1.52 करोड़ रुपये की रखरखाव सुरक्षा: पैनल ने मार्बल आर्क आरडब्ल्यूए की याचिका खारिज

राज्य उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग, चंडीगढ़ (अतिरिक्त पीठ) ने मैसर्स उप्पल हाउसिंग प्राइवेट लिमिटेड को निर्देश जारी करने के लिए मार्बल आर्क (मालिक) रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (MARWA) द्वारा दायर एक आवेदन को खारिज कर दिया है। लिमिटेड को MARWA के गठन की तिथि से ब्याज सहित 1,52,86,440 रुपये की राशि हस्तांतरित करनी है।

मारवा ने अपने अध्यक्ष एससी चौधरी के माध्यम से दायर आवेदन में कहा कि एसोसिएशन मार्बल आर्क, मणि माजरा, सेक्टर 13, चंडीगढ़ के निवासियों द्वारा गठित एक कल्याणकारी संगठन है।

एसोसिएशन मार्बल आर्क कॉम्प्लेक्स के रखरखाव और अन्य सेवाओं की देखरेख करता है। रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन 2012 में पंजीकृत हुआ था और परिसर में रहने वाले लोगों के कल्याण के लिए काम कर रहा है।

मार्बल आर्क कॉम्प्लेक्स का निर्माण 2009 में मेसर्स उप्पल बिल्डर्स, दिल्ली द्वारा किया गया था, जिसमें 163 फ्लैट थे जो व्यक्तिगत मालिकों को बेचे गए थे। अपार्टमेंट खरीदार के समझौते के अनुसार, ऐसे कई खंड हैं जो फ्लैट बेचते और खरीदते समय दोनों पक्षों पर बाध्यकारी प्रभाव निर्दिष्ट करते हैं। उप खंड-6.5 में खंड 6 (रखरखाव शुल्क और अन्य भुगतान) के अनुसार, ब्याज मुक्त सुरक्षा जमा के रूप में अपार्टमेंट का कब्जा लेने से पहले सुपर क्षेत्र पर 40 रुपये प्रति वर्ग फुट का भुगतान किया जाएगा।

आगे यह भी उल्लेख किया गया है कि डेवलपर्स एक वर्ष के बाद एसोसिएशन को क्लॉज के अनुसार राशि हस्तांतरित करेंगे। बिल्डर/डेवलपर के लिए यह राशि 20 जून 2013 से MARWA को हस्तांतरित करना अनिवार्य था, क्योंकि MARWA का गठन और रजिस्ट्रार ऑफ फर्म्स एंड सोसाइटीज, यूटी, चंडीगढ़ के साथ 20 जून 2012 को पंजीकृत किया गया था। .

अपने गठन के बाद से एसोसिएशन सोसायटी के रखरखाव और विकास के संबंध में विभिन्न मुद्दों को सुलझाने की कोशिश कर रहा है और इस चिंता में, रखरखाव सुरक्षा राशि हस्तांतरित करने के लिए उप्पल समूह के अध्यक्ष और निदेशक को ईमेल और विभिन्न संचार लिखे, लेकिन दुर्भाग्य से कुछ बैठकों के बावजूद डेवलपर की ओर से कुछ भी नहीं किया गया।

पिछले कई वर्षों से, डेवलपर जानबूझकर महत्वपूर्ण मुद्दे में देरी कर रहा है और अवैध रूप से उस राशि को रोक रहा है, जिसे इसके गठन के एक वर्ष के बाद एसोसिएशन को हस्तांतरित किया जाना है।

दूसरी ओर, विपक्षी पार्टियों (बिल्डर) ने दावे का विरोध किया।

बिल्डर के वकील विकास जैन ने तर्क दिया कि शिकायतकर्ता एसोसिएशन के पास किसी भी राशि के हस्तांतरण की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है।

नियमों के तहत सक्षम अधिकारियों द्वारा पूर्णता प्रमाण पत्र दिए जाने तक परियोजना को औपचारिक रूप से किसी भी एसोसिएशन को नहीं सौंपा जा सकता है। परियोजना के पूरा होने में देरी पूरी तरह से निवासियों और शिकायतकर्ता एसोसिएशन के सदस्यों के कार्य और आचरण के कारण थी। शिकायतकर्ता एसोसिएशन परियोजना को पूरा नहीं करने दे रही है और समय-समय पर विभिन्न बाधाएं पैदा कर रही है।

एसोसिएशन के कृत्यों और आचरण के कारण 25 ईडब्ल्यूएस फ्लैटों का निर्माण अभी भी अधूरा है और अब इसे सक्षम प्राधिकारी द्वारा पारित आदेशों के तहत एक सरकारी एजेंसी द्वारा किया जा रहा है। ईडब्ल्यूएस फ्लैटों का निर्माण कार्य पूरा होने के बाद ही नगर निगम द्वारा कंप्लीशन सर्टिफिकेट दिया जाएगा।

दलीलें सुनने के बाद आयोग ने अर्जी खारिज कर दी.

आयोग ने कहा कि विरोधी पक्ष एमसी से उचित अनुमति प्राप्त करने के बाद ही परियोजना को कानूनी रूप से निवासी कल्याण संघ को सौंप सकते हैं, जो 25 ईडब्ल्यूएस फ्लैटों के पूरा न होने के कारण अभी भी लंबित है। आयोग ने कहा कि यह स्पष्ट है कि एसोसिएशन ईडब्ल्यूएस फ्लैटों के निर्माण कार्य में सहयोग करने में विफल रही है, जिनका निर्माण पीएम आवास नीति के तहत किया जाना अनिवार्य है। उपर्युक्त कारणों से, शिकायत बिना किसी योग्यता के है और इसलिए, आवेदन को ऐसे ही खारिज कर दिया जाता है।