वाणिज्यिक परियोजना की ई-नीलामी करने से बैंक को रोका गया

ट्रिब्यून समाचार सेवा

गुरुग्राम, जनवरी

एक शिकायत का संज्ञान लेते हुए, रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा), गुरुग्राम ने बैंक ऑफ बड़ौदा को ई-नीलामी के साथ आगे बढ़ने से रोक दिया है, जिसे मंगलवार को यहां सेक्टर 109 में सीएचडी ई-वे टॉवर में आयोजित किया जाना था।

रेरा के अध्यक्ष और तीन सदस्यों ने देखा कि बैंक की ई-नीलामी के प्रयास में व्यक्तिगत आवंटियों के दावों पर विचार करने और उनका निपटान करने का अभाव था, जो परियोजना में वास्तविक हितधारक थे।

आवंटियों के हितों की रक्षा के लिए

आवंटियों के व्यापक हित को देखते हुए हमने बैंक की ई-नीलामी पर रोक लगा दी है। हम अधिनियम के संरक्षक हैं और इसे देखेंगे और आवंटियों के हितों की रक्षा करेंगे। -डॉ केके खंडेलवाल, रेरा चेयरमैन

रेरा अधिनियम -2016 की धारा 36 के तहत पारित आदेश में कहा गया है, "बैंक ऑफ बड़ौदा को 24 जनवरी की ई-नीलामी की कार्यवाही पर विचार किए बिना और व्यक्तिगत आवंटियों के दावों को निपटाने से रोक दिया गया है।"

पीठ ने रेरा योजना शाखा को रेरा अधिनियम-2016 की धारा 3 और 4 के तहत उपरोक्त परियोजना के गैर-पंजीकरण के लिए डेवलपर्स के खिलाफ कार्यवाही शुरू करने का भी निर्देश दिया है। इस संबंध में शिकायत 20 जनवरी, 2023 को दर्ज की गई थी।

शिकायतकर्ता ने बिल्डर बायर एग्रीमेंट (बीबीए) को क्रियान्वित करते हुए 35.67 लाख रुपये की कुल बिक्री पर विचार के लिए वाणिज्यिक परियोजना में एक इकाई बुक की थी। आदेश में कहा गया है, "इस बीच, आवंटियों को प्रमोटरों के साथ-साथ अखबार के विज्ञापन के माध्यम से अवगत कराया गया कि जिस जमीन पर सेक्टर 109 में 2.025 एकड़ जमीन स्थित है, उसे बैंक ऑफ बड़ौदा द्वारा ई-नीलामी द्वारा जनवरी में बेचा जा रहा है। 24, 2023, जिसमें सभी आवंटी बीबीए के आधार पर अपने आरक्षित अधिकारों को साझा करते हैं। यह प्रस्तुत किया जाता है कि आवंटियों के लिए सृजित अधिकार पूर्ण हैं, जिन्हें किसी अन्य तीसरे पक्ष द्वारा केवल बिक्री या किसी भी परिवर्तन या भार को बनाने से नहीं रोका जा सकता है।

ई-नीलामी पर रोक लगाने की मांग करते हुए, शिकायतकर्ता ने तर्क दिया कि बैंक ने न केवल 2016 के अधिनियम की धारा 15 का उल्लंघन किया, बल्कि उन्हें परेशान करने और आवंटियों के अधिकारों को खतरे में डालने की भी कोशिश की।

रेरा ने आगे देखा कि बीबीए द्वारा हस्ताक्षरित सभी आवंटी ई-नीलामी से प्रभावित होंगे।