चंडीगढ़ ट्राइसिटी बना हॉट प्रॉपर्टी मार्केट

Chandigarh शुक्रवार को इंडस्ट्री बॉडी CII और प्रॉपर्टी कंसल्टेंट नाइट फ्रैंक इंडिया की एक संयुक्त रिपोर्ट में बताया गया कि चंडीगढ़ ट्राइसिटी उन 11 उभरते हुए रियल एस्टेट मार्केट में से एक है जो भारत में प्रॉपर्टी ग्रोथ के अगले दौर में आगे रहेंगे। इन शहरों में घरों की कीमतें 2021 और 2026 के बीच 63% बढ़ेंगी, जो भारत के टॉप आठ मेट्रो शहरों में दर्ज 42% की बढ़ोतरी से कहीं ज़्यादा है। 'इंडियाज़ नेक्स्ट रियल एस्टेट मार्केट्स' नाम की इस रिपोर्ट में चंडीगढ़ ट्राइसिटी को भोपाल, भुवनेश्वर, गोवा, इंदौर, जयपुर, कोच्चि, लखनऊ, नागपुर, विशाखापत्तनम और कोयंबटूर के साथ सबसे ज़्यादा ग्रोथ की संभावना वाले मार्केट के तौर पर रखा गया है। इन 11 शहरों में 2016 और 2026 के बीच घरों की कीमतों में सालाना औसत बढ़ोतरी (CAGR) 8% रही, जो टॉप आठ शहरों - मुंबई, बेंगलुरु, दिल्ली-NCR, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे, अहमदाबाद और कोलकाता - में दर्ज 4% CAGR से दोगुनी है।

यह नतीजा चंडीगढ़ के अपने एस्टेट ऑफिस के ज़मीनी डेटा से भी मेल खाता है। 'द ट्रिब्यून' को मिले आधिकारिक रिकॉर्ड से पता चलता है कि चंडीगढ़ में स्टैम्प ड्यूटी कलेक्शन FY 2023-24 में 247.02 करोड़ रुपये से 41% बढ़कर FY 2025-26 में रिकॉर्ड 348.23 करोड़ रुपये हो गया, जबकि इसी दौरान रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स की संख्या 39% गिरकर 12,040 से 7,311 रह गई। कुल ट्रांज़ैक्शन वैल्यू लगभग 6,881 करोड़ रुपये रही, जिससे यह पुष्टि होती है कि मार्केट को डील की संख्या नहीं, बल्कि डील का साइज़ आगे बढ़ा रहा है।

इसका सबसे साफ़ असर टॉप लेवल पर दिखता है। सेक्टर 9-A में 4,247 स्क्वायर यार्ड में फैले हाउस नंबर 82 को अगस्त 2025 में 126 करोड़ रुपये में रजिस्टर किया गया - जो शहर का अब तक का सबसे बड़ा रेजिडेंशियल ट्रांज़ैक्शन था। चार महीने बाद, उसी ब्लॉक में 2,987 स्क्वायर यार्ड के हाउस नंबर 32 की कीमत 108.5 करोड़ रुपये लगी। इंडस्ट्रियल एरिया में नेक्सस इलांटे मॉल की एक कमर्शियल यूनिट को कलेक्टर रेट से 265% ज़्यादा, यानी ₹125.44 करोड़ में रजिस्टर किया गया। तीन साल पहले, चंडीगढ़ में सबसे बड़ी डील ₹65 करोड़ की थी।

