हरियाणा RERA का अंसल डायरेक्टर पर बड़ा एक्शन

Haryana हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (HRERA), पंचकूला ने अंसल प्रॉपर्टीज़ एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड की वर्किंग डायरेक्टर जगत चंद्रा को तीन महीने की सिविल जेल की सज़ा सुनाई है। यह सज़ा 2022 से लंबित एक एग्जीक्यूशन पिटीशन (फैसले को लागू करने की अर्ज़ी) में अथॉरिटी के आदेशों का बार-बार उल्लंघन करने के कारण दी गई है। HRERA के एडजुडिकेटिंग ऑफिसर मेजर फलित शर्मा (रिटायर्ड) ने 17 अगस्त को यह आदेश जारी किया। आदेश में कहा गया है कि डिक्री होल्डर (जिसके पक्ष में फैसला हुआ है) द्वारा प्रक्रिया के अनुसार गुज़ारा भत्ता (subsistence allowance) जमा करने के बाद चंद्रा के खिलाफ गिरफ्तारी वारंट जारी किया जाए।

आदेश के अनुसार, चंद्रा को 'कारण बताओ नोटिस' (show-cause notice) का जवाब देने के लिए तीसरा मौका दिया गया था, लेकिन वह न तो खुद पेश हुईं और न ही वीडियो-कॉन्फ्रेंसिंग के ज़रिए शामिल हुईं। मौका देते समय अथॉरिटी ने उनकी उम्र और मेडिकल समस्याओं पर विचार किया था। आदेश में यह भी कहा गया कि पिछली सुनवाई में लगाया गया 5,000 रुपये का जुर्माना डिक्री होल्डर को नहीं दिया गया था, जबकि स्पष्ट निर्देश था कि एग्जीक्यूशन केस में आगे की कार्यवाही के लिए जुर्माने का भुगतान करना एक ज़रूरी शर्त थी।

अथॉरिटी ने देखा कि हालांकि आम तौर पर किसी नई एग्जीक्यूशन पिटीशन में एक और मौका दिया जा सकता था, लेकिन मौजूदा मामले में ऐसा करना सही नहीं होगा क्योंकि यह मामला 2022 से लंबित है और न तो कॉर्पोरेट कंपनी और न ही उसके डायरेक्टर फोरम द्वारा पारित आदेशों का पालन कर रहे हैं। अथॉरिटी ने कहा कि जिन कंपनियों और उनके डायरेक्टरों के खिलाफ फैसला आया है (judgment-debtor), उनमें देरी करने वाले तरीके अपनाने और संभावित सख्त कार्रवाई को टालने के लिए सुनवाई स्थगित कराने की "आम प्रवृत्ति" है। उसने देखा कि डायरेक्टर कभी-कभी 'कारण बताओ नोटिस' से बचते हैं और फोरम के सामने पेश होने के बजाय वकील के ज़रिए छूट मांगते हैं।

अथॉरिटी ने कहा कि ऐसे व्यवहार के कारण उसे देरी करने वाले तरीके अपनाने वाले पक्षकारों के साथ "सख्त" रवैया अपनाना पड़ता है। उसने यह भी कहा कि अपने आदेशों को लागू करते समय, उसे अलॉटी (जिसे प्रॉपर्टी मिली है) और प्रमोटर (जो प्रॉपर्टी बेच रहा है) के अधिकारों के बीच संतुलन बनाना होता है, जो क्रमशः डिक्री होल्डर और जजमेंट-डेटर की भूमिका में होते हैं। हालांकि, उसने कहा कि जो लोग कानून का पालन कर रहे हैं, उनके प्रति सहानुभूतिपूर्ण रवैया अपनाया जाना चाहिए, न कि उनके प्रति जो फोरम को गुमराह करने या दूसरे पक्ष को परेशान करने की कोशिश कर रहे हैं।

फोरम ने निष्कर्ष निकाला कि चंद्रा इस मामले में सहानुभूति की हकदार नहीं हैं। उसने निर्देश दिया कि उन्हें गिरफ्तारी की तारीख से तीन महीने की सिविल जेल की सज़ा काटनी होगी, जब तक कि जजमेंट-डेटर कंपनी और उसके वर्किंग डायरेक्टर सज़ा पूरी होने से पहले एग्जीक्यूशन के तहत आदेश का पालन न कर लें।