Chandigarh: बिल्डर को 45 दिन में फ्लैट सौंपने और 75 हजार रुपये मुआवजा देने का निर्देश

Chandigarh.चंडीगढ़: बिल्डर किसी फ्लैट का आवंटन रद्द नहीं कर सकता, खासकर तब जब खरीदार ने कुल विचार मूल्य के विरुद्ध पर्याप्त राशि का भुगतान कर दिया हो। यह टिप्पणी करते हुए राज्य उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग, चंडीगढ़ ने एक फ्लैट के आवंटन को रद्द कर दिया है और बिल्डर को निर्देश दिया है कि वह 45 दिनों के भीतर पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद शहर के एक निवासी को उसका भौतिक कब्जा सौंप दे। आयोग ने बिल्डर को वादा किए गए समय सीमा के भीतर फ्लैट का कब्जा नहीं देने के लिए 75,000 रुपये का मुआवजा देने का भी निर्देश दिया है। चंडीगढ़ के सेक्टर 44 निवासी भावना नागर ने अधिवक्ता नरेंद्र यादव के माध्यम से आयोग के समक्ष दायर शिकायत में कहा कि उन्होंने जीरकपुर में एसबीएल बिल्डर प्राइवेट लिमिटेड द्वारा शुरू की गई हाउसिंग परियोजना में एक फ्लैट खरीदा था। उन्होंने कहा कि 9 जुलाई, 2021 की बिक्री के समझौते के अनुसार, बिल्डर 9 सितंबर, 2022 को फ्लैट का कब्जा सौंपने के लिए सहमत हुआ, लेकिन ऐसा करने में विफल रहा। उन्होंने कहा कि फ्लैट उन्हें 28 अगस्त 2024 को ऑफर किया गया था और वह भी बिना कंप्लीशन और ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट के।

उन्होंने कहा कि फ्लैट की कुल कीमत 51.84 लाख रुपये थी, जिसमें से उन्होंने बिल्डर को 51.27 लाख रुपये पहले ही दे दिए थे, जिसे बिल्डर ने देने से मना कर दिया। बिल्डर ने कहा कि देरी कोविड-19 के कारण हुई, क्योंकि सरकार ने कई प्रतिबंध लगा दिए थे। बिल्डर ने यह भी आरोप लगाया कि मांग पत्र के बावजूद शिकायतकर्ता ने बकाया राशि का भुगतान करने में जानबूझकर चूक की। इसके कारण 26 सितंबर 2024 के पत्र के माध्यम से फ्लैट का आवंटन रद्द कर दिया गया। दलीलें सुनने के बाद राज्य आयोग ने बिल्डर द्वारा उठाए गए सभी दावों को खारिज कर दिया। आयोग ने कहा कि महामारी वादा की गई तारीख से काफी पहले आ गई थी। इसने कहा कि अगर बिल्डर ने निर्धारित तिथि तक फ्लैट/प्लॉट का कब्जा नहीं देने में गलती की है, तो वह आवंटी से किश्तों का भुगतान करने की उम्मीद नहीं कर सकता। आयोग ने कहा कि इसे देखते हुए बिल्डर को 45 दिनों के भीतर पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद सभी पहलुओं से पूर्ण फ्लैट का भौतिक कब्जा सौंपने का निर्देश दिया गया है। साथ ही, बिल्डर को 45 दिनों के भीतर जमा की गई राशि पर कब्जे की प्रस्तावित तिथि से 31 मार्च 2025 तक 9 प्रतिशत प्रति वर्ष ब्याज की दर से मुआवजा देने का भी निर्देश दिया है। इसके अलावा, आयोग ने बिल्डर को शिकायतकर्ता को मानसिक पीड़ा और उत्पीड़न के लिए 75,000 रुपये का मुआवजा और मुकदमे की लागत के रूप में 35,000 रुपये का भुगतान करने का भी निर्देश दिया है।