डिप्टी कमिश्नर-कम-एस्टेट ऑफिसर निशांत कुमार यादव ने 'द ट्रिब्यून' को बताया, "चंडीगढ़ में ज़मीन के मामलों में पारदर्शिता, सुनियोजित इंफ्रास्ट्रक्चर और ज़मीन की सीमित उपलब्धता की वजह से इसकी कीमत ज़्यादा रहती है, जो लगातार बड़े निवेश को आकर्षित करती है। एस्टेट ऑफिस जवाबदेह और संवेदनशील प्रशासन के लिए प्रतिबद्ध है और भ्रष्टाचार के प्रति ज़ीरो टॉलरेंस की नीति अपनाता है।" नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार, उभरते बाज़ारों में तेज़ी की वजह मज़बूत आर्थिक आधार है, जिसे इंफ्रास्ट्रक्चर पर खर्च, कनेक्टिविटी और बढ़ती खपत से बढ़ावा मिला है। रिपोर्ट में बताया गया है कि कुल सरकारी कैपिटल खर्च में इंफ्रास्ट्रक्चर पर खर्च का हिस्सा FY15 में 39% से बढ़कर FY26 में 55% हो गया है। साथ ही, तीन साल की पब्लिक-प्राइवेट पार्टनरशिप पाइपलाइन में ₹17 लाख करोड़ की लागत वाले 852 प्रोजेक्ट्स से भी इसे और बढ़ावा मिल रहा है।

हालांकि, इस तेज़ी की एक बड़ी कीमत आम लोगों की पहुँच से बाहर होती जा रही कीमतें हैं, जिसे राष्ट्रीय रिपोर्ट में शामिल नहीं किया गया है। सेक्टर 63 में दो बेडरूम वाला CHB फ़्लैट — जो कोई प्रीमियम इलाका नहीं है — इस महीने ₹1.92 करोड़ में नीलाम हुआ। उसी CHB नीलामी में 14 में से 12 प्रॉपर्टीज़ के लिए कोई बोली नहीं लगी, जिनमें मनीमाजरा की ₹41 लाख से ₹51 लाख कीमत वाली प्रॉपर्टीज़ भी शामिल थीं। सेक्टर 46-C में ₹7.33 करोड़ कीमत वाले HIG फ़्लैट के लिए कोई खरीदार नहीं मिला। रियल एस्टेट एनालिस्ट रवि कुमार ने कहा, "चंडीगढ़ ट्राइसिटी में पाँच सालों में कीमतों में 63% की बढ़ोतरी बाज़ार की एक उपलब्धि है, लेकिन साथ ही इसने उस वर्कफ़ोर्स को ही बाज़ार से बाहर कर दिया है जो शहर को चलाता है।" उन्होंने आगे कहा, "रिपोर्ट इस तेज़ी की पुष्टि करती है, लेकिन यह आम लोगों के लिए घरों की कीमतों से जुड़े संकट का समाधान नहीं करती है।" नाइट फ्रैंक इंडिया के CMD शिशिर बैजल ने कहा कि जो शहर रोज़गार, उद्यम, आबादी में बढ़ोतरी, खपत और शहरी क्षमता को एक साथ लाते हैं, वे बेहतर रियल एस्टेट बाज़ार बनाने की स्थिति में होंगे। उन्होंने कहा, "भारत में रियल एस्टेट का विकास तेज़ी से पारंपरिक मेट्रो शहरों से आगे बढ़ रहा है।" मार्केट की झलक

स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन, FY 2025-26: ₹348.23 करोड़ (रिकॉर्ड)

प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन, FY 2025-26: 7,311 (2023-24 के मुकाबले 39% कम)

चंडीगढ़ की सबसे बड़ी डील, FY 2025-26: ₹126 करोड़, सेक्टर 9-A

कीमतों में CAGR, 11 उभरते मार्केट (2016-2026): 8%

कीमतों में CAGR, टॉप 8 मेट्रो शहर (2016-2026): 4%

कीमतों में बढ़ोतरी, 11 उभरते मार्केट (2021-2026): 63%

कीमतों में बढ़ोतरी, टॉप 8 मेट्रो शहर (2021-2026): 42%

स्रोत: एस्टेट ऑफिस, चंडीगढ़; CII-नाइट फ्रैंक ‘इंडियाज़ नेक्स्ट रियल एस्टेट मार्केट्स’ रिपोर्ट, सितंबर 2026