पुराने भूस्वामी एफएसआई के लालच में जागे लेकिन नए प्लॉट बफर जोन में शामिल नहीं होंगे

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। अहमदाबाद नगर निगम की टीपी कमेटी द्वारा वासनी टीपी स्कीम नंबर 26 के एक प्लॉट के संबंध में लिए गए महत्वपूर्ण निर्णय ने कई हितधारकों को परेशान कर दिया है। सेंट्रल बिजनेस डेस्क (सीबीडी), ट्रांजिट ओरिएंटेड जोन (टीओजेड), मेट्रो और बीआरटीएस के आसपास बफर जोन के रूप में पुराने भूमि मालिक अधिक एफएसआई प्राप्त करने के लिए जाग रहे हैं। लेकिन प्राधिकरण ने तय किया है कि टीपी योजना बनने के बाद कोई भी नया प्लॉट बफर जोन में शामिल नहीं किया जाएगा. इसलिए ऐसे प्लॉट को 4 एफएसआई नहीं दिया जाएगा।

अहमदाबाद नगर निगम और अहमदाबाद शहरी विकास प्राधिकरण (ऑडा) ने 2014 में सेंट्रल बिजनेस डेस्क (सीबीडी), ट्रांजिट ओरिएंटेड जोन (टीओजेड), मेट्रो और बीआरटीएस के आसपास 200 मीटर और 500 मीटर के बफर जोन को 4 से 5.6 एफएसआई देने का फैसला किया। जब उन्होंने विकास योजना तैयार की थी जिसके कारण इस उच्च FSI क्षेत्र में पड़ने वाले स्थान सोने की खान बन गए।

इसी बीच वासना टीपी 26 के एक प्लॉट के लिए 4 एफएसआई की मांग का प्रस्ताव नगर टीपी कमेटी के समक्ष आया। लेकिन टीपी कमेटी ने इसे खारिज करते हुए 4 एफएसआई देने से मना कर दिया है। समिति ने कहा कि टीपी योजना बनाते समय मु. कि अगर औडा को आवश्यक नागरिक सुविधा या बुनियादी ढांचे के लिए भूमि के किसी टुकड़े की आवश्यकता है, तो वह भूमि के टुकड़े को टीपी के अंदर या बाहर ले जा सकता है। लेकिन पुराने जमीन मालिक इसे आधार बनाकर 4 का एफएसआई क्लेम नहीं कर सकते।

चल रही विकास योजना में उच्च एएसआई जोन में 4 से 5.6 के एफएसआई के लालच में आकर पुराने भू-स्वामी ऐसे एफएसआई का दावा करने के लिए आगे आए हैं।

हालांकि, ऐसी मांग को खारिज करते हुए प्राधिकरण ने अपनी कानूनी स्थिति स्पष्ट की है कि वर्षों पहले लिए गए निर्णय को बदला नहीं जा सकता है. उस समय सड़क की चौड़ाई या अन्य किसी विशेष लाभ की दृष्टि से यदि किसी भू-स्वामी को ओपी के बाहर एफ.पी. फिर भविष्य में कोई हानि होने पर विशेष लाभ उसे अवश्य ही स्वीकार्य होना चाहिए।

क्या थी कुछ प्लॉट मालिकों की मांगें?

जिनके पास मूल प्लॉट (ओपी) वर्षों पहले वर्तमान बफर जोन में था। उन्हें अपने ओपी के बाहर लेकिन ओपी के करीब एक एफपी आवंटित किया गया था। ऐसे जमीन मालिक अब दावा कर रहे हैं कि जहां उनका ओपी था, वहां एफपी दिया जाए। या उनके मौजूदा भूखंडों को बफर जोन में शामिल किया जाए। ताकि उन्हें न्यूनतम 4 एफएसआई का लाभ मिल सके।

अनुचित मांगों के खिलाफ व्यवस्था का स्पष्ट रवैया

इसके खिलाफ अथॉरिटी का कहना है कि जब 30, 40 या 50 साल पहले टीपी स्कीम बनी थी तो अथॉरिटी या जमीन मालिक को कहां पता था कि 2014 के डीपी में ज्यादा एफएसआई का विशेष प्रावधान होगा। उस समय आवंटित एफपी को भू-स्वामी ने स्वीकार कर लिया था। अब यदि उसे अधिक एफएसआई का प्रलोभन दिया जाता है और केवल अपने तत्कालीन ओपी (मौजूदा बफर जोन में) में एफपी आवंटित करने या मौजूदा एफपी को बफर जोन में शामिल करने की मांग की जाती है, तो इसकी अनुमति कभी नहीं दी जा सकती।

कुछ विकासकर्ता मूल भूमि स्वामी को अधिग्रहित कर अधिक एफएसआई लेने के लिए प्रलोभित होते हैं

सूत्रों ने बताया कि जब से अहमदाबाद में प्रीमियम जोन में ज्यादा एफएसआई मिल रहा है, नए तरह के घोटाले सामने आ रहे हैं। अहमदाबाद में कुछ डेवलपर्स बफर जोन भूमि के मूल भूमि मालिक को ढूंढ रहे हैं और उनके नाम पर मांग कर रहे हैं कि उन्हें अंतिम प्लॉट उनके ओपी के बाहर कहीं पास में दिया गया था। इसलिए उनके एफपी को बफर जोन में शामिल किया जाए। यदि उस एफपी को इस तरह से बफर जोन में शामिल कर लिया जाए तो उसे 4 से 5.6 तक एफएसआई का लाभ मिलेगा और उसकी जमीन सोने की खान बन जाएगी। लेकिन औदा और मुनि। ऐसे आंशिक तत्व कानून के तहत सही फैसला लेकर प्लॉट को बफर जोन में शामिल नहीं करते हैं ताकि कोई गलत फायदा न उठाया जा सके।