Gurugram रियल्टी हॉटस्पॉट: द्वारका एक्सप्रेसवे बेल्ट में सर्कल रेट में 67 प्रतिशत की बढ़ोतरी
Gurugram गुरुग्राम : द्वारका एक्सप्रेसवे कॉरिडोर की तेज़ी से हो रही ग्रोथ को देखते हुए, गुरुग्राम एडमिनिस्ट्रेशन के 2026–27 के लिए प्रपोज़्ड कलेक्टर रेट्स में सेक्टर 104–115 में 67 परसेंट तक की तेज़ बढ़ोतरी हुई है, जो इस इलाके के रियल एस्टेट हॉटस्पॉट में तेज़ी से बदलाव को दिखाता है। गुरुग्राम डिस्ट्रिक्ट एडमिनिस्ट्रेशन ने 2026–27 के लिए प्रपोज़्ड कलेक्टर (सर्कल) रेट्स जारी कर दिए हैं, जिसमें सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी द्वारका एक्सप्रेसवे और आस-पास के शहरीकरण वाले गांवों में की गई है। यह बदलाव, जो पहले 10 परसेंट से लेकर 2024–25 और 2025–26 में 77 परसेंट तक की बढ़ोतरी के बाद किया गया है, इसका मकसद सरकार द्वारा नोटिफ़ाई किए गए रेट्स और मौजूदा मार्केट प्राइस के बीच के अंतर को कम करना है।
नए रेट्स, जो 1 अप्रैल, 2026 से लागू होने वाले हैं, डिस्ट्रिक्ट वेबसाइट पर अपलोड कर दिए गए हैं। ऑब्जेक्शन और सुझाव 30 मार्च, शाम 4:30 बजे तक सबमिट किए जा सकते हैं। द्वारका एक्सप्रेसवे पर रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में सबसे ज़्यादा उछाल आया है सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी द्वारका एक्सप्रेसवे के साथ सेक्टर 104–115 में दर्ज की गई है, जो कादीपुर और हरसरू तहसील के अंदर आते हैं। इन सेक्टरों में रेजिडेंशियल प्लॉट के रेट लगभग 62 परसेंट से 67 परसेंट तक बढ़ गए हैं, जो लगभग Rs 40,000 – Rs 44,000 प्रति स्क्वायर यार्ड से बढ़कर Rs 66,125 – Rs 70,000 प्रति स्क्वायर यार्ड हो गए हैं।
इस बेल्ट में ग्रुप हाउसिंग सोसाइटियों में फ्लैट के सर्कल रेट में भी काफी उछाल आया है, जो लगभग Rs 4,200 से बढ़कर Rs 7,000 प्रति स्क्वायर फुट हो गए हैं। कॉरिडोर में कमर्शियल प्रॉपर्टी की कीमत लगभग Rs 1.72 लाख प्रति स्क्वायर यार्ड तय की गई है। खेती की ज़मीन में सबसे ज़्यादा उछाल खेती की ज़मीन के रेट में सबसे ज़्यादा उछाल आया है, जो बजघेरा और सरहौल जैसे गांवों में 145 परसेंट तक बढ़ गया है, जो तेज़ी से शहरीकरण और ज़मीन की बढ़ती मांग को दिखाता है। तहसील के हिसाब से ट्रेंड: वज़ीराबाद, गुरुग्राम सबसे आगे वज़ीराबाद तहसील और गुरुग्राम तहसील के कुछ हिस्सों में तेज़ी से बढ़ रहे इंफ्रास्ट्रक्चर कॉरिडोर, खासकर द्वारका एक्सप्रेसवे के पास होने की वजह से कीमतों में काफ़ी बढ़ोतरी हुई है।
प्रीमियम कॉरिडोर सबसे महंगे बने हुए हैं 10 परसेंट से 20 परसेंट की मामूली बढ़ोतरी के बावजूद, पॉश इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतें सबसे ज़्यादा बनी हुई हैं। गोल्फ कोर्स रोड (सेक्टर 42, 43 और 54) के साथ: DLF कैमेलियास, मैगनोलियास और अरालियास जैसे लग्ज़री रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स के सर्कल रेट अब लगभग 39,325 – 39,350 रुपये प्रति स्क्वायर फुट हैं, जो पहले लगभग 37,750 रुपये प्रति स्क्वायर फुट थे। सेक्टर 42 में रेजिडेंशियल प्लॉट की कीमत 79,970 रुपये प्रति स्क्वायर यार्ड और सेक्टर 43 में 87,230 रुपये प्रति स्क्वायर यार्ड है, जबकि कमर्शियल रेट 2.4 लाख रुपये से 2.6 लाख रुपये प्रति स्क्वायर यार्ड के बीच हैं।
दूसरे हाई-वैल्यू इलाके
साउथ सिटी 1: लगभग Rs 90,000 प्रति स्क्वेयर यार्ड
DLF फेज़ II: प्लॉट लगभग Rs 1,15,100 प्रति स्क्वेयर यार्ड; बिल्डर फ्लोर Rs 7,000 – Rs 9,400 प्रति स्क्वेयर फुट के बीच
निरवाणा कंट्री: Rs 1,32,250 प्रति स्क्वेयर यार्ड के साथ सबसे महंगे इलाकों में से एक
पब्लिक कंसल्टेशन प्रोसेस
डिस्ट्रिक्ट रेवेन्यू ऑफिसर विजय यादव ने कहा कि प्रस्तावित रेट हरियाणा सरकार के निर्देशों के तहत सिस्टम-जनरेटेड प्रेडिक्टिव मॉडल का इस्तेमाल करके तैयार किए गए हैं। नागरिक अपने संबंधित तहसील ऑफिस, DC ऑफिस में कमरा नंबर 212 (HRA ब्रांच) या ईमेल के ज़रिए अपनी आपत्तियां दे सकते हैं।
प्रॉपर्टी खरीदारों पर असर
इस भारी बढ़ोतरी से सीधे तौर पर स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन कॉस्ट बढ़ेगी। सेक्टर 104–115 में, जहां रेट 60 परसेंट से ज़्यादा बढ़ गए हैं, कई ट्रांज़ैक्शन के लिए रजिस्ट्री का खर्च लगभग दोगुना हो सकता है। एक्सपर्ट्स का मानना है कि इस बदलाव से ट्रांसपेरेंसी बढ़ेगी और अंडर-रिपोर्टिंग या ‘ब्लैक मनी’ ट्रांज़ैक्शन पर रोक लगेगी, लेकिन इससे अफ़ोर्डेबल और मिड-सेगमेंट सेकेंडरी हाउसिंग मार्केट में कुछ समय के लिए मंदी भी आ सकती है। 30 मार्च तक कंसल्टेशन विंडो खुली है, इसलिए गुरुग्राम के रियल एस्टेट सेक्टर के स्टेकहोल्डर्स से फ़ाइनल नोटिफ़िकेशन जारी होने से पहले जवाब देने की उम्मीद है।
