HC ने गमाडा की गैर-निर्माण शुल्क की मांग खारिज की

Chandigarh.चंडीगढ़: पंजाब एवं हरियाणा उच्च न्यायालय ने गैर-निर्माण शुल्क के लिए गमाडा की मांग को खारिज कर दिया है, जिसमें कहा गया है कि प्राधिकरण ने मनमाने ढंग से भूमि पूलिंग योजना के तहत पांच साल की समयसीमा द्वारा शासित भूखंड पर तीन साल की निर्माण शर्त लागू की है। न्यायालय ने फैसला सुनाया कि बाद के खरीदार - जिसने विभागीय अनुमति के साथ मूल खरीदार से भूखंड हासिल किया था - की पूर्वव्यापी मांग कानूनी रूप से अस्थिर थी। न्यायमूर्ति सुरेश्वर ठाकुर और न्यायमूर्ति विकास सूरी की पीठ ने पाया कि यह मुद्दा भूमि पूलिंग योजना के तहत आवंटित भूखंड से संबंधित है, जिसके लिए प्रारंभिक आवंटी को पांच साल के भीतर निर्माण कार्य शुरू करना था। हालांकि, शर्त को गलत तरीके से लागू किया गया था, जिसमें सुझाव दिया गया था कि निर्माण कार्य प्रारंभिक आवंटन के तीन साल के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। यह प्रारंभिक आवंटी और वर्तमान आवंटी - याचिकाकर्ता दोनों के लिए गलत था। विस्तार से बताते हुए, पीठ ने पाया कि नीति में यह निर्धारित किया गया था कि यदि भूखंड किसी नए मालिक को हस्तांतरित किया जाता है तो निर्माण के लिए तीन साल की अवधि लागू की जानी थी। लेकिन व्याख्या तर्कहीन थी और इससे एक अनुचित स्थिति पैदा हो गई, जहां नए आवंटी को आश्रय के बिना छोड़ दिया गया।

प्रारंभिक आवंटी पांच साल के भीतर निर्माण करने में विफल रहा। 27 अक्टूबर, 2020 को अवधि समाप्त होने के बाद, उसे याचिकाकर्ता-बाद के आवंटी को भूखंड हस्तांतरित करने की अनुमति दी गई। यदि याचिकाकर्ता पर अभी भी तीन साल की निर्माण अवधि लागू की जाती है, तो यह हस्तांतरण विलेख को अर्थहीन बना देगा और भूखंड को हस्तांतरित करने के लिए विभाग की अनुमति को विफल कर देगा। इस प्रकार, याचिकाकर्ता पर तीन साल की अवधि लागू करने से उसके अधिकार और संपत्ति हस्तांतरण का उद्देश्य कमजोर हो जाएगा, और इससे संपत्ति का इच्छित उपयोग करने की क्षमता को काफी नुकसान होगा। पीठ ने कहा कि परिस्थितियों के तहत मांग मनमानी थी और 9 सितंबर, 2008 की नीति के विपरीत थी, जिसमें निर्माण के लिए पांच साल की अनुमति दी गई थी। GMADA की सहमति से हस्तांतरित भूखंड पर तीन साल की अवधि लागू करने से याचिकाकर्ता के अधिकार खत्म हो जाएंगे और नीति का उद्देश्य विफल हो जाएगा।

इसने माना कि एक बार जब GMADA ने मूल आवंटी को छह महीने तक गैर-निर्माण शुल्क स्वीकार करने के बाद भूखंड हस्तांतरित करने की अनुमति दे दी, तो बाद के खरीदार को उस स्वीकृति और भुगतान का लाभ पाने का अधिकार है। अदालत ने आगे कहा कि याचिकाकर्ता ने निर्माण शुरू कर दिया था और 25 प्रतिशत पूर्णता का दावा किया था, जो नीति के तहत उसे आगे के गैर-निर्माण शुल्क से छूट देता है। बेंच ने यह भी पाया कि GMADA ने मुख्य मुद्दों को संबोधित किए बिना याचिकाकर्ता के अभ्यावेदन को खारिज कर दिया। अदालत ने फैसला सुनाया कि निर्धारित पांच साल की अवधि के भीतर कार्रवाई करने में विभाग की विफलता और बिक्री के बाद की मंजूरी ने उसे बाद के चरण में मांग उठाने से "रोक दिया"। बेंच ने जोर देकर कहा, "इन परिस्थितियों में तीन साल के नियम को लागू करना अनुचित और गलत है।" रिट याचिका को स्वीकार करते हुए, उच्च न्यायालय ने याचिकाकर्ता के खिलाफ उठाई गई मांग को खारिज कर दिया।