प्रशासन collector दरों में संशोधन करने को तैयार, आवासीय संपत्ति की कीमतें बढ़ सकती

Chandigarh,चंडीगढ़: यूटी प्रशासन विभिन्न संपत्ति श्रेणियों में कलेक्टर दरों को संशोधित करने की तैयारी कर रहा है, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हो सकती है, विशेष रूप से आवासीय संपत्तियों Residential Properties की। प्रशासन के अधिकारियों ने पुष्टि की है कि एक निर्धारित फॉर्मूले के आधार पर नई कलेक्टर दरों का आकलन और गणना करने के लिए पहले ही कई बैठकें हो चुकी हैं। ये दरें वर्तमान में सक्षम प्राधिकारी द्वारा समीक्षाधीन हैं और स्वीकृत होने के बाद अधिसूचित की जाएंगी। कलेक्टर दरें, जो न्यूनतम मूल्य का प्रतिनिधित्व करती हैं जिस पर सरकार के साथ एक संपत्ति पंजीकृत की जा सकती है, देय स्टाम्प शुल्क भी निर्धारित करती हैं। पिछला संशोधन लगभग साढ़े तीन साल पहले अप्रैल 2021 में किया गया था। उस संशोधन के दौरान, वाणिज्यिक संपत्तियों की दरों में 10%, औद्योगिक भूखंडों की दरों में 5% की कमी की गई थी, जबकि कृषि भूमि की दरों में 10% की वृद्धि की गई थी।

उस समय आवासीय संपत्ति की दरों में कोई बदलाव नहीं किया गया था, क्योंकि संशोधन कोविड-19 महामारी और आर्थिक मंदी के संदर्भ में हुआ था जिसने रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित किया था। हालांकि, इस बार, प्रशासन कथित तौर पर मौजूदा बाजार स्थितियों को प्रतिबिंबित करने के लिए आवासीय संपत्तियों के लिए कलेक्टर दरों को बढ़ाने की योजना बना रहा है। एक अधिकारी ने कहा, "रियल एस्टेट के मौजूदा रुझानों को देखते हुए प्रशासन आवासीय संपत्तियों के लिए दरों में वृद्धि की ओर झुक रहा है।" यह संशोधन पंजीकृत बिक्री विलेखों के विश्लेषण के साथ-साथ बाजारों और गांवों में किए गए सर्वेक्षणों पर आधारित है। हितधारकों की मांगें, विशेष रूप से वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्तियों से संबंधित, को भी ध्यान में रखा जा रहा है।

कई व्यावसायिक समूहों ने तर्क दिया है कि शहर के कुछ क्षेत्रों में वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए कलेक्टर दरें वर्तमान में बाजार मूल्य से अधिक हैं, जिससे तर्कसंगतता की मांग बढ़ रही है। अधिकारी ने कहा, "ऐसे स्थानों पर वाणिज्यिक और औद्योगिक भूखंडों के लिए कलेक्टर दरों को कम करने की महत्वपूर्ण मांग है, जहां दरें वास्तविक बाजार मूल्य से अधिक हैं। प्रशासन इन अनुरोधों पर सावधानीपूर्वक विचार कर रहा है और बाजार की स्थितियों के आधार पर अंतिम निर्णय लेगा।" वर्तमान में, चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड और विभिन्न हाउसिंग सोसायटियों के तहत फ्लैटों के लिए कलेक्टर दरें भूतल के लिए 4,500 रुपये प्रति वर्ग फुट, पहली मंजिल के लिए 4,000 रुपये, दूसरी मंजिल के लिए 3,690 रुपये और तीसरी मंजिल के लिए 3,200 रुपये हैं। संशोधन प्रक्रिया के चलते, रियल एस्टेट के हितधारक और निवासी आधिकारिक अधिसूचना का बेसब्री से इंतजार कर रहे हैं, जिसका शहर के संपत्ति बाजार पर उल्लेखनीय प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

वर्तमान शुल्क

चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड और विभिन्न हाउसिंग सोसाइटियों के तहत फ्लैटों के लिए मौजूदा कलेक्टर दरें ग्राउंड फ्लोर के लिए ~4,500 प्रति वर्ग फीट, पहली मंजिल के लिए ~4,000, दूसरी मंजिल के लिए ~3,690 और तीसरी मंजिल के लिए ~3,200 हैं।