Chandigarh.चंडीगढ़: एक ज़िला अदालत ने एक संपत्ति के मालिक द्वारा विक्रय समझौते और वसीयतनामा के आधार पर उसके स्वामित्व के हस्तांतरण की घोषणा के एक मुकदमे को खारिज कर दिया है। अदालत ने स्थानीय निवासी कैलाश गर्ग द्वारा दायर मुकदमे को खारिज कर दिया। मुकदमे में, गर्ग ने कहा कि यह मकान चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड द्वारा स्वर्गीय अतुल गुप्ता को आवंटित किया गया था। गुप्ता ने मकान के आवंटन से संबंधित सभी शुल्क जमा कर दिए थे और उन्हें कब्ज़ा पत्र जारी किया गया था। गर्ग ने कहा कि वह गुप्ता को जानते थे और उनके अंतिम दिनों में उनकी देखभाल कर रहे थे। उन्होंने नवंबर 2016 में विक्रय समझौते के तहत गुप्ता से यह मकान 60 लाख रुपये में खरीदा था। यह राशि प्राप्त करने के बाद, गुप्ता ने अपने नाम एक वसीयतनामा बनवाया, जिसे 8 नवंबर, 2016 को चंडीगढ़ के सेक्टर 17 स्थित उप-पंजीयक के यहाँ पंजीकृत कराया गया। गर्ग ने दावा किया कि इस प्रकार, संपत्ति पर उनका पूरा अधिकार है। उन्होंने तर्क दिया कि वादी ने संपत्ति को अपने नाम पर स्थानांतरित करवाने के लिए चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड से संपर्क किया था, लेकिन अधिकारियों ने ऐसा करने से इनकार कर दिया।

हाउसिंग बोर्ड के वकील विकास जैन ने कहा कि यह वाद विचारणीय नहीं है। उन्होंने दलील दी कि गुप्ता को आवास 17 सितंबर, 2009 के आवंटन पत्र के तहत आवंटित किया गया था। आवास का भौतिक कब्ज़ा 16 मार्च, 2010 के पत्र के तहत जारी किया गया था और 9 दिसंबर, 2015 को अदेयता प्रमाण पत्र (एनडीसी) जारी किया गया था। वकील ने दलील दी कि बिक्री के समझौते और वसीयत के आधार पर स्वामित्व की घोषणा नहीं की जा सकती, क्योंकि यह लोक नीति के विरुद्ध है। तर्कों को सुनने के बाद, अदालत ने कहा कि इस मामले में केवल बिक्री के समझौते और उसी दिन निष्पादित वसीयत के आधार पर स्वामित्व की घोषणा के लिए इस वाद की विचारणीयता के संबंध में विधि का प्रश्न है। अदालत ने कहा कि एक बार बिक्री के समझौते पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, जिसमें पूरी प्रतिफल राशि का भुगतान दर्शाया गया था, वसीयत बनाने की क्या आवश्यकता थी? इससे पता चलता है कि इरादा स्टाम्प शुल्क/कर के भुगतान से बचने का था, जो संपत्ति के हस्तांतरण पर देय है। स्पष्ट रूप से, यह मामला सर्वोच्च न्यायालय द्वारा निर्धारित "सूरज लैंप" मामले के अंतर्गत आता है। न्यायालय ने कहा कि इसके मद्देनजर, उसका सुविचारित मत है कि जहाँ तक स्वामित्व की घोषणा का संबंध है, वर्तमान वाद विचारणीय नहीं है।